裁判字號：
臺中高等行政法院 102年度訴字第106號 行政判決
裁判日期：
民國 102 年 09 月 04 日
案由摘要：
耕地三七五租約事件
臺中高等行政法院判決 102年度訴字第106號
102年8月28日辯論終結
原 告 林義崇
輔 佐 人 林義弘
被 告 臺中市大肚區公所
代 表 人 王淑貞
訴訟代理人 謝亞芳
張金鳳
何儀香
參 加 人 林 源
輔 佐 人 林昆輝
上列當事人間因耕地三七五租約事件，原告不服臺中市政府中華
民國102年1月18日府授法訴字第1010171502號訴願決定，提起行
政訴訟。本院判決如下︰
主 文
原處分及訴願決定均撤銷。
被告對於原告民國98年2月5日收回坐落臺中市○○區○○段103
及104地號土地之申請案，應依本判決所示之法律見解，作成決
定。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、事實概要：原告所有坐落臺中市○○區○○段103及104地號
土地(下稱系爭土地)，自民國56年1月1日起，與承租人即參
加人林源陸續定有肚和字第53號耕地三七五租約，於97年底
租約期滿，原告檢具98年2月5日耕地租約期滿收回自耕理由
書，以擴大家庭農場經營規模為由，向被告申請收回系爭土
地，經被告以98年3月12日肚鄉民字第0980004131號函駁回
原告所請，並准予承租人即參加人續訂租約，嗣以98年3月
23日肚鄉民字第0980004778號函送原臺中縣政府備查，經該
府以同年4月10日府地籍字第09801108352號函備查承租人續
訂租約6年，被告乃以同年4月28日以肚鄉民字第0980006955
號函通知出、承租人雙方。原告不服，就被告98年3月12日
肚鄉民字第0980004131號函循序提起行政爭訟，經本院98年
度訴字第347號判決撤銷該處分及訴願決定，被告不服提起
上訴，經最高行政法院100年度判字第685號判決駁回上訴確
定；原告復就被告98年4月28日肚鄉民字第0980006955號函
循序提起行政爭訟，亦經本院98年度訴字第475號判決撤銷
該處分及訴願決定。其後，被告以本件有耕地三七五減租條
例第19條第1項第3款規定之事由，核定承租人續定租約6年
，租期自98年1月1日起至103年12月31日止，並以100年8月
22日肚區民字第1000013599號函報請臺中市政府地政局備查
，經地政局以100年8月31日中市地權一字第1000027568號函
備查，被告爰以100年9月8日肚區民字第1000014716號函通
知原告及承租人繳回租約書正本，原告以100年9月20日肚區
收字第1000015329號申請書除繳回租約書正本，另請求被告
勿核准承租人續定租約，經被告以100年9月26日肚區民字第
1000014294號函否准原告所請，原告仍不服，提起訴願，經
臺中市政府101年1月12日府授法訴字第1010007093號訴願決
定以應依據民法關於「家」之規範核實認定為由，撤銷該處
分。被告乃重為以101年3月14日肚區農建字第1010004335號
函處分，仍以本件有耕地三七五減租條例第19條第1項第3款
規定之事由，准由承租人續訂租約6年，原告猶不服，提起
訴願經臺中市政府101年7月19日以府授法訴字第1010123098
號訴願決定以被告未依前次訴願決定意旨核實認定，再次撤
銷該處分。被告爰重新核算承租人、其配偶及與其永久共同
生活而同居之親屬96年全年收支，認仍有耕地三七五減租條
例第19條第1項第3款規定之適用，作成核定參加人續訂租約
6年之處分，租期自98年1月1日至103年12月31日止，原告仍
表不服，提起訴願遞經駁回，遂提起本件行政訴訟。
二、兩造聲明：
㈠原告聲明求為判決：
1.訴願決定及原處分均撤銷。
2.被告對於原告98年2月5日收回系爭土地之申請案，應作成
准予原告收回之行政處分。
㈡被告聲明求為判決：駁回原告之訴。
㈢參加人聲明求為判決：駁回原告之訴。
三、原告訴稱略以：
㈠被告應就承租人之收支、家庭生活之具體情形及實際所生之
困窘狀況以為判斷，不得僅以內政部97年8月8日台內地字第
0970124366號函頒私有出租耕地97年底租約期滿處理工作手
冊（下稱工作手冊）之規定作為判斷承租人是否失其生活依
據之唯一標準：
按「所謂承租人失其家庭生活依據，係指承租人於出租人收
回耕地後其所有收益不足以支付一家生活之需要而言，至出
租人收回耕地，是否足使承租人失其家庭生活依據，則應以
承租人有無其他足以維持生活之收益為決定標準，不能以其
自行申請之綜合所得稅所得額為唯一之標準。」為最高行政
法院76年度判字第904號判決所明示，又參照同院100年度判
字第733號判決意旨，所謂「承租人失其家庭生活依據」，參
酌司法院釋字第422號解釋意旨，應就承租人之收益及支出兩
方面予以審究外，並斟酌承租人家庭生活之具體情形及實際
所生之困窘狀況以為判斷，不得僅以工作手冊之規定，以租
約期滿前1年之綜合所得總額，扣除出租人申請收回耕地部分
之所得額，作為判斷承租人是否失其生活依據之唯一標準。
另參照同院101年度判字第578號判決及鈞院101年度訴更一字
第29號判決要旨以：「......再依工作手冊『C規定乙、審核
出、承租人收益資料，如無具體之證據可資參考時，可參酌
勞委會最近1次公布（按：民國95年）之職類別薪資調查報告
所列各業受僱員工平均每人月薪資，核計其全年所得。』，
原告（即參加人）之所得無具體資料，其申報（○○企業社
）之營利所得162,234元，顯低於職類別薪資調查報告所列各
業受僱員工平均每人月薪資及全年所得（28,968×12＝347,5
80元），則應以該平均薪資核算全年所得。」等語，故被告
自不應僅依工作手冊以租約期滿前1年之綜合所得總額，扣除
出租人申請收回耕地部分之所得額，作為判斷承租人是否失
其生活依據之唯一標準。
㈡工作手冊規定僅以租約期滿前1年之綜合所得稅所得總額為收
益依據，不足以反應本件承租人家庭生活之具體情形：
1.按個人家庭收入、財產累積，具有連續性，某1年度之狀況
，無法顯示全貌，尤其固定以租約期滿前1年度核算，易讓
人刻意規避所得增加，安排財產減少，例如承租人於租約
期間即94年間將其所有座落○○區○○段137地號耕地，公
告現值約新台幣(下同)290萬元贈與其外孫女鄭紫鈺即為適
例，應擴大至租約期間即92年至97年全部，始能公平合理
反映實際狀況。
2.次按利息係由存款本金所孳生，收入有結餘才能存款。本
件被告審核承租人全戶有利息收入31,003元，依96年平均
利率1.7％換算本金約180萬元，收支卻審核為負數，不合
邏輯，顯然還有很多收入未予調查併計。
3.又承租人之孫女林楚雯尚為學生，被告認定無工作能力，
98年間即擁有房地產，其置產之資金當可推定來自林源於
租約期間所累積提供，故其既有能力置產贈與孫女，家庭
收支不可能為負數。
4.再者，承租人之家庭擁有多棟3層透天裝有冷氣之樓房、多
筆土地、多輛汽車、更有存款，又贈與內外孫女財產，可
見其財富累積能力雄厚，可謂富農。被告既審核承租人之
家庭收支為負數，為何不具低、中低收入戶身分？也未因
生活拮据而舉債，顯見其調查的項目、方法、數據，不能
真正反映出承租人之家庭收入狀況。被告既為租約續訂與
否之審核機關，基於行政職權，應秉持公平、公正、客觀
之立場，主動積極竭盡調查之能事，並參酌前開判決及原
告提出之疑點，詳盡調查，不能僅憑承租人之主張或工作
手冊未規定或查無稅籍資料來搪塞、卸責。
5.復按耕地三七五減租條例（下稱減租條例）第19條第1項第
3款「出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者」
之規定，係指承租人是靠耕種承租耕地之農作收入來維持
生活，一旦收回耕地，本來可以維持的生活即難以維持。
因此「收回耕地」與「家庭生活失其依據」之間須有因果
關係；若承租人並不全靠承租之耕地農作收入維生，而另
有其他收入，縱使少了承租耕地收入，亦不致使承租人難
以維持生活，即應准許收回耕地。本件承租人於租約期間
即94年間將其所有座落○○區○○段137地號耕地贈與其外
孫女鄭紫鈺；承租人之配偶林廖敏，將其所有同地段131地
號耕地出租他人使用，渠等雖擁有自耕地，或贈與、或出
租，而不願自己耕作。又承租人之子媳或經營香鋪或外出
工作而另有其他收入，耕種承租耕地之農作收入24,700元
佔收入之比重僅3％，顯然非為承租人生活之主要憑藉。故
承租人不願終止租約而繼續「維持耕作」形式之目的，在
避免被出租人收回承租耕地，而非需要農作收入以維生，
真正目的乃冀望透過法律之保障獲得補償金（承租人於鈞
院98年度訴字第347號訴訟時即要求「依據現有土地面積進
行分割，出租人與承租人各一半面積」），此種情況顯已
背離扶植自耕農之基本國策，也使保障仰賴承租耕地農作
收入為生活憑藉之佃農的生存權之立法美意（司法院釋字
第422號解釋理由書參照）遭到嚴重扭曲。
6.承上所述，是否「致承租人家庭生活失其依據」之審核方
式，工作手冊數十年不變，已與當今社會現況脫節，其採
流動收入的狹隘認定方式，不顧及社會經濟條件之變遷，
形同設置出租人收回耕地之障礙，與鼓勵擴大家庭農場經
營規模，以促進農業現代化之立法目的顯有牴觸（司法院
釋字第580號解釋參照）。又因其性質係屬內政部為利其下
級行政機關為減租條例第19條規定之執行，所訂立作為認
定事實準則之行政規則，故於個案若適用此工作手冊之結
果，違反經驗論理法則，又與司法院釋字第422號及第580
號解釋意旨有違，且無法表彰減租條例之立法目的，就本
個案應免予全盤適用。是被告即應本於職權調查原則，核
實認定。
㈢原處分短計承租人收入之情形：
1.本件承租人之長子，具有工作能力，其於自宅獨資經營香
鋪（長圓茗香大批發），非為無固定職業或無固定收入之
人，雖查無稅籍及所得資料，亦無其他具體之證據可資參
考，然其自報之營利所得8萬元，顯低於行政院勞工委員會
（下稱勞委會）最近1次即95年公布之「職類別薪資調查報
告」所列各業中，批發業（比照商店售貨員）受僱員工平
均每人月經常性薪資24,896元及全年所得（計算式：24,89
6元×12= 298,752元）。故本件應以該平均薪資核算全年
所得，原處分短計88,845元。
2.又承租人之長媳，為具有工作能力又有工作者，有薪資所
得202,200元，然其申報之薪資低於勞委會最近1次即96年
公布之基本工資每月17,280元（全年適用，6月底前無需另
計），且未有具體之證據。故本件應以基本工資核計全年
所得（計算式：17,280元×12=207,360元），原處分短計
5,160元。
3.從而，原處分核計承租人全戶收入649,626元，加短計部分
94,005元，承租人全戶收入應為743,631元。則全戶收入扣
除收回耕地部分之收入及全年生活費用後為24,851元（計
算式：743,631元－24,700元－694,080元），全年收支為
正數，顯見承租人全戶全年收入足以支付全年之生活費用
，亦即承租人不因原告收回系爭土地，致失其家庭生活依
據。
㈣綜上，工作手冊規定租約續訂與否之審核，不足反映承租人
家庭生活之具體情形，且無法表彰減租條例之立法目的，尚
有可議。原告於系爭肚和字第53號耕地三七五租約（下稱系
爭租約）期滿時，為擴大家庭農場經營規模，申請收回與自
耕地同一地段內之出租耕地自耕，承租人不因原告收回耕地
，致失其家庭生活之依據，即無減租條例第19條第1項第1、3
款不能收回自耕之情形，符合同條第2項之規定，即應准原告
收回出租耕地。原處分准由承租人續訂租約6年，而否准原告
收回出租耕地之申請，訴願亦遭駁回，於法自有未合。另原
告於原處分及訴願期間，依據行政程序法第46條、訴願法第
49條及第75條等規定，申請影印卷宗，均遭被告及臺中市政
府拒絕，併予陳明。
四、被告答辯略以：
㈠按本件係原告以減租條例第19條第2項之規定，以擴大家庭農
場經營規模為由，申請收回自耕系爭土地，被告原依據工作
手冊，就出租人及承租人之生活費用審核標準，以租約期滿
前1年即96年出租人及承租人本人及配偶與同一戶內之直系血
親全年生活費用為準。然依據臺中市政府101年7月19日府授
法訴字第1010123098號訴願決定書理由六，認應以民法第112
2條及第1123條「家」之規範，排除林源之次子林昆輝、次媳
王英嬌、孫子林昀澔、孫女林宜韻等4人核實認定，被告爰於
該訴願決定書送達之次日起60日內，重新審核系爭租約事宜
，經重新核算林源、其配偶及與其永久共同生活為目的而同
居之親屬團體96年全年生活費用明細表及收支明細表（包括
林源及其配偶林廖敏、長子林澧展、長媳徐鳳春、孫子林柏
亨、孫女林楚雯），以收入支出相減得出數據為負數，有減
租條例第19條第1項第3款規定之事由，出租人不得收回耕地
自耕，乃核定承租人續訂租約6年。
㈡次按工作手冊為內政部為利其下級行政機關執行減租條例第
19條之規定，所訂立作為認定事實準則之行政規則，其中工
作手冊「第六、辦理程序及作業方法㈢審查：......6.⑵審
查標準：......A、減租條例第19條第1項第2款所稱『出租人
所有收益足以維持一家生活者』，係謂租約期滿前1年出租人
本人及其配偶與同一戶內之直系血親綜合所得稅總額足以支
付出租人本人及其配偶與同一戶內之直系血親全年生活費用
而言」之規定，乃被告審查本件原告有無收回自耕事由之依
據，並非原告主張以承租人92年至97年全部財產為審核依據
。
㈢又依臺中市政府102年1月18日府授法訴字第1010171502號訴
願決定理由五略以：「經查，釋字第422號解釋係闡釋承租人
生活費用之計算標準用臺灣省（台北市、高雄市）辦理役種
區劃現行最低生活費支出標準金額計算審核表中所列最低生
活費支出標準金額之規定，未斟酌必要之醫療及保險相關費
用之支出等實際所生困窘狀況，與憲法保護農民之意旨不符
；而釋字第580號解釋係闡述以補償承租人作為收回耕地之附
加條件係屬違憲，均與本案情節不同」等語，故原告主張之
司法院釋字第422號及第580號解釋，於本件並無從適用。
㈣本件原告以系爭土地租約期滿，以擴大家庭農場經營規模為
由，向被告申請收回系爭土地，經被告審查後，原告之申請
雖符合要件，然因有原告因收回系爭土地，參加人將失其家
庭生活依據之情形，而有減租條例第19條第1項第3款規定之
適用，乃駁回原告之申請，惟原告本身有工作，尚未審核該
條第1項第1款之要件。
五、參加人陳略以：參加人是種田之人，沒有在外面上班；參加
人之長子於96年間擔任寺廟主任委員，原告主張之存款利息
收入係寺廟的錢，非私人所有，其後參加人之長子於98年間
交接職位；參加人並無買房屋給孫女林楚雯；故希望繼續承
租以維持生活等語。又參加人之次子林昆輝於本件102年7月
4日準備程序庭任參加人之輔助人，陳述略以：參加人之配
偶所有○○段131地號土地，確有以口頭約定租給他人種蘭
花，租金1年3萬元，該等租金於當地算高，蓋當地1分地約6
千元；參加人、參加人之配偶及長子96年之利息收入共約3
萬元，但並無原告輔佐人所主張之這麼多存款；又參加人之
長子96年間經營長圓茗香大批發，僅係賣村莊裡的人，生意
並不好，所以他才要外出找工作，至其96年度租賃收入部分
，參加人輔佐人並不清楚；再者，原告主張參加人94年間贈
與外孫女鄭紫鈺1筆土地部分，係參加人長子向參加人三女
婿借錢而拿參加人之土地去抵帳，因參加人之三女婿都生女
兒，買地都以女兒名義，當時剛好以鄭紫鈺名義買，其後由
代書代辦，參加人輔佐人並不知代書為何會辦成贈與，況參
加人有5個女兒及3個兒子，且贈與還會被課稅，依常理完全
不可能贈與外孫女。另參加人並無贈與房屋給孫女林楚雯，
係被告調資料出來，參加人始知林楚雯之母即參加人長子之
前妻有買1棟房屋給林楚雯。
六、本件兩造之爭點為：原告向被告申請收回系爭土地自耕，有
無減租條例第19條第1項第3款規定「出租人因收回耕地，致
承租人失其家庭生活依據者」之情事？
七、按「（第1項）耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租
人不得收回自耕：一、出租人不能自任耕作者。二、出租人
所有收益足以維持一家生活者。三、出租人因收回耕地，致
承租人失其家庭生活依據者。（第2項）出租人為擴大家庭
農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地
自耕，不受前項第2款規定之限制。......。」、「耕地租
約於租期屆滿時，除出租人依本條例收回自耕外，如承租人
願繼續承租者，應續訂租約。」分別為減租條例第19條及第
20條所規定。
八、次按工作手冊第六點規定「辦理程序及作業方法......㈢審
查......5.鄉（鎮、市、區）公所受理出租人申請收回自耕
案件時，如有審核出、承租人收益必要時，得依財政部97年
7月21日台財稅字第09700343880號函意旨查調申請人本人及
其配偶與同一戶內直系血親之所得資料，或由當事人檢附其
自行向稅捐稽徵機關申請取得之相關所得資料。6.⑴處理原
則A、出租人申請收回自耕，承租人申請續訂租約之處理：
......丁、出租人為擴大家庭農場經營規模，且無減租條例
第19條第1項第1款、第3款情形之一者，准予收回與其自耕
地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受第19條第1項第2款規
定限制。......(2)審核標準規定A、......又同條項第3款
所稱『出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者』
，係指租約期滿前1年（即民國96年）承租人本人及其配偶
與同一戶內之直系血親綜合所得稅所得總額，扣除出租人申
請收回耕地部分之所得額後，不足以支付承租人本人及其配
偶與同一戶內之直系血親全年生活費用者而言。......C、
出、承租人收益審核標準如下：甲、出、承租人之收益，以
租約期滿前1年（即民國96年），出、承租人本人及其配偶
與同一戶內之直系血親綜合所得額為準。......乙、審核出
、承租人收益資料，如無具體之證據可資參考時，可參酌行
政院勞工委員會最近1次公布（按：民國95年）之『職類別
薪資調查報告』所列各業受僱員工平均每人月薪資，核計其
全年所得。出、承租人本人及配偶或其同一戶內直系血親如
為無固定職業或無固定收入之人，其收益之認定，得以勞委
會最近1次公布之基本工資新臺幣17,280元/月核計基本收入
。至於是否屬有工作能力而須核計其所得之人，參考社會救
助法第5-3條規定，指16歲以上，未滿65歲，而無下列情事
之一者：......。丙、審核出、承租人收益時，對於下列兩
種收益，如經出、承租人之一方舉證並查明屬實者，亦應併
入收益總額核計：I漏報或匿報之收入......。」核乃該部
基於其主管權責，為利下級行政機關執行減租條例第19條規
定，所訂立作為認定事實準則之行政規則，就出租人及承租
人均適用同一標準判定，於無違立法意旨及符合社會經濟條
件變遷之際，原則上方得為鄉（鎮、市、區）公所受理相關
案件時所援用。
九、惟按工作手冊就「承租人失其家庭生活依據」以承租人本人
及其配偶與同一戶內之直系血親為判斷依據，而未以與承租
人永久共同生活為目的而同居之親屬作為核算之範圍，與前
開說明尚有未合，因其性質係屬內政部為利其下級行政機關
為減租條例第19條規定之執行，所訂立作為認定事實準則之
行政規則，故於個案若適用此函釋結果，係違反民法「家」
之規定者，仍應依據民法關於「家」之規範，核實認定。又
所謂「家」者，依民法第1122條規定，乃以永久共同生活為
目的而同居之親屬團體；至所謂「戶」，參諸戶籍法第3條
：「（第1項）戶籍登記，以戶為單位。（第2項）在一家，
或同一處所同一主管人之下共同生活，或經營共同事業者為
一戶，以家長或主管人為戶長；單獨生活者，得為一戶並為
戶長。（第3項）一人同時不得有兩戶籍。」之規定，可知
，於戶籍法「戶」之意涵與民法所稱之「家」，並非完全相
同；亦即於戶籍登記是否屬同一戶，固得作為認定是否以永
久共同生活為目的而同居一「家」之參考，但尚非於戶籍法
上之同一戶者即當然屬民法所稱之同一「家」，或非同一戶
籍者即當然非屬民法所稱之同一「家」。減租條例第19條第
1項第3款規定，以出租人因收回耕地，是否致承租人失其家
庭生活依據為要件，故此款要件之是否該當，自應以承租人
「一家」，即與承租人永久共同生活為目的而同居之親屬作
為核算之範圍。是本件應依參加人承租人林源96年全戶戶籍
謄本(本院卷84頁反面至86頁)，該戶內有設籍其配偶林廖敏
、長子林澧展、長媳徐鳳春、孫女林楚雯、孫子林柏亨等人
，與參加人共計6人，至於孫子林昀澔、孫女林宜韻，雖與
參加人設同一戶籍，然未與其父即參加人次子林昆輝及其母
同設一戶籍，又依據訪談筆錄所載(同卷87頁反面)，參加人
稱因其次子於外地工作，乃將子女交由其及配偶照顧，又孫
子林昀澔及孫女林宜韻等2人，其第1順序法定扶養義務人係
其父母而非參加人，難謂參加人對彼等2人負有扶養義務，
衡情應屬渠等2人因其本身父母一時在外工作，暫時交由參
加人就近照理日常生活，顯非有以永久共同生活為目的而同
居之事由，該2人應不予列計入參加人之生活費用，本件應
以參加人及其配偶林廖敏、長子林澧展、長媳徐鳳春、孫女
林楚雯、孫子林柏亨等人等6人，為參加人家庭收入及支出
核算之依據。
十、再按所謂「承租人失其家庭生活依據」，指承租人於出租人
收回耕地後，其所有收益不足以支付一家生活需要而言。至
出租人收回耕地，是否足使承租人失其生活依據，參酌司法
院釋字第422號解釋意旨，應就承租人之收益及支出兩方面
予以審究，並斟酌承租人家庭生活之具體情形及實際所生之
困窘狀況以為判斷(最高行政法院100年度判字第733號判決
意旨參照)。又臺灣地區早期工商業不發達，其經濟型態係
以農業為主軸，惟經時代及社會數十年來之大幅變遷，已改
以工商經濟為主要，農業產值所占比例甚低，而現今農民亦
大都不再以農業活動收入，為其家庭生活之主要來源，通常
有其他家庭成員有其他工商服務之收入，而為其家庭生活之
依據，因而「收回耕地」與「家庭生活失其依據」之間，須
有相當合理之判斷及合於社會現實之衡量，如承租人所耕作
之收入僅為數萬元，而係另有遠高於耕地收入之非農業經濟
來源，或有其他資產，及得以該資產合理利用產生收入，則
縱使無耕地收入，亦不致使承租人之家庭難以維持生活，是
承租人之其他非農業收入與資產，主管機關亦應列入審查之
範圍，而工作手冊於生活「收入面」之查核，如僅查證當期
之流量「所得」，再加計社會福利津貼、自耕地等收入，(
工作手冊11-14頁甲、乙、丙、丁項目所載），而未及於承
租人存量之資產累積，自難謂對於承租人之「家庭生活依據
」為實質調查，其僅以工作手冊揭示之形式外觀審查標準為
審查，自有違客觀證據及經驗論理法則。
、經查，被告依參加人戶籍資料及訪談筆錄之記載，及依稅捐
稽徵機關核發之96年度各類所得明細，核計其收入如下：㈠
參加人，年滿65歲，參照社會救助法第5條之3規定，無工作
能力。查得利息所得16,734元、老年農民福利津貼66,000元
，並有承租耕地收入約24,700元及其他耕地收入6,000元，
其收入總計為113,434元。㈡參加人配偶林廖敏，年滿65歲
，參照社會救助法第5條之3規定，無工作能力。查得利息所
得1萬110元及租金所得3萬元，並領有老年農民福利津貼66,
000元，其收入總計為10萬6,110元。㈢參加人長子林澧展，
參照社會救助法第5條之3規定，具有工作能力，查得薪資所
得41,600元，其於自宅經營香鋪，該筆收入依100年6月9日
訪談筆錄記載約為8萬元，合計所得為121,600元，平均每月
收入為10,133元。惟因未達基本工資，改以基本工資核算（
按：96年6月30日前之基本工資為15,840元，依勞委會96年6
月30日勞動2字第0960130576號令，96年7月1日起，基本工
資改為17,280元），計薪資所得為198,720元。另查有租賃
所得7,028元及利息所得4,159元，故其收入總計為209,907
元。㈣參加人長媳徐鳳春，參照社會救助法第5條之3規定，
具有工作能力，查有薪資所得202,200元。㈤參加人孫女林
楚雯，96年間先後就讀私立高級中學及國立大專院校，參照
社會救助法第5條之3規定，無工作能力，另查有薪資所得1
萬7,975元。㈥參加人孫林柏亨，96年間就讀高級商工職業
學校，參照社會救助法第5條之3規定，無工作能力，且查無
其他所得，故其收入為0元。參加人全戶收入合計為64萬9,6
26元。依內政部、臺北市政府及高雄市政府公布96年最低生
活標準計算，臺灣省每人每月9,509元，9,509元×12個月×
6人＝684,648元，再加計參加人之子、孫女及孫子全民健康
保險費各3,144元，故承租人即參加人全戶全年生活費用為6
94,080元(同卷78-117頁)。是依工作手冊審核標準規定，將
所得總額649,626元扣除出租人申請收回耕地部分之所得額
24,700元及全年生活費用694,080元後，則參加人之96年全
年收支相抵後，確為負數，而以原處分駁回原告之申請，並
作成核定參加人續訂租約6年處分之依據。
、惟查，參加人長子林澧展，被告參照社會救助法第5條之3規
定，具有工作能力，查得薪資所得41,600元，其於自宅經營
香鋪，該筆收入依100年6月9日訪談筆錄記載約為8萬元，合
計所得為121,600元。惟因未達基本工資，改以基本工資核
算（按：96年6月30日前之基本工資為15,840元，依勞委會
96年6月30日勞動2字第0960130576號令，96年7月1日起，基
本工資改為17,280元），計薪資所得為198,720元。另有租
賃所得7,028元及利息所得4,159元，故其收入總計為209,90
7元。按參加人長子林澧展係有工作能力，其在自宅經營香
鋪，雖無財稅資料可查，參加人在訪談筆錄稱其長子林澧展
所經營之香鋪店年收入不超過8萬元(同卷87頁反面)，然依
該香鋪店之現場照片(同卷107頁正反面)，招牌為長圓茗香
大批發，按勞委會因工商及服務業普查，而經職類別薪資調
查蒐集相關資料，統計出各年月批發零售業各業受僱工平均
每人月薪，又因96年工商及服務業普查實施停辦乙次，本件
應以95年7月份之資料為依據，林澧展在自宅經營香鋪，並
非屬上開工作手冊第六點所規定之無固定職業或無固定收入
之人，被告對於其收益之認定，自不得以勞委會最近1次公
布之基本工資17,280元/月核計基本收入，而該月份批發業
之商店售貨員經常性薪資為24,896元(同卷45頁反面)，應以
此為計算其經營該香鋪之每月工作收入，方為符合事理及實
情，而該部分年收入為298,752元，被告僅依基本工資每月
17,280元，全年計薪資所得為198,720元，自有短計林澧展
該部分收入100,032元。另查，林澧展於臺中市大肚區農會
有利息所得4,159元及有租賃所得7,028元(同卷88頁反面所
得資料表)，關於利息所得部分，參加人稱其長子林澧展於
96年間擔任寺廟主任委員，存款利息收入係寺廟的錢，非私
人所有，並於98年間交接職位等語，並有100年6月22日順安
宮管理委員會主任委員出具之切結書為憑(同卷111頁反面)
，因寺廟如規模不大，較無健全會計財務制度，以主任委員
名義存款，並非罕見，衡情尚可採信，不應計列林澧展之收
入。至於租賃所得7,028元，參加人在訪談筆錄稱其長子林
澧展該部分所得，係名義被人借用，不清楚收入來源，然未
提出具體事證以實其說，自難採信。是參加人長子林澧展96
年度之收入為經營香鋪298,752元及租賃所得7,028元，合計
305,780元，被告以209,907元計算，少計95,873元。
、次查，參加人配偶林廖敏所有臺中市○○區○○段○○○號
，面積1,801平方公尺(同卷108頁反面土地登記簿謄本)，96
年土地公告現值為每平方公尺2,200元(同卷163頁被告函)，
合計為3,962,200元，而將之出租他人種植蘭花，年租金為
30,000元(同卷87頁訪談筆錄)，按該土地之公告現值高達3,
962,200元，土地形狀屬方正(同卷110頁反面地籍圖)，而出
租他人種植高經濟作物蘭花，年租金僅為30,000元，僅約為
土地公告現值之0.76%，每月租金僅2,500元，顯非將該土地
合理經濟利用。查土地除非劃設為公共設施保留地外，通常
情形土地公告現值低於市價，是在土地徵收條例修正前，徵
收土地機關係以土地公告現值加四成之代價，徵收人民之土
地，因該價格與市價仍有差距，現行土地徵收條例第30條規
定，對於補償地價之標準，乃修正為按照徵收當期土地之市
價，為補償其地價，以求徵收合理性並化解徵收土地之阻力
。是依最保守之估計，參加人配偶林廖敏如將該土地以土地
公告現值3,962,200元出售，因該土地前次移轉現值為每平
方公尺150元，則按現行土地稅法第33條第1項第3款規定，
該土地漲價總數額超過前次移轉時核計土地增值稅之現值數
額百分之二百以上，就其漲價總數額徵收增值稅百分之四十
，而該土地因當次移轉所應徵收之土地增值稅計1,476,820
元（計算式：【2,200-150】×1801×0.4＝1,476,820），
扣除該土地增值稅後，仍有2,485,380元，以該款存入臺灣
銀行之定期存款，依96年7月一年期固定定期存款利率為2.5
15%，其每年利息為62,507元，是被告對該土地之收益部分
，僅以年租金30,000元計算，至少有短計32,507元。
、準此，被告依工作手冊之規定，計算出參加人全戶全年生活
費用為694,080元，而全年所得為649,626元，該所得應加上
前開短計95,873元及32,507元部分，共計128,380元，總計
參加人全戶全年所得應為778,006元。另按參加人及其配偶
既有利息收入分別為16,734元及10,110元，合計26,844元，
依96年7月臺灣銀行一年期固定定期存款利率2.515%，推算
本金約100餘萬元；又參加人於94年間將其所有座落○○區
○○段137地號耕地，該公告現值為每方公尺1,800元(同卷
163頁被告函)，面積為1,042平方公尺，公告現值為1,875,6
00元，贈與其外孫女鄭紫鈺(同卷18頁土地登記簿謄本)，參
加人稱此係將該土地作為抵債之用，並非贈與，然並未提出
相關資金及契約等事證以實其說，亦無可採信，均足認參加
人多年來有其他非農業收入，方有累積該等資產，衡情其並
非有須以承租系爭土地，每年農耕收入24,700元，以維持其
全戶家庭生活之必要。且依上開計算參加人全年所得為778,
006元，扣除原告申請收回系爭土地，該部分之耕作收入所
得額24,700元，及全年生活費用694,080元後，仍有59,226
元之正數，仍可維持其生活。而本件被告以參加人全年所得
為649,626元，96年全年收支相抵後，確為負數，有減租條
例第19條第1項第3款規定之適用，而為原處分駁回原告之申
請，並作成核定參加人續訂租約6年之處分，自有違誤，訴
願決定予以維持，亦有未合，原告請求予撤銷訴願決定及原
處分，為有理由，應予准許。
、至原告另行請求被告對於其98年2月5日收回系爭土地之申請
案，應作成准予收回之行政處分部分，該申請案經被告審查
後，被告稱原告雖符合減租條例第19條第2項規定出租人為
擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段
內之耕地自耕之要件，因參加人及其家屬96年全年收支，並
無該條第1項第3款規定之適用，被告以原處分駁回原告之申
請，並作成核定參加人續訂租約6年之處分，經本院撤銷，
有如前述，惟該條第1項規定出租人如有不能自任耕作者，
仍不得收回，被告稱原告本身有工作，尚未審查該要件(同
卷175頁言詞辯論筆錄)，是原告該部分請求，尚須由被告實
質審核後，始可決定是否達於可准予收回系爭土地自耕之行
政處分。從而，原告提起該部分課予義務訴訟，尚未達全部
有理由之程度，爰依行政訴訟法第200條第4款之規定，判命
被告對於原告該申請事件，應依本判決之法律見解作成決定
，是原告超過此部分之請求，為無理由，應予駁回。
、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依行
政訴訟法第200條第4款、第104條、民事訴訟法第79條，判
決如主文。
中 華 民 國 102 年 9 月 4 日
臺中高等行政法院第三庭
審判長法 官 王 德 麟
法 官 詹 日 賢
法 官 許 武 峰
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，其未表
明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書（均須
按他造人數附繕本）；如於本判決宣示或公告後送達前提起上訴
者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。未表
明上訴理由者，逕以裁定駁回。
上訴時應委任律師為訴訟代理人，並提出委任書，但符合下列情
形者，得例外不委任律師為訴訟代理人：得不委任律師為訴訟
代理人之情形
所 需 要 件
（一）符合右列情形
之一者，得不
委任律師為訴
訟代理人
1.上訴人或其法定代理人具備律師資
格或為教育部審定合格之大學或獨
立學院公法學教授、副教授者。
2.稅務行政事件，上訴人或其法定代
理人具備會計師資格者。
3.專利行政事件，上訴人或其法定代
理人具備專利師資格或依法得為專
利代理人者。
（二）非律師具有右
列情形之一，
經最高行政法
院認為適當者
，亦得為上訴
審訴訟代理人
1.上訴人之配偶、三親等內之血親、
二親等內之姻親具備律師資格者。
2.稅務行政事件，具備會計師資格者
。
3.專利行政事件，具備專利師資格或
依法得為專利代理人者。
4.上訴人為公法人、中央或地方機關
、公法上之非法人團體時，其所屬
專任人員辦理法制、法務、訴願業
務或與訴訟事件相關業務者。
是否符合（一）、（二）之情形，而得為強制律師代理之例
外，上訴人應於提起上訴或委任時釋明之，並提出（二）所
示關係之釋明文書影本及委任書。
中 華 民 國 102 年 9 月 13 日
書記官 許 騰 云
資料來源：
臺中高等行政法院裁判書彙編（102年版）第 249-269 頁