依都市更新條例實施都市更新事業之機關、機構或團體（以下簡稱實施者 ）於都市更新事業計畫擬定前，應進行詳細調查，並應於都市更新事業計 畫內敘明調查結果。 前項調查項目，應包括每宗土地及建築物使用性質、強度、權屬、人口組 成、公共設施、地區環境及居民意願等。

都市更新事業計畫範圍內非屬都市計畫道路之現有巷道，經整體規劃為可 供建築用地者，如鄰近計畫道路已開闢或自行開闢完成可供通行，且符合 下列情形之一，得併都市更新事業計畫送本市都市更新及爭議處理審議會 （以下簡稱審議會）審議通過後，予以廢止或改道，免依臺北市現有巷道 廢止或改道有關規定辦理： 一 現有巷道全部位於都市更新事業計畫範圍內者。 二 同一街廓內單向出口之現有巷道自底端逐步廢止者。

經主管機關劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定 之一： 一 為完整之計畫街廓者。 二 街廓內面積在二千平方公尺以上者。 三 街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一 千平方公尺以上者。 四 街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市 容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積 在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。 五 跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規 定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。 前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性 空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。

主管機關劃定為應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人自行劃 定更新單元者，除應符合第十二條之規定外，並應以不造成街廓內相鄰土 地無法劃定更新單元為原則。 無法依前項原則辦理者，應於依都市更新條例第十條規定舉辦公聽會時， 一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人前述情形並邀請其參加公聽會 ，徵詢參與更新之意願並協調後，依規定申請實施都市更新事業。 前項協調不成時，土地及合法建築物所有權人得申請主管機關協調。

本自治條例所稱受保護樹木，係指本市轄區內，具有下列各款情形之一者 ： 一 樹胸高直徑○．八公尺以上者。 二 樹胸圍二．五公尺以上者。 三 樹高十五公尺以上者。 四 樹齡五十年以上者。 五 珍稀或具生態、生物、地理及區域人文歷史、文化代表性之樹木，包 括群體樹林、綠籬、蔓藤等，並經主管機關認定者。 前項樹胸高直徑係指離地一．三公尺所量測之樹木直徑，樹胸圍係指離地 一．三公尺所量測之樹木周圍。

中華民國人民，無分男女、宗教、種族、階級、黨派，在法律上一律平等 。

人民身體之自由應予保障。除現行犯之逮捕由法律另定外，非經司法或警 察機關依法定程序，不得逮捕拘禁。非由法院依法定程序，不得審問處罰 。非依法定程序之逮捕、拘禁、審問、處罰，得拒絕之。 人民因犯罪嫌疑被逮捕拘禁時，其逮捕拘禁機關應將逮捕拘禁原因，以書 面告知本人及其本人指定之親友，並至遲於二十四小時內移送該管法院審 問。本人或他人亦得聲請該管法院，於二十四小時內向逮捕之機關提審。 法院對於前項聲請，不得拒絕，並不得先令逮捕拘禁之機關查覆。逮捕拘 禁之機關，對於法院之提審，不得拒絕或遲延。 人民遭受任何機關非法逮捕拘禁時，其本人或他人得向法院聲請追究，法 院不得拒絕，並應於二十四小時內向逮捕拘禁之機關追究，依法處理。

人民有居住及遷徙之自由。

人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。

人民有請願、訴願及訴訟之權。

以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持 社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。

司法院為國家最高司法機關，掌理民事、刑事、行政訴訟之審判及公務員 之懲戒。

國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計 民生之均足。

中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受 法律之保障與限制。私有土地應照價納稅，政府並得照價收買。 附著於土地之礦，及經濟上可供公眾利用之天然力，屬於國家所有，不因 人民取得土地所有權而受影響。 土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民 共享之。 國家對於土地之分配與整理，應以扶植自耕農及自行使用土地人為原則， 並規定其適當經營之面積。

國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計民生之平衡發展者，應以 法律限制之。 合作事業應受國家之獎勵與扶助。 國民生產事業及對外貿易，應受國家之獎勵、指導及保護。

為使行政行為遵循公正、公開與民主之程序，確保依法行政之原則，以保 障人民權益，提高行政效能，增進人民對行政之信賴，特制定本法。

行政機關為行政行為時，除法律另有規定外，應依本法規定為之。 下列機關之行政行為，不適用本法之程序規定： 一、各級民意機關。 二、司法機關。 三、監察機關。 下列事項，不適用本法之程序規定： 一、有關外交行為、軍事行為或國家安全保障事項之行為。 二、外國人出、入境、難民認定及國籍變更之行為。 三、刑事案件犯罪偵查程序。 四、犯罪矯正機關或其他收容處所為達成收容目的所為之行為。 五、有關私權爭執之行政裁決程序。 六、學校或其他教育機構為達成教育目的之內部程序。 七、對公務員所為之人事行政行為。 八、考試院有關考選命題及評分之行為。

行政行為應受法律及一般法律原則之拘束。

行政行為之內容應明確。

行政行為，非有正當理由，不得為差別待遇。

行政行為，應依下列原則為之： 一、採取之方法應有助於目的之達成。 二、有多種同樣能達成目的之方法時，應選擇對人民權益損害最少者。 三、採取之方法所造成之損害不得與欲達成目的之利益顯失均衡。

行政行為，應以誠實信用之方法為之，並應保護人民正當合理之信賴。

行政機關就該管行政程序，應於當事人有利及不利之情形，一律注意。

行政程序之開始，由行政機關依職權定之。但依本法或其他法規之規定有 開始行政程序之義務，或當事人已依法規之規定提出申請者，不在此限。

依本法或其他法規舉行聽證時，適用本節規定。

行政機關作成限制或剝奪人民自由或權利之行政處分前，除已依第三十九 條規定，通知處分相對人陳述意見，或決定舉行聽證者外，應給予該處分 相對人陳述意見之機會。但法規另有規定者，從其規定。

有下列各款情形之一者，行政機關得不給予陳述意見之機會︰ 一、大量作成同種類之處分。 二、情況急迫，如予陳述意見之機會，顯然違背公益者。 三、受法定期間之限制，如予陳述意見之機會，顯然不能遵行者。 四、行政強制執行時所採取之各種處置。 五、行政處分所根據之事實，客觀上明白足以確認者。 六、限制自由或權利之內容及程度，顯屬輕微，而無事先聽取相對人意見 之必要者。 七、相對人於提起訴願前依法律應向行政機關聲請再審查、異議、復查、 重審或其他先行程序者。 八、為避免處分相對人隱匿、移轉財產或潛逃出境，依法律所為保全或限 制出境之處分。

行政機關依第一百零二條給予相對人陳述意見之機會時，應以書面記載下 列事項通知相對人，必要時並公告之︰ 一、相對人及其住居所、事務所或營業所。 二、將為限制或剝奪自由或權利行政處分之原因事實及法規依據。 三、得依第一百零五條提出陳述書之意旨。 四、提出陳述書之期限及不提出之效果。 五、其他必要事項。 前項情形，行政機關得以言詞通知相對人，並作成紀錄，向相對人朗讀或 使閱覽後簽名或蓋章；其拒絕簽名或蓋章者，應記明其事由。

行政處分之相對人依前條規定提出之陳述書，應為事實上及法律上陳述。 利害關係人亦得提出陳述書，為事實上及法律上陳述，但應釋明其利害關 係之所在。 不於期間內提出陳述書者，視為放棄陳述之機會。

行政處分之相對人或利害關係人得於第一百零四條第一項第四款所定期限 內，以言詞向行政機關陳述意見代替陳述書之提出。 以言詞陳述意見者，行政機關應作成紀錄，經向陳述人朗讀或使閱覽確認 其內容無誤後，由陳述人簽名或蓋章；其拒絕簽名或蓋章者，應記明其事 由。陳述人對紀錄有異議者，應更正之。

行政機關遇有下列各款情形之一者，舉行聽證︰ 一、法規明文規定應舉行聽證者。 二、行政機關認為有舉行聽證之必要者。

行政機關作成經聽證之行政處分時，除依第四十三條之規定外，並應斟酌 全部聽證之結果。但法規明定應依聽證紀錄作成處分者，從其規定。 前項行政處分應以書面為之，並通知當事人。

不服依前條作成之行政處分者，其行政救濟程序，免除訴願及其先行程序 。

行政法院認為撤銷訴訟之結果，第三人之權利或法律上利益將受損害者， 得依職權命其獨立參加訴訟，並得因該第三人之聲請，裁定允許其參加。 前項參加，準用第三十九條第三款規定。參加人並得提出獨立之攻擊或防 禦方法。 前二項規定，於其他訴訟準用之。 訴願人已向行政法院提起撤銷訴訟，利害關係人就同一事件再行起訴者， 視為第一項之參加。

對於高等行政法院判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之。

判決不適用法規或適用不當者，為違背法令。 有下列各款情形之一者，其判決當然違背法令： 一、判決法院之組織不合法。 二、依法律或裁判應迴避之法官參與裁判。 三、行政法院於權限之有無辨別不當或違背專屬管轄之規定。 四、當事人於訴訟未經合法代理或代表。 五、違背言詞辯論公開之規定。 六、判決不備理由或理由矛盾。

有左列情形之一者，得聲請解釋憲法： 一、中央或地方機關，於其行使職權，適用憲法發生疑義，或因行使職權 與其他機關之職權，發生適用憲法之爭議，或適用法律與命令發生有 牴觸憲法之疑義者。 二、人民、法人或政黨於其憲法上所保障之權利，遭受不法侵害，經依法 定程序提起訴訟，對於確定終局裁判所適用之法律或命令發生有牴觸 憲法之疑義者。 三、依立法委員現有總額三分之一以上之聲請，就其行使職權，適用憲法 發生疑義，或適用法律發生有牴觸憲法之疑義者。 最高法院或行政法院就其受理之案件，對所適用之法律或命令，確信有牴 觸憲法之疑義時，得以裁定停止訴訟程序，聲請大法官解釋。 聲請解釋憲法不合前二項規定者，應不受理。

聲請解釋憲法，應以聲請書敘明左列事項向司法院為之： 一、聲請解釋憲法之目的。 二、疑義或爭議之性質與經過，及涉及之憲法條文。 三、聲請解釋憲法之理由及聲請人對本案所持之立場與見解。 四、關係文件之名稱及件數。 聲請統一解釋，應以聲請書敘明左列事項向司法院為之： 一、聲請統一解釋之目的。 二、法律或命令見解發生歧異之經過及涉及之法律或命令條文。 三、聲請解釋之理由及聲請人對本案所持之立場與見解。 四、關係文件之名稱及件數。

意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人 得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失 者為限。 當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示 內容之錯誤。

意思表示，因傳達人或傳達機關傳達不實者，得比照前條之規定撤銷之。

因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺 係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之 。 被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。

非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。 但撤回之通知，同時或先時到達者，不在此限 。 表意人於發出通知後死亡或喪失行為能力或其行為能力受限制者，其意思 表示，不因之失其效力。

土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。

果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人。但鄰地為公用地者，不在此限 。

稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分 有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。 前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為 所有權之標的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分 及不屬於專有部分之附屬物。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人 共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築 物之特定所有人使用。 區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分 面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定 負擔。

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。 各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計 過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之 。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請 ，以裁定變更之。 共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害 者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有 準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。

公務員明知為不實之事項，而登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於 公眾或他人者，處一年以上七年以下有期徒刑。

明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害 於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

從事業務之人，明知為不實之事項，而登載於其業務上作成之文書，足以 生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載 不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒 刑。 盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其 應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。

地籍除已依法律整理者外，應依本法之規定整理之。 地籍整理之程序，為地籍測量及土地登記。

直轄市或縣（市）地政機關因左列情形之一，經上級機關核准，得就管轄 區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其 地界： 一、實施都市計畫者。 二、土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。 三、耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。 四、將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。 五、應用機器耕作，興辦集體農場者。

新設都市內之土地重劃，應於分區開放前為之。

區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及 其基地權利為移轉、設定或限制登記。

需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者，於申請徵收土 地或土地改良物前，應將其事業計畫報經目的事業主管機關許可。 需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會，聽 取土地所有權人及利害關係人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業或已 舉行公聽會或說明會者，不在此限。 特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政 程序法舉行聽證。 需用土地人興辦之事業無須報經目的事業主管機關許可者，除有第二項但 書情形外，應於與所有權人協議價購或以其他方式取得前，先舉行公聽會 。

徵收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發給遷移費： 一、依第五條第一項第一款或第二款規定遷移者。 二、徵收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。但因結婚或出生而設 籍者，不受六個月期限之限制。 三、動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。 四、因土地一部分之徵收而其改良物須全部遷移者。 五、水產養殖物或畜產必須遷移者。 前項遷移費查估基準，由中央主管機關定之。

被徵收之土地或建築改良物應有之負擔，除申請發給抵價地者依第四十一 條及第四十二條規定辦理外，其款額計算，以該土地或建築改良物應得之 補償金額為限，由該管直轄市或縣 (市) 主管機關於發給地價補償費或建 築改良物補償費時為清償結束之。 前項所稱應有之負擔，指他項權利價值及依法應補償耕地三七五租約承租 人之地價。

被徵收之土地或建築改良物原設定之他項權利因徵收而消滅。其款額計算 ，該管直轄市或縣 (市) 主管機關應通知當事人限期自行協議，再依其協 議結果代為清償；協議不成者，其補償費依第二十六條規定辦理。

區段徵收範圍勘定後，該管直轄市或縣 (市) 主管機關得視實際需要，報 經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、 改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止期間，不得超過一年六個月。

需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及 土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）主管機關邀集需用土地人及 土地所有權人舉行公聽會後，報請中央主管機關核准。 內政部申請區段徵收時，準用前項規定報請行政院核准。

區段徵收土地時，應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所 有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付外，其餘各項補償費依 第三十一條至第三十四條規定補償之。 抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主 管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該 重劃地區部分不得少於百分之四十五。

實施區段徵收時，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於徵收公告期 間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄巿或縣（巿）主管機關申請 發給抵價地。該管直轄巿或縣（巿）主管機關收受申請後，應即審查，並 將審查結果，以書面通知申請人。 土地所有權人依前項規定申請發給抵價地時，得就其全部或部分被徵收土 地應領之補償地價提出申請。 申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到該管直轄巿或縣（巿） 主管機關核定發給抵價地通知時終止。經核定發給抵價地或已領竣徵收補 償地價之土地所有權人，得向直轄巿或縣（巿）主管機關申請，改按原徵 收補償地價發給現金補償或發給抵價地，經直轄巿或縣（巿）主管機關徵 得需用土地人同意後核准。 前項申請改發給現金補償或改發給抵價地者，應於核定發給抵價地通知之 日，或現金補償發給完竣之日，或通知補償地價存入保管專戶之日起一個 月內為之，並以一次為限。申請改發給抵價地者，直轄巿或縣（巿）主管 機關應限期繳回其申請改發給抵價地之徵收補償地價後始得核准。 申請發給抵價地者，直轄巿或縣（巿）主管機關不受第二十條第一項發給 期限之限制。 經核定發給抵價地者，其應領之抵價地由該管直轄巿或縣（巿）主管機關 於規劃分配後，囑託該管登記機關逕行辦理土地所有權登記，並通知原土 地所有權人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利 或限制登記者，除第四十二條另有規定外，直轄市或縣 (市) 主管機關應 通知申請人限期自行清理，並依規定期限提出證明文件。 申請人未依前項規定辦理者，直轄市或縣 (市) 主管機關應核定不發給抵 價地。 直轄市或縣 (市) 主管機關經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起十 五日內發給現金補償。

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土 地所有權人及該他項權利人得申請於發給之抵價地設定抵押權或典權，申 請時並應提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。 依前項規定於發給之抵價地設定抵押權或典權，其權利範圍、價值、次序 等內容，由原土地所有權人及他項權利人協議定之。 依第一項設定之抵押權或典權，應於抵價地登記時，同時登記；並應於登 記後通知該他項權利人。

區段徵收範圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管 區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配。但區段徵收前已作為第四十四條 第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發。 前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規定計算。以領回土地方式 提供者，其領回土地面積按區段徵收之抵價地面積比率計算，配回原管理 機關，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設施用地為優 先，並依區段徵收計畫處理。

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第四十三條規定配回原管理機 關及第四十三條之一規定配售外，其處理方式如下： 一、抵價地發交被徵收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該 管直轄市或縣（市）主管機關按其應領地價補償費與區段徵收補償地 價總額之比率計算其應領之權利價值，並以實際領回抵價地之單位地 價折算之。 二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及 國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市 ）有。 三、前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計畫需要，於徵收計 畫書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。 四、國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售。 五、其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權。 依前項第一款規定領回面積不足最小建築單位面積者，應於規定期間內提 出申請合併，未於規定期間內申請者，該管直轄市或縣（市）主管機關應 於規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收地價補償費發給現金補償。 第一項第二款以外之公共設施用地，如該事業得許民營者，其用地應依第 一項第五款之規定辦理。 依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發總費用為基 準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條 件之優劣估定之。 依第一項第五款標租或設定地上權時，其期限不得逾九十九年。 第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之 。

實施區段徵收時，直轄市或縣 (市) 主管機關應預計區段徵收土地平均開 發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共 設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地 價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。

區段徵收土地所有權人應領抵價地面積與實際領回抵價地之面積有所增減 時，依下列規定處理： 一、實際領回抵價地之面積超過應領之面積者，就其超過部分按評定區段 徵收後地價繳納差額地價。 二、實際領回抵價地之面積小於應領之面積者，就其不足部分按評定區段 徵收後地價發給差額地價。 前項第一款應繳納之差額地價，經限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法 院強制執行。 未繳納差額地價之抵價地，不得移轉或設定他項權利。

區段徵收範圍內不妨礙都市計畫事業及區段徵收計畫之既成建築物基地或 已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地， 得按原位置保留分配，並減輕其依前條規定應繳納之差額地價，其減輕比 例由主管機關視實際情形定之，並載明於區段徵收計畫書。

區段徵收之程序及補償，本章未規定者，準用第二章及第三章規定。

已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未 依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其 上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收： 一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發 。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者 ，不在此限。 已公告徵收之土地，有下列情形之一者，應廢止徵收： 一、因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開 發方式改變或取得方式改變。 三、已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變 更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要。 依前二項辦理撤銷或廢止徵收之土地或土地改良物，其已一併徵收之殘餘 部分，應同時辦理撤銷或廢止。但該殘餘部分已移轉或另有他用者，不在 此限。 前三項規定，於本條例施行前公告徵收之土地，適用之。

撤銷或廢止徵收，由需用土地人向中央主管機關申請之。 已公告徵收之土地有前條第一項或第二項各款情形之一，而需用土地人未 申請撤銷或廢止徵收者，原土地所有權人得向該管直轄巿或縣（巿）主管 機關請求之。 該管直轄巿或縣（巿）主管機關收受前項請求後，應會同需用土地人及其 他有關機關審查。其合於規定者，由需用土地人依第一項規定申請之；不 合規定者，該管直轄巿或縣（巿）主管機關應將處理結果函復原土地所有 權人。 原土地所有權人不服前項處理結果，應於直轄巿或縣（巿）主管機關函復 送達之日起三十日內向中央主管機關請求撤銷或廢止徵收。其合於規定者 ，由中央主管機關逕予撤銷或廢止；不合規定者，由中央主管機關將處理 結果函復原土地所有權人。原土地所有權人不服處理結果者，依法提起行 政救濟。 已公告徵收之土地有前條第一項或第二項各款情形之一，而需用土地人未 申請撤銷或廢止徵收者，由該管直轄市或縣（市）主管機關會同需用土地 人及其他有關機關審查後向中央主管機關申請撤銷或廢止徵收。

中央主管機關於核准撤銷或廢止徵收後，應將原案通知該管直轄市或縣（ 市）主管機關。 直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收 案時，應公告三十日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價 額，發還其原有土地。未於一定期間繳清者，不發還其土地，並不得依第 九條規定申請收回該土地。 前項一定期間，不得少於六個月。 第二項所稱應繳納之價額，指徵收補償地價、地價加成補償及遷移費。但 第三十四條第一項規定之人口或物件已遷移者，無須繳納遷移費。 前項徵收補償地價，於徵收前設定有他項權利或耕地租約者，包括他項權 利人或耕地承租人原應受領之價金。

撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。但依 第四十二條規定由原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地設定 抵押權或典權者，其原抵押權或典權准予回復。

前五條規定，於土地改良物撤銷或廢止徵收時準用之。

土地撤銷或廢止徵收時，原一併徵收之土地改良物應一併辦理撤銷或廢止 徵收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。 前項土地改良物與徵收當時相較已減輕其價值，而仍得為相當之使用者， 原需用土地人得就其現存部分酌定價額，一併辦理撤銷或廢止徵收。

撤銷或廢止徵收之土地與一併辦理撤銷或廢止徵收之土地改良物原所有權 人相同者，應同時繳清土地及土地改良物應繳納之價額後，發還其原有之 土地及現存之土地改良物。

徵收之土地，得於徵收計畫書載明以信託、聯合開發、委託開發、委託經 營、合作經營、設定地上權或出租提供民間機構投資建設。 本條例施行前申請徵收之土地，經申請中央主管機關備案者，得依前項規 定之方式提供民間機構投資建設。

直轄市、縣 (市) (局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所對於窳陋或髒亂地區 認為有必要時，得視細部計畫劃定地區範圍，訂定更新計畫實施之。

都市更新處理方式，分為左列三種： 一、重建：係為全地區之徵收、拆除原有建築、重新建築、住戶安置，並 得變更其土地使用性質或使用密度。 二、整建：強制區內建築物為改建、修建、維護或設備之充實，必要時， 對部分指定之土地及建築物徵收、拆除及重建，改進區內公共設施。 三、維護：加強區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其 良好狀況。 前項更新地區之劃定，由直轄市、縣 (市) (局) 政府依各該地方情況， 及按各類使用地區訂定標準，送內政部核定。

更新計畫應以圖說表明左列事項： 一、劃定地區內重建、整建及維護地段之詳細設計圖說。 二、土地使用計畫。 三、區內公共設施興修或改善之設計圖說。 四、事業計畫。 五、財務計畫。 六、實施進度。

更新地區範圍之劃定及更新計畫之擬定、變更、報核與發布，應分別依照 有關細部計畫之規定程序辦理。

更新計畫由當地直轄市、縣 (市) (局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所辦理 。

辦理更新計畫，對於更新地區範圍內之土地及地上物得依法實施徵收或區 段徵收。

更新地區範圍劃定後，其需拆除重建地區，應禁止地形變更、建築物新建 、增建或改建。

辦理更新計畫之機關或機構得將重建或整建地區內拆除整理後之基地讓售 或標售。其承受人應依照更新計畫期限實施重建；其不依規定期限實施重 建者，應按原售價收回其土地自行辦理，或另行出售。

直轄市、縣 (市) (局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所為維護地區內土地使 用及建築物之加強管理，得視實際需要，於當地分區使用規定之外，另行 補充規定，報經內政部核定後實施。

執行更新計畫之機關或機構對於整建地區之建築物，得規定期限，令其改 建、修建、維護或充實設備，並應給予技術上之輔導。

國民住宅興建計畫與當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市 公所實施之舊市區更新計畫力求配合；國民住宅年度興建計畫中，對於廉 價住宅之興建，應規定適當之比率，並優先租售與舊市區更新地區範圍內 應予徙置之居民。

為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增 進公共利益，特制定本條例。 本條例未規定者，適用其他法律之規定。

本條例用語定義如下： 一、都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、 整建或維護措施。 二、都市更新事業：係指依本條例規定，在更新地區內實施重建、整建或 維護事業。 三、更新單元：係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。 四、實施者：係指依本條例規定實施都市更新事業之機關、機構或團體。 五、權利變換：係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所 有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金 ，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其 更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有 部分或權利金。

都市更新處理方式，分為下列三種︰ 一、重建︰係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進 區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。 二、整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內 公共設施。 三、維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施 ，以保持其良好狀況。

直轄市、縣 (市) 主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、 經濟關係及人文特色，進行全面調查及評估，劃定更新地區，並視實際需 要分別訂定都市更新計畫，表明下列事項，作為擬定都市更新事業計畫之 指導︰ 一、更新地區範圍。 二、基本目標與策略。 三、實質再發展。 四、劃定之更新單元或其劃定基準。 五、其他應表明事項。

有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地 區︰ 一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。 二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹 小，足以妨害公共交通或公共安全。 三、建築物未符合都市應有之機能。 四、建築物未能與重大建設配合。 五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。 六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

有下列各款情形之一時，直轄市、縣 (市) 主管機關應視實際情況，迅行 劃定更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰ 一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。 二、為避免重大災害之發生。 三、為配合中央或地方之重大建設。 前項更新地區之劃定或都市更新計畫之擬定、變更，上級主管機關得指定 該管直轄市、縣 (市) 主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。

更新地區之劃定及都市更新計畫之擬定或變更，未涉及都市計畫之擬定或 變更者，送各級主管機關遴聘（派）學者、專家、熱心公益人士及相關機 關代表審議通過後，公告實施之；其涉及都市計畫主要計畫或細部計畫之 擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理，主要計畫或細部計畫得一併 辦理擬定或變更。 採整建或維護方式處理之更新地區，得逕由各級主管機關劃定公告實施之 ，免依前項規定辦理審議。

經劃定應實施更新之地區，除本條例另有規定外、直轄市、縣 (市) 主管 機關得自行實施或經公開評選程序委託都市更新事業機構、同意其他機關 (構) 為實施者，實施都市更新事業；其依第七條第一項劃定之都市更新 地區，並得由直轄市、縣 (市) 主管機關合併數相鄰或不相鄰之更新單元 實施之。 依第七條第二項規定由上級主管機關逕為劃定應實施更新之地區，其都市 更新事業之實施，上級主管機關得準用前項規定辦理。

經劃定應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃 定之更新單元，或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉辦公聽 會，擬具事業概要，連同公聽會紀錄，申請當地直轄市、縣（市）主管機 關核准，自行組織更新團體實施該地區之都市更新事業，或委託都市更新 事業機構為實施者實施之。 前項之申請，應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人 均超過十分之一，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過 十分之一之同意；其同意比例已達第二十二條規定者，得免擬具都市更新 事業概要，並依第十五條及第十九條規定，逕行擬具都市更新事業計畫辦 理。

未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再 開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃 定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。

申請實施都市更新事業之人數與土地及建築物所有權比例之計算，不包括 下列各款： 一、依法應予保存之古蹟及聚落。 二、經協議保留，並經直轄市、縣（市）主管機關核准且登記有案之宗祠 、寺廟、教堂。 三、經政府代管或依土地法第七十三條之一規定由地政機關列冊管理者。 四、經法院囑託查封、假扣押、假處分或破產登記者。 五、祭祀公業土地。但超過三分之一派下員反對參加都市更新時，應予計 算。

都市更新事業得以信託方式實施之。其依第十條第二項或第二十二條第一 項規定計算所有權人人數比例，以委託人人數計算。

都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。但都市更新事業 係以整建或維護方式處理者，不在此限。

逾七人之土地及合法建築物所有權人依第十條及第十一條規定自行實施都 市更新事業時，應組織更新團體，訂定章程載明下列事項，申請當地直轄 市、縣 (市) 主管機關核准︰ 一、團體之名稱及辦公地點。 二、實施地區。 三、成員資格、幹部法定人數、任期、職責及選任方式等事項。 四、有關會務運作事項。 五、有關費用分擔、公告及通知方式等事項。 六、其他必要事項。 前項更新團體應為法人；其設立、管理及解散辦法，由中央主管機關定之 。

各級主管機關為審議都市更新事業計畫、權利變換計畫及處理有關爭議， 應分別遴聘（派）學者、專家、熱心公益人士及相關機關代表，以合議制 及公開方式辦理之；必要時，並得委託專業團體或機構協助作技術性之諮 商。

各級主管機關應設專業人員辦理都市更新業務。 直轄市、縣 (市) 主管機關為實施都市更新事業得設置專責機構。

各級主管機關為推動都市更新事業，得設置都市更新基金。 以整建或維護方式實施都市更新之規劃設計及實施經費，或組織更新團體 以重建方式實施都市更新事業之規劃設計費，得以前項基金酌予補助之； 其申請要件、補助額度及辦理程序等事項之辦法或自治法規，由各級主管 機關定之。

都市更新事業計畫由實施者擬訂，送由當地直轄巿、縣（巿）主管機關審 議通過後核定發布實施；其屬依第七條第二項規定辦理之都市更新事業， 得逕送中央主管機關審議通過後核定發布實施。並即公告三十日及通知更 新單元範圍內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機 關及預告登記請求權人；變更時，亦同。 擬訂或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 都市更新事業計畫擬訂或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄 市、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會； 實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者 ，公開展覽期間得縮短為十五日。 前二項公開展覽、公聽會之日期及地點，應登報周知，並通知更新單元範 圍內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告 登記請求權人；任何人民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或 名稱及地址，向各級主管機關提出意見，由各級主管機關予以參考審議。 經各級主管機關審議修正者，免再公開展覽。 依第七條規定劃定之都市更新地區或採整建、維護方式辦理之更新單元， 實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人之同意 者，於擬訂或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦公開展覽及公聽會，不 受前三項規定之限制。

都市更新事業計畫之擬定或變更，涉及都市計畫之主要計畫變更者，應於 依法變更主要計畫後，依第十九條規定辦理；其僅涉及主要計畫局部性之 修正，不違背其原規劃意旨者，或僅涉及細部計畫之擬定、變更者，都市 更新事業計畫得先行依第十九條規定程序發布實施，據以推動更新工作， 相關都市計畫再配合辦理擬定或變更。

都市更新事業計畫應視其實際情形，表明下列事項： 一、計畫地區範圍。 二、實施者。 三、現況分析。 四、計畫目標。 五、細部計畫及其圖說。 六、處理方式及其區段劃分。 七、區內公共設施興修或改善計畫，含配置之設計圖說。 八、整建或維護區段內建築物改建、修建、維護或充實設備之標準及設計 圖說。 九、重建區段之土地使用計畫，含建築物配置及設計圖說。 十、都市設計或景觀計畫。 十一、實施方式及有關費用分擔。 十二、拆遷安置計畫。 十三、財務計畫。 十四、實施進度。 十五、效益評估。 十六、申請獎勵項目及額度。 十七、相關單位配合辦理事項。 十八、其他應加表明之事項。

實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時，其屬依第十條規定申請獲准 實施都市更新事業者，除依第七條劃定之都市更新地區，應經更新單元範 圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，並其所有土地 總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一之同意外，應經更新單 元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過五分之三，並其所有 土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過三分之二之同意；其屬依第 十一條規定申請獲准實施都市更新事業者，應經更新單元範圍內私有土地 及私有合法建築物所有權人均超過三分之二，並其所有土地總面積及合法 建築物總樓地板面積均超過四分之三之同意。但其私有土地及私有合法建 築物所有權面積均超過五分之四同意者，其所有權人數不予計算。 前項人數與土地及建築物所有權比例之計算，準用第十二條之規定。 各級主管機關對第一項同意比例之審核，除有民法第八十八條、第八十九 條、第九十二條規定情事或雙方合意撤銷者外，以都市更新事業計畫公開 展覽期滿時為準。所有權人不同意公開展覽之都市更新事業計畫者，得於 公開展覽期滿前，撤銷其同意。但出具同意書與報核時之都市更新事業計 畫權利義務相同者，不在此限。

依第七條劃定之都市更新地區，於實施都市更新事業時，其同一建築基地 上有數幢或數棟建築物，其中部分建築物毀損而辦理重建、整建或維護時 ，得在不變更其他幢或棟建築物區分所有權人之區分所有權及其基地所有 權應有部分之情形下，以各該幢或棟受損建築物所有權人之人數、所有權 及其基地所有權應有部分為計算基礎，分別計算其同意之比例。

實施者為擬定都市更新事業計畫，得派員進入更新地區範圍內之公私有土 地或建築物實施調查或測量；其進入土地或建築物，應先通知其所有權人 、管理人或使用人。 依前項辦理調查或測量時，應先報請當地直轄市、縣 (市) 主管機關核准 。但主管機關辦理者，不在此限。 依第一項辦理調查或測量時，如必須遷移或除去該土地上之障礙物，應先 通知所有權人、管理人或使用人，所有權人、管理人或使用人因而遭受之 損失，應予適當之補償；補償金額由雙方協議之，協議不成時，由當地直 轄市、縣 (市) 主管機關核定之。

更新地區劃定後，直轄市、縣 (市) 主管機關得視實際需要，公告禁止更 新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。但不影 響都市更新事業之實施者，不在此限。 前項禁止期限，最長不得超過二年。 違反第一項規定者，當地直轄市、縣 (市) 主管機關得限期命令其拆除、 改建、停止使用或恢復原狀。

都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之。但由 主管機關或其他機關辦理者，得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之 ；其他法律另有規定或經全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協 議合建或其他方式實施之。 以區段徵收方式實施都市更新事業時，抵價地總面積占徵收總面積之比例 ，由主管機關考量實際情形定之。

以協議合建方式實施都市更新事業，未能依前條第一項取得全體土地及合 法建築物所有權人同意者，得經更新單元範圍內私有土地總面積及私有合 法建築物總樓地板面積均超過五分之四之同意，就達成合建協議部分，以 協議合建方式實施之。對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，得以 權利變換方式實施之，或由實施者協議價購；協議不成立者，得由實施者 檢具協議合建及協議價購之條件、協議過程等相關文件，按徵收補償金額 預繳承買價款，申請該管直轄市、縣（市）主管機關徵收後，讓售予實施 者。

都市更新事業計畫經直轄市、縣 (市) 主管機關核定發布實施後，範圍內 應行整建或維護之建築物，其所有權人或管理人，應依實施進度辦理。逾 期未辦理，經限期催告仍不辦理者，得由實施者辦理，其所需費用由實施 者計算其數額，經直轄市、縣 (市) 主管機關核定後，通知建築物所有權 人或管理人依限繳納；逾期未繳納者，得移送法院強制執行。 前項由實施者辦理時，其需申請建築執照者，以實施者名義為之，並免檢 附土地權利證明文件。

都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新，並依 都市更新事業計畫處理之，不受土地法第二十五條、國有財產法第七條、 第二十八條、第六十六條、預算法第二十五條、第二十六條、第八十六條 及地方政府公產管理法令相關規定之限制。 公有土地及建築物為公用財產而須變更為非公用財產者，應配合當地都市 更新事業計畫，由各該級政府之非公用財產管理機關逕行變更為非公用財 產，統籌處理，不適用國有財產法第三十三條至第三十五條及地方政府公 產管理法令之相關規定。 前二項公有財產依下列方式處理： 一、自行辦理、委託其他機關（構）辦理或信託予信託機構辦理更新。 二、由信託機構為實施者以信託方式實施都市更新事業，應信託予該信託 機構。 三、由直轄市、縣（市）政府或其他機關以徵收、區段徵收方式實施都市 更新事業時，辦理撥用。 四、以權利變換方式實施都市更新事業時，除按應有之權利價值選擇參與 分配或領取補償金外，並得讓售實施者。 五、以協議合建方式實施時，得以標售或專案讓售予實施者；其採標售方 式時，除原有法定優先承購者外，實施者得以同樣條件優先承購。 六、其他法律規定之方式。 公有土地上之舊違章建築戶，如經協議納入都市更新事業計畫處理，並給 付管理機關不當得利使用補償金及相關訴訟費用後，管理機關得與該舊違 章建築戶達成訴訟上之和解。

各級主管機關或鄉 (鎮、市) 公所因實施或參與都市更新事業取得之土地 、建築物或權利，其處分或收益，不受土地法第二十五條、國有財產法第 二十八條及各級政府財產管理規則相關規定之限制。

以權利變換方式實施都市更新時，實施者應於都市更新事業計畫核定發布 實施後擬具權利變換計畫，依第十九條規定程序辦理審議、公開展覽、核 定及發布實施等事項；變更時，亦同。但必要時，權利變換計畫之擬訂報 核，得與都市更新事業計畫一併辦理。 實施者為擬訂或變更權利變換計畫，須進入權利變換範圍內公、私有土地 或建築物實施調查或測量時，準用第二十三條規定辦理。 權利變換計畫應表明之事項及權利變換實施辦法，由中央主管機關定之。

實施權利變換時，權利變換範圍內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場 、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地，除以各該原有公共設施用 地、未登記地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充 外，其不足土地與工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用 及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及 容積移轉所支付之費用，經各級主管機關核定後，由權利變換範圍內之土 地所有權人按其權利價值比例共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及 建築物折價抵付；其應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面 積單元時，得改以現金繳納。 前項權利變換範圍內，土地所有權人應共同負擔之比例，由各級主管機關 考量實際情形定之。 權利變換範圍內未列為第一項共同負擔之公共設施，於土地及建築物分配 時，除原有土地所有權人提出申請分配者外，以原公有土地應分配部分， 優先指配；其仍有不足時，以折價抵付共同負擔之土地及建築物指配之。 但公有土地及建築物管理機關（構）或實施者得要求該公共設施管理機構 負擔所需經費。 第一項最小分配面積單元基準，由直轄市、縣（市）主管機關定之。

權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後，其餘土地 及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例，分配與原土地所有權人 。但其不願參與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無 法分配者，得以現金補償之。 依前項規定分配結果，實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者 ，應繳納差額價金；實際分配之土地及建築物少於應分配之面積者，應發 給差額價金。 第一項規定現金補償於發放或提存後，由實施者列冊送請各級主管機關囑 託該管登記機關辦理所有權移轉登記。 依第一項補償之現金及第二項規定應發給之差額價金，經各級主管機關核 定後，應定期通知應受補償人領取；逾期不領取者，依法提存之。 第二項應繳納之差額價金經各級主管機關核定後限期繳納。 應繳納差額價金而未繳納者，其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔 ；違反者，其移轉或設定負擔無效。但因繼承而辦理移轉者，不在此限。

權利變換計畫書核定發布實施後二個月內，土地所有權人對其權利價值有 異議時，應以書面敘明理由，向各級主管機關提出，各級主管機關應於受 理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊，經各級主管機關認有委託專 業團體或機構協助作技術性諮商之必要者，得延長審議核復期限三個月。 當事人對審議核復結果不服者，得依法提請行政救濟。 前項異議處理或行政救濟期間，實施者非經主管機關核准，不得停止都市 更新事業之進行。 前二項異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分，由當事人以現 金相互找補。 第一項審議核復期限，應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作技 術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間。

權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其 所有權人、管理人或使用人，限期三十日內自行拆除或遷移；屆期不拆除 或遷移者，實施者得予代為或請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為之 ，直轄市、縣（市）主管機關有代為拆除或遷移之義務；直轄市、縣（市 ）主管機關並應訂定期限辦理強制拆除或遷移，期限以六個月為限。其因 情形特殊有正當理由者，得報經中央主管機關核准延長六個月，並以二次 為限。但應拆除或遷移之土地改良物為政府代管或法院強制執行者，實施 者應於拆除或遷移前，通知代管機關或執行法院為必要之處理。 前項因權利變換而拆除或遷移之土地改良物，應補償其價值或建築物之殘 餘價值，其補償金額由實施者查定之，代為拆除或遷移費用在應領補償金 額內扣回；對補償金額有異議時，由直轄市、縣（市）主管機關核定之。

權利變換範圍內設定地役權之土地，該地役權消滅。 前項地役權之設定為有償者，地役權人得向土地所有權人請求相當補償； 補償金額如發生爭議時，準用第三十二條規定辦理。

權利變換範圍內合法建築物及設定地上權、永佃權或耕地三七五租約之土 地，由土地所有權人及合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地 三七五租約之承租人於實施者擬定權利變換計畫前，自行協議處理。 前項協議不成，或土地所有權人不願或不能參與分配時，由實施者估定合 法建築物所有權之權利價值及地上權、永佃權、或耕地三七五租約價值， 於土地所有權人應分配之土地及建築物權利範圍內，按合法建築物所有權 、地上權、永佃權或耕地三七五租約價值占原土地價值比例，分配予各該 合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地三七五租約承租人，納 入權利變換計畫內。其原有之合法建築物所有權、地上權、永佃權或耕地 三七五租約消滅或終止。 土地所有權人、合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地三七五 租約承租人對前項實施者估定之合法建築物所有權之價值及地上權、永佃 權或耕地三七五租約價值有異議時，準用第三十二條規定辦理。 第二項之分配，視為土地所有權人獲配土地後無償移轉；其土地增值稅準 用第四十六條第三款規定減徵並准予記存，由合法建築物所有權人、地上 權人、永佃權人或耕地三七五租約承租人於權利變換後再移轉時，一併繳 納之。

權利變換範圍內占有他人土地之舊違章建築戶處理事宜，由實施者提出處 理方案，納入權利變換計畫內一併報核；有異議時，準用第三十二條規定 辦理。

更新單元之劃定，應考量原有社會、經濟關係及人文特色之維繫、整體再 發展目標之促進、更新處理方式之一致性、公共設施負擔之公平性及土地 權利整合之易行性等因素。

依本條例第十條第一項、第十九條第二項及第三項規定舉辦公聽會時，應 邀請有關機關、學者專家及當地居民代表參加，並通知更新單元內土地、 合法建築物所有權人及其他權利關係人參加。 前項公聽會之日期及地點，於十日前刊登當地政府公報或新聞紙三日，並 張貼於當地村 (里) 辦公處之公告牌。

各級主管機關審議都市更新事業計畫、權利變換計畫或審議核復有關異議 時，認有委託專業團體或機構協助作技術性諮商之必要者，於徵得實施者 同意後，由其負擔技術性諮商之相關費用。

權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內 其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上專業估價者查 估後評定之。 前項專業估價者，指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者 。

本條例第三十九條第二項由實施者估定合法建築物所有權之權利價值及地 上權、永佃權或耕地三七五租約價值者，由實施者協調土地所有權人及權 利變換關係人定之，協調不成時，準用前條規定估定之。 前項估定之價值，應包括本條例第三十九條第四項准予記存之土地增值稅 。

第六條及第七條之評價基準日，應由實施者定之，其日期限於權利變換計 畫報核日前六個月內。但本辦法中華民國九十六年十二月十八日修正施行 前已核定發布實施之都市更新事業計畫，實施者於修正施行日起六個月內 申請權利變換計畫報核者，其評價基準日，得以都市更新事業計畫核定發 布日為準。

實施權利變換後應分配之土地及建築物位置，應依都市更新事業計畫表明 分配方式辦理；其未表明分配方式者，得由土地所有權人或權利變換關係 人自行選擇。但同一位置有二人以上申請分配時，應以公開抽籤方式辦理 。 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請； 未於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。其期限不得少於三 十日。

實施權利變換時，其土地及建築物權利已辦理土地登記者，應以各該權利 之登記名義人參與權利變換計畫，其獲有分配者，並以該登記名義人之名 義辦理登記。

因權利變換而拆除或遷移之土地改良物，其補償金額扣除預估本條例第三 十六條第二項代為拆除或遷移費用之餘額，實施者應於權利變換計畫核定 發布日起十五日內發給之。 有下列情形之一者，實施者得將補償金額提存之： 一、應受補償人拒絕受領或不能受領者。 二、應受補償人所在地不明者。

本法所稱建造，係指左列行為： 一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者 ，應視為新建。 三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高 或擴大面積者。 四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中 任何一種有過半之修理或變更者。

直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之 建築物，應通知所有人或占有人停止使用，並限期命所有人拆除；逾期未 拆者，得強制拆除之。 前項建築物所有人住址不明無法通知者，得逕予公告強制拆除。

因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，致建築物發生危險不及通知 其所有人或占有人予以拆除時，得由該管主管建築機關逕予強制拆除。

公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典 權人之同意。但有下列情形之一者，不在此限： 一、配合都市更新計畫而實施重建者。 二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。 三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。

公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議 重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議 履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓 其區分所有權及其基地所有權應有部分。 前項之受讓人視為同意重建。 重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。

區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之 二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之 。

公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停 車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定 人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。

主管機關應普查或接受個人、團體提報具古蹟、歷史建築、聚落價值建造 物之內容及範圍，並依法定程序審查後，列冊追蹤。

為維護古蹟並保全其環境景觀，主管機關得會同有關機關擬具古蹟保存計 畫後，依區域計畫法、都市計畫法或國家公園法等有關規定，編定、劃定 或變更為古蹟保存用地或保存區、其他使用用地或分區，並依本法相關規 定予以保存維護。 前項古蹟保存用地或保存區、其他使用用地或分區，對於基地面積或基地 內應保留空地之比率、容積率、基地內前後側院之深度、寬度、建築物之 形貌、高度、色彩及有關交通、景觀等事項，得依實際情況為必要規定及 採取獎勵措施。 主管機關於擬定古蹟保存區計畫過程中，應分階段舉辦說明會、公聽會及 公開展覽，並應通知當地居民參與。

為維護聚落並保全其環境景觀，主管機關得擬具聚落保存及再發展計畫後 ，依區域計畫法、都市計畫法或國家公園法等有關規定，編定、劃定或變 更為特定專用區。 前項保存及再發展計畫之擬定，應召開公聽會，並與當地居民協商溝通後 為之。

第二十二條第一項及第三項之土壤、地下水污染整治計畫，應列明污染物 濃度低於土壤、地下水污染管制標準之土壤、地下水污染整治目標。 前項土壤、地下水污染整治計畫之提出者，如因地質條件、污染物特性或 污染整治技術等因素，無法整治至污染物濃度低於土壤、地下水污染管制 標準者，報請中央主管機關核准後，依環境影響與健康風險評估結果，提 出土壤、地下水污染整治目標。 直轄市、縣（市）主管機關依第二十二條第二項規定訂定土壤、地下水污 染整治計畫時，應提出污染物濃度低於土壤、地下水污染管制標準之土壤 、地下水污染整治目標；或視財務及環境狀況，提出環境影響及健康風險 評估，並依評估結果，提出土壤及地下水污染整治目標，並應另訂土壤、 地下水污染控制計畫，及準用第二十二條第二項、第四項規定辦理。 整治場址之土地，因配合土地開發而為利用者，其土壤、地下水污染整治 目標，得由中央主管機關會商有關機關核定。核定整治目標後之整治場址 土地，不得變更開發利用方式；其有變更時，應先報請中央主管機關會商 有關機關核定，並依其他法令變更其開發利用計畫後，始得為之。整治場 址污染物之濃度低於核定之整治目標而解除管制或列管後，如有變更開發 利用時，直轄市、縣（市）主管機關應就該場址進行初步評估，並依第十 二條規定辦理。 主管機關依第二項及第三項核定不低於管制標準之整治計畫前，應邀集舉 行公聽會。 前項公聽會之召開程序及相關應遵行事項由中央主管機關定之。 主管機關依第二項、第四項核定土壤、地下水污染整治計畫時，得依環境 狀況，命整治計畫實施者，提出風險管理方式及土壤、地下水污染控制計 畫，並準用第二十二條規定程序，經主管機關核定後實施。 第二項及第三項環境影響與健康風險評估之危害鑑定、劑量反應評估、暴 露量評估、風險特徵描述及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之 。

下列開發行為對環境有不良影響之虞者，應實施環境影響評估： 一、工廠之設立及工業區之開發。 二、道路、鐵路、大眾捷運系統、港灣及機場之開發。 三、土石採取及探礦、採礦。 四、蓄水、供水、防洪排水工程之開發。 五、農、林、漁、牧地之開發利用。 六、遊樂、風景區、高爾夫球場及運動場地之開發。 七、文教、醫療建設之開發。 八、新市區建設及高樓建築或舊市區更新。 九、環境保護工程之興建。 十、核能及其他能源之開發及放射性核廢料儲存或處理場所之興建。 十一、其他經中央主管機關公告者。 前項開發行為應實施環境影響評估者，其認定標準、細目及環境影響評估 作業準則，由中央主管機關會商有關機關於本法公布施行後一年內定之， 送立法院備查。

目的事業主管機關收到評估書初稿後三十日內，應會同主管機關、委員會 委員、其他有關機關，並邀集專家、學者、團體及當地居民，進行現場勘 察並舉行公聽會，於三十日內作成紀錄，送交主管機關。 前項期間於必要時得延長之。

目的事業主管機關應將前條之勘察現場紀錄、公聽會紀錄及評估書初稿送 請主管機關審查。 主管機關應於六十日內作成審查結論，並將審查結論送達目的事業主管機 關及開發單位；開發單位應依審查結論修正評估書初稿，作成評估書，送 主管機關依審查結論認可。 前項評估書經主管機關認可後，應將評估書及審查結論摘要公告，並刊登 公報。但情形特殊者，其審查期限之延長以六十日為限。

依本條例處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務，不適用行政程序 法之規定。

公務員應誠實清廉，謹慎勤勉，不得有驕恣貪惰，奢侈放蕩及冶遊、賭博 、吸食煙毒等足以損失名譽之行為。

公務員不得假借權力，以圖本身或他人之利益，並不得利用職務上之機會 加損害於人。

公務員執行職務，應力求切實，不得畏難規避，互相推諉或無故稽延。

前 文 本公約締約國， 鑒於依據聯合國憲章揭示之原則，人類一家，對於人人天賦尊嚴，及其平 等而且不可割讓權利之確認，實係世界自由、正義與和平之基礎， 確認此種權利源於天賦人格尊嚴， 確認依據世界人權宣言之昭示，唯有創造環境，使人人除享有公民及政治 權利而外，並得享受經濟社會文化權利，始克實現自由人類享受無所恐懼 不虞匱乏之理想。 鑒於聯合國憲章之規定，各國負有義務，必須促進人權及自由之普遍尊重 及遵守， 明認個人對他人及對其隸屬之社會，負有義務，故職責所在，必須力求本 公約所確認各種權利之促進及遵守， 爰議定條款如下： 第壹編 第一條 一 所有民族均享有自決權，根據此種權利，自由決定其政治地位及自由 從事其經濟、社會與文化之發展。 二 所有民族得為本身之目的，自由處置其天然財富及資源，但不得妨害 因基於互惠原則之國際經濟合作及因國際法而生之任何義務。無論在 何種情形下，民族之生計，不容剝奪。 三 本公約締約國包括負責管理非自治及託管領土之國家在內，均應遵照 聯合國憲章規定，促進自決權之實現並尊重此種權利。 第貳編 第二條 一 本公約締約國承允盡其資源能力所及，各自並藉國際協助與合作，特 別在經濟與技術方面之協助與合作採取種種步驟，務期以所有適當方 法，尤其包括通過立法措施，逐漸使本公約所確認之各種權利完全實 現。 二 本公約締約國承允保證人人行使本公約所載之各種權利，不因種族、 膚色、性別、語言、宗教、政見或其他主張、民族本源或社會階級、 財產、出生或其他身分等等而受歧視。 三 發展中國家在適當顧及人權及國民經濟之情形下，得決定保證非本國 國民享受本公約所確認經濟權利之程度。 第三條 本公約締約國承允確保本公約所載一切經濟社會文化權利之享受，男女權 利一律平等。 第四條 本公約締約國確認人民享受國家遵照本公約規定所賦予之權利時，國家對 此類權利僅得加以法律明定之限制，又其所定限制以與此類權利之性質不 相牴觸為準，且加以限制之唯一目的應在增進民主社會之公共福利。 第五條 一 本公約條文不得解釋為國家、團體或個人有權從事活動或實行行為， 破壞本公約確認之任何權利或自由，或限制此種權利或自由逾越本公 約規定之程度。 二 任何國家內依法律、公約、條例或習俗而承認或存在之任何基本人權 ，不得藉口本公約未予確認或確認之範圍較狹，而加以限制或減免義 務。 第參編 第六條 一 本公約締約國確認人人有工作之權利，包括人人應有機會憑本人自由 選擇或接受之工作謀生之權利，並將採取適當步驟保障之。 二 本公約締約國為求完全實現此種權利而須採取之步驟，應包括技術與 職業指導及訓練方案、政策與方法，以便在保障個人基本政治與經濟 自由之條件下，造成經濟、社會及文化之穩步發展以及充分之生產性 就業。 第七條 本公約締約國確認人人有權享受公平與良好之工作條件，尤須確保： （一）所有工作者之報酬使其最低限度均能： （1）獲得公允之工資，工作價值相等者享受同等報酬，不得有任何區 別，尤須保證婦女之工作條件不得次於男子，且應同工同酬； （2）維持本人及家屬符合本公約規定之合理生活水平； （二）安全衛生之工作環境； （三）人人有平等機會於所就職業升至適當之較高等級，不受年資才能以 外其他考慮之限制； （四）休息、閒暇、工作時間之合理限制與照給薪資之定期休假，公共假 日亦須給酬。 第八條 一 本公約締約國承允確保： （一）人人有權為促進及保障其經濟及社會利益而組織工會及加入其自身 選擇之工會，僅受關係組織規章之限制。除依法律之規定，且為民 主社會維護國家安全或公共秩序、或保障他人權利自由所必要者外 ，不得限制此項權利之行使； （二）工會有權成立全國聯合會或同盟，後者有權組織或參加國際工會組 織； （三）工會有權自由行使職權，除依法律之規定，且為民主社會維護國家 安全或公共秩序、或保障他人權利自由所必要者外，不得限制此種 權利之行使； （四）罷工權利，但以其行使符合國家法律為限。 二 本條並不禁止對軍警或國家行政機關人員行使此種權利，加以合法限 制。 三 關於結社自由及保障組織權利之國際勞工組織一九四八年公約締約國 ，不得依據本條採取立法措施或應用法律，妨礙該公約所規定之保證 。 第九條 本公約締約國確認人人有權享受社會保障，包括社會保險。 第十條 本公約締約國確認： 一 家庭為社會之自然基本團體單位，應儘力廣予保護與協助，其成立及 當其負責養護教育受扶養之兒童時，尤應予以保護與協助。婚姻必須 婚嫁雙方自由同意方得締結。 二 母親於分娩前後相當期間內應受特別保護。工作之母親在此期間應享 受照給薪資或有適當社會保障福利之休假。 三 所有兒童及少年應有特種措施予以保護與協助，不得因出生或其他關 係而受任何歧視。兒童及青年應有保障、免受經濟及社會剝削。凡僱 用兒童及少年從事對其道德或健康有害、或有生命危險、或可能妨礙 正常發育之工作者均應依法懲罰。國家亦應訂定年齡限制，凡出資僱 用未及齡之童工，均應禁止並應依法懲罰。 第十一條 一 本公約締約國確認人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度， 包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境。締約國將採取適當步驟確 保此種權利之實現，同時確認在此方面基於自由同意之國際合作極為 重要。 二 本公約締約國既確認人人有免受饑餓之基本權利，應個別及經由國際 合作，採取為下列目的所需之措施，包括特定方案在內： （一）充分利用技術與科學知識、傳佈營養原則之知識、及發展或改革土 地制度而使天然資源獲得最有效之開發與利用，以改進糧食生產、 保貯及分配之方法； （二）計及糧食輸入及輸出國家雙方問題，確保世界糧食供應按照需要， 公平分配。 第十二條 一 本公約締約國確認人人有權享受可能達到之最高標準之身體與精神健 康。 二 本公約締約國為求充分實現此種權利所採取之步驟，應包括為達成下 列目的所必要之措施： （一）設法減低死產率及嬰兒死亡率，並促進兒童之健康發育； （二）改良環境及工業衛生之所有方面； （三）預防、療治及撲滅各種傳染病、風土病、職業病及其他疾病； （四）創造環境，確保人人患病時均能享受醫藥服務與醫藥護理。 第十三條 一 本公約締約國確認人人有受教育之權。締約國公認教育應謀人格及人 格尊嚴意識之充分發展，增強對人權與基本自由之尊重。締約國又公 認教育應使人人均能參加自由社會積極貢獻，應促進各民族間及各種 族、人種或宗教團體間之了解、容恕及友好關係，並應推進聯合國維 持和平之工作。 二 本公約締約國為求充分實現此種權利起見，確認： （一）初等教育應屬強迫性質，免費普及全民； （二）各種中等教育，包括技術及職業中等教育在內，應以一切適當方法 ，特別應逐漸採行免費教育制度，廣行舉辦，庶使人人均有接受機 會； （三）高等教育應根據能力，以一切適當方法，特別應逐漸採行免費教育 制度，使人人有平等接受機會； （四）基本教育應儘量予以鼓勵或加緊辦理，以利未受初等教育或未能完 成初等教育之人； （五）各級學校完備之制度應予積極發展，適當之獎學金制度應予設置， 教育人員之物質條件亦應不斷改善。 三 本公約締約國承允尊重父母或法定監護人為子女選擇符合國家所規定 或認可最低教育標準之非公立學校，及確保子女接受符合其本人信仰 之宗教及道德教育之自由。 四 本條任何部分不得解釋為干涉個人或團體設立及管理教育機構之自由 ，但以遵守本條第一項所載原則及此等機構所施教育符合國家所定最 低標準為限。 第十四條 本公約締約國倘成為締約國時尚未能在其本土或其所管轄之其他領土內推 行免費強迫初等教育，承允在兩年內訂定周詳行動計劃，庶期在計劃所訂 之合理年限內，逐漸實施普遍免費強迫教育之原則。 第十五條 一 本公約締約國確認人人有權： （一）參加文化生活； （二）享受科學進步及其應用之惠； （三）對其本人之任何科學、文學或藝術作品所獲得之精神與物質利益， 享受保護之惠。 二 本公約締約國為求充分實現此種權利而採取之步驟，應包括保存、發 揚及傳播科學與文化所必要之辦法。 三 本公約締約國承允尊重科學研究及創作活動所不可缺少之自由。 四 本公約締約國確認鼓勵及發展科學文化方面國際接觸與合作之利。 第肆編 第十六條 一 本公約締約國承允依照本公約本編規定，各就其促進遵守本公約所確 認各種權利而採取之措施及所獲之進展，提具報告書。 二 （一）所有報告書應提交聯合國秘書長，秘書長應將副本送由經濟暨社會 理事會依據本公約規定審議； （二）如本公約締約國亦為專門機關會員國，其所遞報告書或其中任何部 分涉及之事項，依據各該專門機關之組織法係屬其責任範圍者，聯 合國秘書長亦應將報告書副本或其中任何有關部份，轉送各該專門 機關。 第十七條 一 本公約締約國應按經濟暨社會理事會於本公約生效後一年內與締約國 及各有關專門機關商洽訂定之辦法，分期提出報告書。 二 報告書中得說明由於何種因素或困難以致影響本公約所規定各種義務 履行之程度。 三 倘有關之情報前經本公約締約國提送聯合國或任何專門機關在案，該 國得僅明確註明該項情報已見何處，不必重行提送。 第十八條 經濟暨社會理事會得依其根據聯合國憲章所負人權及基本自由方面之責任 與各專門機關商訂辦法，由各該機關就促進遵守本公約規定屬其工作範圍 者所獲之進展，向理事會具報。此項報告書並得詳載各該機關之主管機構 為實施本公約規定所通過決議及建議之內容。 第十九條 經濟暨社會理事會得將各國依第十六條及第十七條之規定，以及各專門機 關依第十八條之規定，就人權問題提出之報告書，交由人權委員會研討並 提具一般建議，或斟酌情形供其參考。 第二十條 本公約各關係締約國及各關係專門機關得就第十九條所稱之任何一般建議 、或就人權委員會任何報告書或此項報告書所述及任何文件中關於此等一 般建議之引證，向經濟暨社會理事會提出評議。 第二十一條 經濟暨社會理事會得隨時向大會提出報告書，連同一般性質之建議，以及 從本公約締約國與各專門機關收到關於促進普遍遵守本公約確認之各種權 利所採措施及所獲進展之情報撮要。 第二十二條 經濟暨社會理事會得將本公約本編各項報告書中之任何事項，對於提供技 術協助之聯合國其他機關，各該機關之輔助機關及各專門機關，可以助其 各就職權範圍，決定可能促進切實逐步實施本公約之各項國際措施是否得 當者，提請各該機關注意。 第二十三條 本公約締約國一致認為實現本公約所確認權利之國際行動，可有訂立公約 、通過建議、提供技術協助及舉行與關係國政府會同辦理之區域會議及技 術會議從事諮商研究等方法。 第二十四條 本公約之解釋，不得影響聯合國憲章及各專門機關組織法內規定聯合國各 機關及各專門機關分別對本公約所處理各種事項所負責任之規定。 第二十五條 本公約之解釋，不得損害所有民族充分與自由享受及利用其天然財富與資 源之天賦權利。 第伍編 第二十六條 一 本公約聽由聯合國會員國或其專門機關會員國、國際法院規約當事國 及經聯合國大會邀請為本公約締約國之任何其他國家簽署。 二 本公約須經批准。批准書應送交聯合國秘書長存放。 三 本公約聽由本條第一項所稱之任何國家加入。 四 加入應以加入書交存聯合國秘書長為之。 五 聯合國秘書長應將每一批准書或加入書之交存，通知已經簽署或加入 本公約之所有國家。 第二十七條 一 本公約應自第三十五件批准書或加入書送交聯合國秘書長存放之日起 三個月後發生效力。 二 對於在第三十五件批准書或加入書交存後批准或加入本公約之國家， 本公約應自該國交存批准書或加入書之日起三個月後發生效力。 第二十八條 本公約各項規定應一律適用於聯邦國家之全部領土，並無限制或例外。 第二十九條 一 本公約締約國得提議修改本公約，將修正案提交聯合國秘書長。秘書 長應將提議之修正案分送本公約各締約國，並請其通知是否贊成召開 締約國會議，以審議並表決所提議案。如締約國三分之一以上贊成召 開會議，秘書長應以聯合國名義召集之。經出席會議並投票之締約國 過半數通過之修正案，應提請聯合國大會核可。 二 修正案經聯合國大會核可，並經本公約締約國三分之二各依本國憲法 程序接受後，即發生效力。 三 修正案生效後，對接受此種修正之締約國具有拘束力；其他締約國仍 受本公約原訂條款及其前此所接受修正案之拘束。 第三十條 除第二十六條第五項規定之通知外，聯合國秘書長應將下列事項通知同條 第一項所稱之所有國家： （一）依第二十六條所為之簽署、批准及加入； （二）依第二十七條本公約發生效力之日期，及依第二十九條任何修正案 發生效力之日期。 第三十一條 一 本公約應交存聯合國檔庫，其中、英、法、俄及西文各本同一作準。 二 聯合國秘書長應將本公約正式副本分送第二十六條所稱之所有國家。 為此，下列各代表秉其本國政府正式授予之權，謹簽字於自一九六六年十 二月十九日起得由各國在紐約簽署之本公約，以昭信守。

兩公約所揭示保障人權之規定，具有國內法律之效力。

民間興辦社會住宅，應檢具申請書、興辦事業計畫及有關文件，向興辦所 在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申請。 直轄市、縣（市）主管機關受理前項申請，對申請資料不全者，應一次通 知限期補正；屆期不補正或不符規定者，駁回其申請。 直轄市、縣（市）主管機關審查社會住宅申請興辦案件，得邀請相關機關 或學者、專家，以合議制方式辦理；經審查符合規定者，應核准其申請。 直轄市、縣（市）主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查；必要 時，得延長六十日。 第一項至第三項申請興辦應備文件、審查事項、核准、撤銷或廢止核准、 事業計畫之內容、變更原核定目的之處理及其他應遵行事項之辦法，由中 央主管機關定之。

居住為基本人權，任何人皆應享有公平之居住權利，不得有歧視待遇。