臺北市政府（以下簡稱本府）為實施建築管理，有效執行建築法有關違章 建築（以下簡稱違建）之處理規定，特訂定本規則。

本規則之主管機關為本府，並委任本府都市發展局（以下簡稱都發局）執 行。

本規則之用詞定義如下： 一 新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。 二 既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十 一日以前已存在之違建。 三 老舊房屋：指民國三十五年十月一日以前及本市改制後編入之五個行 政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建 築物。 四 修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，在原規模 範圍內，以非永久性建材為修理或變更，且其中任何一種修繕項目未 有過半者。 五 壁體：指能達成區劃或分割以界定空間之固定設施。 六 施工中違建：指工程尚未完成，現場有工人、機具、施工材料、廢料 或已完成而尚未搬入使用者。 七 查報拆除：指違反建築法擅自搭建之違建，舉報並執行拆除。 八 拍照列管：指違建違法情節輕微或既存違建得列入分類分期程序處理 ，而予以拍照建檔，暫免查報處分者。 九 拍照存證：指違建完成時間之現場狀況或現有資料無法立即判定，而 予以拍照建檔者。 十 防火間隔（巷）：指依建築技術規則建築設計施工編規定留設之防火 空間。民國九十三年一月一日以後領有建造執照之建築基地，未標示 防火間隔者，以距離地界線一點五公尺範圍內視為防火間隔。 十一 非永久性建材：指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸 之 H 型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC） 、加強磚造等以外之材料 。 十二 小尺寸之H 型鋼：指高度不超過一百五十公釐、寬度不超過一百二 十五公釐、中間版厚度不超過九公釐之鋼材。

新違建應查報拆除。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。 前項拍照列管之新違建，若經本府各目的事業主管機關認定有妨礙消防安 全、公共通行或古蹟保存維護者，應查報拆除。 依建築法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，除應查報拆除外，並 依建築法第九十五條規定移送法辦。

既存違建應拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入本府專 案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、 市容觀瞻或都市更新之違建，由都發局訂定計畫優先執行查報拆除。 前項危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀 瞻或都市更新之認定原則如下： 一 危害公共安全：指有下列各目情形之一者： （一）供不特定對象使用，具高危險性及出入人員眾多之場所，如視聽歌 唱、理容院、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶室、 資訊休閒業、飲酒店、電影院、歌廳、夜總會、補習班、百貨公司 、營業性廚房、旅館、保齡球館、學前教育設施、醫院、社會福利 機構、遊藝場、面積在三百平方公尺以上大型餐廳、違規地下加油 （氣）站、違規地下工廠（基本化學工業、石油化工原料製造業、 精密化學材料製造業、農藥及環境衛生用藥製造業、炸藥、煙火、 火柴製造業）、違規砂石場、學生宿舍等使用。 （二）前目以外供公眾使用建築物，經公共安全檢查，認定有阻礙或占用 建築物逃生避難通道或違反建築技術規則建築設計施工編第九十九 條屋頂避難平臺規定。 （三）有傾頹、朽壞或有危害結構安全之虞，經鑑定有危害公共安全。 （四）經本府消防局認定妨礙消防安全。 （五）屋頂既存違建裝修隔出三個以上之使用單元或加蓋第二層以上之違 建。 二 危害山坡地水土保持：指水土保持法公布施行前位於山坡地範圍內， 經山坡地主管機關認定有危害水土保持者。 三 妨礙公共交通：指占用道路、人行道、騎樓或經本府交通局、警察局 、消防局或工務局等主管機關認定有影響公共交通者。 四 妨礙公共衛生：指有下列各目情形之一者： （一）妨礙衛生下水道之施作、埋設，或化糞池、排水溝渠之清疏。 （二）經目的事業主管機關認定有危害居住環境衛生。 五 妨礙市容觀瞻或都市更新：指經都發局會同本府文化局、衛生局及環 保局會勘認定衝擊週邊居住環境或妨礙都市更新之推動者。 第一項大型違建之認定及處理，由都發局另定大型違建查報拆除計 畫。

既存違建以非永久性建材修繕，且符合下列各款規定之一者，應拍照列管 ： 一 依原規模無增加高度或面積之修繕行為。 二 既存圍牆修繕為鐵捲門型式，應以一處為限，其開門或做鐵捲門處得 提高。但從地面至頂緣之高度不得超過二點八公尺。 三 增設屋頂綠化設施之行為。

行政行為之內容應明確。

行政機關應依職權調查證據，不受當事人主張之拘束，對當事人有利及不 利事項一律注意。

行政處分以書面為之者，應記載下列事項︰ 一、處分相對人之姓名、出生年月日、性別、身分證統一號碼、住居所或 其他足資辨別之特徵；如係法人或其他設有管理人或代表人之團體， 其名稱、事務所或營業所，及管理人或代表人之姓名、出生年月日、 性別、身分證統一號碼、住居所。 二、主旨、事實、理由及其法令依據。 三、有附款者，附款之內容。 四、處分機關及其首長署名、蓋章，該機關有代理人或受任人者，須同時 於其下簽名。但以自動機器作成之大量行政處分，得不經署名，以蓋 章為之。 五、發文字號及年、月、日。 六、表明其為行政處分之意旨及不服行政處分之救濟方法、期間及其受理 機關。 前項規定於依前條第二項作成之書面，準用之。

行政機關作成限制或剝奪人民自由或權利之行政處分前，除已依第三十九 條規定，通知處分相對人陳述意見，或決定舉行聽證者外，應給予該處分 相對人陳述意見之機會。但法規另有規定者，從其規定。

受益人有下列各款情形之一者，其信賴不值得保護︰ 一、以詐欺、脅迫或賄賂方法，使行政機關作成行政處分者。 二、對重要事項提供不正確資料或為不完全陳述，致使行政機關依該資料 或陳述而作成行政處分者。 三、明知行政處分違法或因重大過失而不知者。

主管建築機關，在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣 (市) 為 縣 (市) 政府。 在第三條規定之地區，如以特設之管理機關為主管建築機關者，應經內政 部之核定。

建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給 執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定 者，不在此限。 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建 築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。

違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰： 一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦 手續；必要時得強制拆除其建築物。 二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用 補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修 改或強制拆除之。 三、擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。

行政機關於裁處前，應給予受處罰者陳述意見之機會。但有下列情形之一 者，不在此限： 一、已依行政程序法第三十九條規定，通知受處罰者陳述意見。 二、已依職權或依第四十三條規定，舉行聽證。 三、大量作成同種類之裁處。 四、情況急迫，如給予陳述意見之機會，顯然違背公益。 五、受法定期間之限制，如給予陳述意見之機會，顯然不能遵行。 六、裁處所根據之事實，客觀上明白足以確認。 七、法律有特別規定。