住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：

住宅區種別	建蔽率	容 積 率
第一種	三０％	六０％
第二種	三五％	一二０％
第三種	四五％	二二五％
第四種	五０％	三００％

前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不 妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容 積率得酌予提高。但不得超過下表規定：

住宅區種別	容 積 率
第二之一種	一六０％
第二之二種	二二五％
第三之一種	三００％
第三之二種	四００％
第四之一種	四００％

依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種 住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地 區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規 定辦理。 建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者， 其建蔽率放寬如下： 一 第二種住宅區，建蔽率四０％。 二 第三種住宅區，建蔽率五０％。 三 第四種住宅區，建蔽率六０％。