裁判字號：
高雄高等行政法院 98年度訴字第343號 行政判決
裁判日期：
民國 98 年 09 月 30 日
案由摘要：
分割登記
高雄高等行政法院判決 98 年度訴字第 343 號
民國 98 年 9 月 17 日辯論終結
原 告 毛○輝
胡○恨
共 同
訴訟代理人 湯瑞科 律師
被 告 屏東縣屏東地政事務所
代 表 人 鄭○源
訴訟代理人 陳○勝
謝○武
上列當事人間分割登記事件，原告不服屏東縣政府中華民國98年
4月6日97年屏府訴字第72號訴願決定，提起行政訴訟，本院判決
如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、程序事項︰
按「處分機關未告知救濟期間或告知錯誤未為更正，致相對
人或利害關係人遲誤者，如自處分書送達後一年內聲明不服
時，視為於法定期間內所為。」行政程序法第98條第3項定
有明文。查本件原告胡○恨於民國97年4月1日檢附台灣屏東
地方法院（下稱屏東地院）95年度訴字第581號民事判決暨
確定證明書，向被告申請共有物分割複丈及標示變更登記，
嗣經被告以分割後之宗數超過共有人人數，於97年4月21日
以屏測駁字第86號通知予以駁回，原告胡○恨於同年4月23
日收受被告駁回通知，惟被告前揭駁回通知並無救濟期間之
教示，有駁回通知書在卷可稽，是原告胡○恨於97年12月1
日提起訴願，揆諸首開規定，並無不合。
二、事實概要︰
緣原告胡○恨於97年4月1日檢附屏東地院95年度訴字第581
號民事確定判決暨確定證明書，向被告申辦屏東縣○○鄉○
○○○000地號（重測前○○○000地號）土地之共有物分割
複丈及標示變更登記，經被告審查結果，認系爭土地屬一般
農業區之農牧用地，與農業發展條例第16條第2項：「前項
第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先
取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得
超過共有人人數。」之規定不符，遂以97年4月21日屏測駁
字第000086號通知書駁回原告胡○恨之申請；原告胡○恨及
利害關係人（即上開土地共有人）毛○輝不服，提起訴願；
經遭決定駁回；遂提起本件行政訴訟。
三、本件原告主張︰
㈠、查屏東縣○○鄉○○○○000地號（即重測○○○○000地號
）之土地，為原告與其他共有人所共有，編定為一般農業區
農牧用地，因共有人無法協議分割，原告胡○恨乃於95年12
月21日向屏東地院訴請分割，起訴當時之土地共有人計有13
人，即胡○恨、毛○成、毛○于、毛○正、毛○發、毛○輝
、毛○鈞、毛○屏、中華民國（管理人：財政部國有財產局
）、毛○賞、毛○坤、毛○明、毛○慶等人，此有起訴前所
請領之95年10月18日土地謄本可稽。其中除毛○明及毛○慶
2人之應有部分係於94年11月25日始為登記外，其餘共有人
之應有部分均早於92年2月7日農業發展條例修正施行前即已
分別存在。而依該修正公布施行之農業發展條例第16條第1
項但書第4款所定「本條例民國89年1月4日修正施行前之共
有耕地，得分割為單獨所有」，再依同條第2項所定「前項
．．．第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者．．．
其分割後之宗數，不得超過共有人人數」。因此，本件訴請
分割之土地，除毛○明及毛○慶2人之應有部分仍應合併一
宗外，其餘共有人均得分割為單獨所有，亦即系爭土地雖係
13位共有人所共有，但依規定僅得分割為12宗（毛○明及毛
○慶僅能共有一宗）。基此，被告於96年7月2日所製作之土
地分割圖，亦係將系爭土地分割為12宗，嗣在全體共有人均
無意見下，屏東地院即依據被告所製作之土地分割圖於97年
1月21日為判決，該判決亦因無人提起上訴，而於同年3月4
日確定。
㈡、原告胡○恨持上開屏東地院之分割判決及確定證明書向被告
請求就系爭土地為分割登記時，竟遭以「因本件分割判決之
土地宗數超過共有人人數」為由而被駁回。嗣經胡○恨所委
任之代理人詢問後始知被告認為「原告毛○輝於判決確定前
之96年7月12日買受另一共有人毛○發之持分及已辦理登記
完成，因此原可分割為12宗之狀態已變成僅能分割為11宗（
因已少掉共有人毛○發）」，亦即，雖然此一買賣登記係在
起訴後及土地分割圖製成完成後所為，但被告仍認為共有人
之人數應以判決確定時為準，而非起訴時。
㈢、惟按「訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係雖移轉於第三人，
於訴訟無影響。」民事訴訟法第254條第1項前段定有明文。
查本件相關之分割訴訟，於胡○恨在95年12月21日起訴時之
共有人既有13人，當時該筆土地則可分割為12宗，縱嗣後於
訴訟進行中因共有人間有互為移轉登記而造成共有人數減少
之情形，但依上開民事訴訟法所定當事人恒定之原則，該筆
土地仍應可分割成12宗。否則，如有不同意分割之共有人刻
意於訴訟進行中為持分之移轉登記，豈非影響訴訟進行之安
定性，被告之此種認定將對訴訟安定性造成極大之不確定感
，且亦違反當事人恒定之訴訟原則，顯非正確。再者，原告
毛○輝亦曾就該民事分割之確定案件向原審理之屏東地院提
起再審之訴，惟屏東地院仍以97年度再字第8號判決駁回原
告毛○輝再審之訴，其理由亦謂：「本案地政機關認共有人
之人數應以判決確定時為基準，而非起訴時為由駁回再審被
告胡○恨之申請分割登記。然訴訟繫屬中為訴訟標的之法律
關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響，民事訴法第254條
定有明文。依當事人恆定之原則，訴訟繫屬中，為訴訟標的
之法律關係雖移轉於第三人，於訴訟標的法律關係之要件並
不受影響．．．屏東地政事務所以內政部之函示而駁回再審
被告登記之申請，顯與法律規定當事人恆定原則有悖，當事
人對此駁回通知，若有不服，應循行政訴訟管道予救濟，而
非民事訴訟，附此敘明」等語。
㈣、再系爭分割共有物之訴訟已經確定，依民事訴訟法第400條
第1項規定對於經裁判之訴訟標的（即共有物分割請求權）
有既判力，且相關再審之訴亦遭判決駁回。故如被告未准為
分割之登記，則將造成系爭土地已經法院裁判分割確定（已
無法再另行起訴），但卻無法為分割登記之情事，被告之認
定顯然徒生無法解決之困擾。更何況裁判分割之權限既屬於
法院，則行政機關亦僅能依法院之裁判內容為登記，豈能反
又審查法院之裁判是否有違法不當之處，亦有行政權侵害司
法權之虞，難謂妥當。
㈤、復按內政部及行政院農業委員會關於所謂土地分割之宗數不
能超過共有人人數之解釋，亦包含分割後作為必要通路之宗
數在內乙節，頗有疑義，此部分顯應就法條之規範內容，略
作目的性擴張之解釋，而認為「如屬必要之通路」，則不應
包含在所謂分割宗數之內，至於是否為「必要之通路」？則
應由裁判之法院負責認定之。如此解釋，始符合農業發展條
例修正為准許分割之規定意旨及兼顧事實上之需求。否則無
異限制部分之共有土地無法為分割，顯非妥適之解釋，而有
侵害人民財產權之虞。
㈥、又依內政部頒布之耕地分割執行要點所定，雖稱分割後之耕
地不得有全體共有人維持共有之情形，惟上開行政規則之訂
定，尚不得逾越母法之規定，經查農業發展條例並無類似意
旨之規範，故上開內政部之此部分規定，顯有增加母法所無
之限制，且對人民之權利義務產生影響，法院自得依據法律
表示合法適當之見解，毋受其行政規則之限制。何況，全體
共有人共有之情形不能登記，僅部分共有人共有之情形卻能
登記，法理上亦不可通，且反而造成實際上之紛爭，蓋共有
人可能為求能夠分割，而將必要之通路僅登記予部分共有人
，則未受登記之之共有人將來恐有通行權之爭議發生，實非
妥適之規定甚明等情，並聲明求為判決㈠撤銷訴願決定及原
處分。㈡被告應依原告97年4月1日申請書之申請，作成就屏
東縣○○鄉○○○段000地號土地，依屏東地院95年訴字第5
81號民事判決為分割登記之行政處分。
四、被告則以︰
㈠、按「各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的
不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」「每宗耕
地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下
列情形之一者，不在此限．．．四、本條例中華民國89年1
月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。．．．
。」分別為民法第823條第1項及農業發展條第16條但書第4
款所明定。又「登記機關接收申請登記案件後，應即依法審
查。」「登記機關受理複丈申請案件，經審查有下列各款情
形之一者，應以書面敘明法令依據或理由駁回之：一、不屬
受理登記機關管轄。二、依法不應受理。三、逾期未補正或
未依補正事項完全補正。」土地登記規則第55條、地籍測量
實施規則第213條定有明文。
㈡、次按內政部90年5月2日台內中地字第9006983號函：「二
．．．衡以行政法院82年度判字第364號裁判要旨：『法院
之判決是否得當，登記機關固無權審查，但地政機關就登記
事項既有實質審查之權，苟審查結果，認為確定判決不適於
登記，仍非不得命申請人補正』及司法院81年3月5日秘台
廳㈠字第02500號函釋略以：『法院因被告應履行買賣契約
而命其辦理不動產所有權移轉登記之判決，其效力不及於該
判決當事人以外之第三人及訴訟標的以外之法律關係』。故
依民事訴訟法第401條規定，確定判決之效力僅及於當事人
及當事人之繼受人，亦即民事確定判決僅有確定當事人或其
繼受人間之私權糾紛效力而已。因此當事人持法院之確定判
決申請辦理土地登記，登記機關依法審查，就受確定判決之
當事人或其繼受人間之民事上之私權糾紛，雖無審查之權限
，應依照確定判決意旨而為登記，但除了當事人或其繼受人
間之民事上之私權糾紛之外，其他有關登記機關在行政上應
依法審查之事項，並非即可不為審查或不能審查；本案持憑
法院和解筆錄申辦合併、分割及共有物分割登記，參依前開
司法院秘書長意見，登記機關仍應依有關法規審查之。」本
件原告持法院之確定判決申請共有土地分割登記，被告即應
依相關法規予以審查。又內政部92年6月19日台內地字第092
0008963號函略以：【案經函准行政院農業委員會首揭函以
：「查92年2月7日修正之『農業發展條例』第16條第2項規
定『前項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有
者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗
數，不得超過共有人人數。』原係該法施行細則第10條所規
定，惟考量限制『耕地分割後之宗數，不得超過共有人人數
。』已涉及限制人民權利，爰由施行細則提升至法律位階，
至其立法意旨係為避免耕地遭共有人任意分割，產生細碎分
割而影響農業之合理經營。故『農業發展條例』92年2月7日
修正公布後，依該條例第16條第1項第3款及第4款所定共有
耕地，辦理分割為單獨所有者，如係法院確定判決，亦應遵
循分割後之宗數，不得超過共有人人數之基本原則，是以．
．．本會90年10月22日農企字第900154791號函．．．，似
不宜再適用。」本部同意上開行政院農業委員會之意見。是
以本案應請貴縣朴子地政事務所將修正後農業發展條例之規
定及行政院農業委員會首揭函一併函知台灣嘉義地方法院；
如共有人持上開法院之確定判決書判決分割後之宗數超過共
有人人數向該所申辦共有物分割登記，地政機關應予駁回。
】等語，是本件系爭共有土地於分割後，其土地宗數超過共
有人人數，被告依法予以駁回，洵屬有據等語，資為抗辯。
並聲明求為判決駁回原告之訴。
五、本件兩造所爭執者厥為被告依農業發展條例第16條第2項規
定，駁回原告共有物分割複丈及標示變更登記之請求，是否
適法；經查：
㈠、按「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分
割。但有下列情形之一者，不在此限：．．．3、本條例中
華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨
所有。4、本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕
地，得分割為單獨所有。．．．。依本條例第16條第3款及
第4款辦理共有耕地分割為單獨所有者，應先取得共有人之
協議或經法院之確定判決。分割後之宗數不得超過共有人人
數。」為農業發展條例第16條所明定。另耕地分割執行要點
第11點、第14點規定：「依本條例第16條第1項第3款及第4
款規定申請分割之耕地，應分割為單獨所有。但耕地之部分
共有人協議就其應有部分，仍維持共有者，不在此限。依前
項規定辦理分割者，其分割後之耕地不得有全體繼承人或全
體共有人維持共有之情形。」「依本條例第16條第1項第6款
所稱非農地重劃地區，變更為農水路使用者，應先變更為道
路用地或水利用地後，始得辦理分割。」該分割要點係基層
地政機關執行耕地分割事宜所作技術性、細節性之作業準則
（即行政規則），與法律規定之意旨無違。又內政部92年6
月19日台內地字第0920008963號函說明二略以：「．．．『
農業發展條例』92年2月7日修正公布後，依該條例第16條第
1項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，
如係法院確定判決，亦應遵循分割後之宗數，不得超過共有
人人數之基本原則．．．如共有人持上開法院之確定判決書
判決分割後之宗數超過共有人人數向該所申辦共有物分割登
記，地政機關應予駁回。」該函釋係登記主管機關為貫徹農
業發展條例第16條第1項第3款、第4款、第2項之立法意旨所
為之釋示，並無違母法之規定，本院自得予以援用。
㈡、本件原告與訴外人毛○來等人共有前揭000地號土地（重測
後編為○○○○000地號），經屏東地院97年1月21日95年度
訴字第581號判決：「被告毛○來、毛○發、毛○順、毛○
、戴○聖、戴○芸應就其被繼承人毛○成所有坐落屏東縣○
○鄉○○○000地號（重測後地號擬編為○○○○000地號）
土地，應有部分24分之1辦理繼承登記。兩造共有坐落屏東
縣○○鄉○○○000地號土地，地目田，面積0.5155公頃，
依下列方法分割：如附圖所示編號894⑴部分面積0.0115公
頃之土地分歸被告毛○正取得；如附圖所示編號894⑵部分
面積0.1141公頃之土地分歸原告取得；如附圖所示編號894
⑶部分面積0.0642公頃之土地分歸兩造按原應有部分比例共
有；如附圖所示編號894⑷部分面積0.0188公頃之土地分歸
被告毛○來、毛○發、毛○順、毛○、戴○聖、戴○芸公同
共有；如附圖所示編號894⑸部分面積0.0167公頃之土地分
歸被告毛○屏取得；如附圖所示編號894⑹部分面積0.0376
公頃之土地分歸被告毛○于取得；如附圖所示編號894⑺部
分面積0.0094公頃之土地分歸被告毛○明、毛○慶按應有部
分各2分之1共有；如附圖所示編號894⑻部分面積0.0376公
頃之土地分歸被告毛○輝取得；如附圖所示編號894⑼部分
面積0.0188公頃之土地分歸被告毛○鈞取得；如附圖所示編
號894⑽部分面積0.0188公頃之土地分歸被告許明雄取得；
如附圖所示編號894（11）部分面積0.0740公頃之土地分歸
被告毛○坤取得；如附圖所示編號894（12）部分面積0.094
0公頃之土地分歸被告中華民國取得。」並確定在案。原告
於97年4月1日，持上開判決書及確定證明書，向被告申請分
割複丈及標示變更登記，經被告審查後發現系爭土地之分割
案與農業發展條例第16條第2項：「前項第3款及第4款所定
共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議
或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
」之規定不符，遂以97年4月21日屏測駁字第86號通知駁回
原告之申請等情，有屏東地院95年度訴字第581號民事判決
書、民事判決確定證明書、被告97年4月21日屏測駁字第86
號通知等附於原處分卷可稽，並經本院調取上開民事確定案
卷核閱無訛，且為兩造所不爭，堪信為真實。
㈢、次按前揭農業發展條例第16條第1項規定：「每宗耕地分割
後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。」立法意旨係
在避免耕地遭共有人任意分割，產生細碎分割而影響農業之
合理經營，例外於有該條第1項但書規定者，始准予分割，
惟依同條例第16條第1項第3款、第4款所為之分割，須受同
條第2項分割後之宗數不得超過共有人人數規定之限制，立
意良善且適當，被告對於耕地分割後之宗數超過共有人數之
農地，限制其共有物分割登記之申請時，自應依前開法律規
定辦理。又「按登記機關接收申請登記案件後，應即依法審
查。審查結果依法不應登記者，應以書面敘明理由，駁回登
記之申請，土地登記規則第47條第1項前段、第49條第1項第
2款定有明文。再每宗耕地不得分割及移轉為共有，其產權
為共有者，除因繼承而移轉者外，於移轉後，其共有人數不
得增加，復為農業發展條例第30條，及其施行細則第20條第
2項所定明，卷查原告等7人共有坐落彰化縣○○鎮○○○○
000地號等22筆土地（177－9地號重測時由000地號分割出，
故應為23筆)經臺灣高等法院台中分院73年度上更一字第253
號判決確定，其○○○○○000地號計9筆土地，分割後歸姚
○風取得，同段000地號等7筆土地歸陳○輝取得，同段172
地號等6筆土地各歸洪○罩等5人分別取得，並應互相給付或
取得補償金暨協同各自取得所有權。惟訴訟期間，訴外人姚
○風、陳○輝將其所有○○○○000－0地號土地持分移轉予
李○繹、陳○東、蔡○評、陳○松、許○昌、余○木、陳○
仁、陳○等人，為兩造所不爭，並有原處分卷附登記聲請書
等可證。雖民事訴訟法第401條第1項規定確定判決除當事人
外對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人，亦有效力。並不影響
原告單獨申請登記，惟上開登記規則第81條規定，依據法院
判決單獨申請共有物分割登記，係為全體共有人申請分割登
記，並非單獨取得所有權之移轉登記，本件原告申請分割登
記之前揭土地地目為『田』屬於農業發展條例不得分割移轉
為共有之耕地，原告竟執以請求分割登記，除並列原共有人
7人外，復增列李○繹等8人為共有人，並將其中000地號等1
7筆土地列為李○澤等10人共同取得，顯有違上開農田不得
細分的禁止規定，要與單純依判決本旨申請分割登記情形有
間。自非得准予登記，原處分予以為駁回之處分，於法有據
，一再訴願決定為之遞次維持，尚無違誤，原告引用民事訴
訟法第401條規定，主張前列分割共有物確定判決，效力及
於訴訟繫屬後取得共有權利之李○澤等8人，依法應准予辦
理分割登記云云，應係對於上敘共有物分割登記之本旨有所
誤解，殊不能以該分割共有物判決效力及於李○澤等人，而
可置法律禁止規定於不顧。原告主張自非可採，又本件為依
法不應登記事件，非屬補正範圍尚不得藉口被告機關未先命
補正指駁回處分為違法，是其起訴意旨，洵難認有理由，合
予駁回。」最高行政法院80年度判字第1123號判決可資參照
，即揭明原告雖持法院共有物分割登記之確定判決申請辦理
分割登記事宜，惟登記機關仍有應依法審查「登記事項」是
否合法之權責。基此，共有物分割登記，被告自應審查分割
登記之內容是否符合農業發展條例第16條第2項「分割後之
宗數不得超過共有人人數」之規定。本件原告持以向被告申
請土地複丈及標示變更登記之屏東地院95年度訴字第581號
判決，其分割結果如前揭判決所示，其將⑶部分面積0.0642
公頃之土地分歸兩造按原應有部分比例共有，已違耕地分割
執行要點第11點之規定，縱其該保持全體共有部分係擬作道
路使用，亦應依前揭耕地分割執行要點第14點之規定辦理，
又系爭土地由1筆分割成12筆，且超過共有人人數（11人數
），顯違農業發條例第16條第2項規定之限制，被告否准原
告之申請，並無不合（最高行政法院97年度判字第24號判決
參照）。
㈣、綜上所述，原告主張既不可採，則被告否准原告對於系爭土
地分割複丈及標示變更登記之申請，並無不合；訴願決定予
以駁回，亦無違誤；原告起訴意旨求為將訴願決定及原處分
均撤銷，並請求被告應依原告97年4月1日申請書之申請，作
成就屏東縣○○鄉○○○○000地號土地，依屏東地院95年
訴字第581號民事判決為分割登記之行政處分，為無理由，
應予駁回。又本件判決基礎已經明確，兩造其餘主張或陳述
，與判決結果無影響，不再一一論述。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依行政訴訟法第98條第
1項前段、第104條、民事訴訟法第85條第1項前段，判決如
主文。
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
高雄高等行政法院第二庭
審判長法官 江 幸 垠
法官 簡 慧 娟
法官 戴 見 草
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴書狀，其
未表明上訴理由者，應於提起上訴後20日內向本院提出上訴理由
書（須按對造人數附繕本）；如於本判決宣示或公告後送達前提
起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）
。未表明上訴理由者，逕以裁定駁回。
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
書記官 江 如 青
資料來源：
高雄高等行政法院裁判書彙編（98年版）第 250-262 頁