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臺北市政府 100.07.04. 府訴字第10009067300號訴願決定書
訴 願 人 彭○○
訴 願 人 彭胡○○
訴 願 人 康○○
訴 願 人 兼
訴 願 代 表 人 彭○○
原 處 分 機 關 臺北市政府都市發展局
訴願人因拆除執照事件，不服原處分機關核發民國 100年 1月28日 100拆字第 0010 號拆除
執照，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、訴願人等 4人所有如附表所列本市信義區松山路等建築物位於「臺北市信義區○○段 ○○
小段○○地號等26筆土地都市更新事業計畫」範圍內，原擬定事業計畫案，係由○○股份
有限公司擔任實施者，該計畫案前經本府以民國（下同）94年 2月16日府都新字第 094
05997900號公告核定實施。嗣都市更新實施者變更為○○股份有限公司（下稱○○公司
），○○公司於 95年 4月20日向本府申請「變更臺北市信義區永吉段○○小段○○地號等
26筆土地都市更新事業計畫及擬定權利變換計畫案」報核，本府乃以 95年10月23日府
都新字第 09530820000號公告公開展覽上開都市更新事業計畫案暨都市更新權利變換計
畫案書圖30日（展覽期間：自95年10月25日起至11月23日止），並訂於95年11月20日舉
辦公聽會。嗣本市都市更新處將全案提請臺北市都市更新審議委員會（現更名為都市更
新及爭議處理審議會）審議，歷經多次審議後通過。○○公司嗣於 97年 1月31日申請
「變更臺北市信義區永吉段○○小段○○地號等○○筆土地更新事業計畫及擬定臺北市信義區
永吉段 4小段44地號26筆土地權利變換計畫案」，經本府審查後，以97年9 月 9日府都
新字第 09730119002號函通知森業公司，有關該公司擔任實施者擬具之「變更臺北市信
義區永吉段 4小段44地號等26筆土地都市更新事業計畫及擬定權利變換計畫案」，准予
核定實施。本府並以97年 9月 9日府都新字第 09730119000號公告核定實施上開都市更
新事業計畫及擬定權利變換計畫案計畫書圖，並自 97年 9月10日零時起生效。
二、嗣森業公司依前揭經本府准予核定實施之權利變換計畫，檢具拆除執照申請書等相關資
料，向原處分機關申請包含訴願人等 4人所有如附表所列建物在內之本市信義區永吉段
4小段44地號等26筆土地其地上建築物之拆除執照，案經原處分機關於98年12月25日核
發98拆字第0154號拆除執照。惟因該拆除執照逾期而失效，實施者○○公司乃於99年12
月 28日再重新申請包含訴願人等4人所有如附表所列建物在內之本市信義區永吉段 4小
段44地號等26筆土地其地上建築物之拆除執照，並經原處分機關於 100年1月28日核發1
00拆字第0010號拆除執照。訴願人等 4人不服上開拆除執照之核發，於100年4月12日向
本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、查訴願人等4人主張其等係100拆字第0010號拆除執照範圍內即附表所列建物所有權人，
是其等申請撤銷該拆除執照，應認有法律上利害關係；又本件訴願人等 4人提起訴願日
期（100年4月12日）距系爭拆除執照核發日期（ 100年 1月28日）雖已逾30日，惟原處
分機關未查明其等知悉該拆除執照核發時間，自無訴願逾期問題，合先敘明。
二、按建築法第2條第1項規定：「主管建築機關，在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府
；在縣（市）為縣（市）政府。」第28條規定：「建築執照分左列四種：一、建造執照
：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。二、雜項執照：雜項工作物之
建築，應請領雜項執照。三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領
使用執照。四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。」都市更新條例第10條規
定：「經劃定應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更
新單元，或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉辦公聽會，擬具事業概要，
連同公聽會紀錄，申請當地直轄市、縣（市）主管機關核准，自行組織更新團體實施該
地區之都市更新事業，或委託都市更新事業機構為實施者實施之。前項之申請，應經該
更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過十分之一，並其所有土地總
面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意；其同意比例已達第二十二條規
定者，得免擬具都市更新事業概要，並依第十五條及第十九條規定，逕行擬具都市更新
事業計畫辦理。」第19條規定：「都市更新事業計畫由實施者擬定，送由當地直轄巿、
縣（巿）主管機關審議通過後核定發布實施；其屬依第七條第二項規定辦理之都市更新
事業，得逕送中央主管機關審議通過後核定發布實施。並即公告三十日及通知更新單元
範圍內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權
人；變更時，亦同。擬定或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見
。都市更新事業計畫擬定或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄市、縣（市
）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會。公開展覽、公聽會之日期
及地點，應登報周知，並通知更新單元範圍內土地、合法建築物所有權人、他項權利人
、囑託限制登記機關及預告登記請求權人；任何人民或團體得於公開展覽期間內，以書
面載明姓名或名稱及地址，向各級主管機關提出意見，由各級主管機關予以參考審議。
經各級主管機關審議修正者，免再公開展覽。依第七條規定劃定之都市更新地區或採整
建、維護方式辦理之更新單元，實施者已取得更新單元內全體土地及合法建築物所有權
人之同意者，於擬定或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦公開展覽及公聽會，不受前
二項規定之限制。」第22條規定：「實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時，其屬
依第十條規定申請獲准實施都市更新事業者，除依第七條劃定之都市更新地區，應經更
新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，並其所有土地總面
積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一之同意外，應經更新單元範圍內私有土地
及私有合法建築物所有權人均超過五分之三，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地
板面積均超過三分之二之同意；其屬依第十一條規定申請獲准實施都市更新事業者，應
經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過三分之二，並其所有土地
總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之三之同意。但其私 有土地及私有合法
建築物所有權面積均超過五分之四同意者，其所有權人數不予計算。前項人數與土地及
建築物所有權比例之計算，準用第十二條之規定。各級主管機關對第一項同意比例之審
核，除有民法第八十八條、第八十九條、第九十二條規定情事或雙方合意撤銷者外，以
都市更新事業計畫公開展覽期滿時為準。所有權人不同意公開展覽之都市更新事業計畫
者，得於公開展覽期滿前，撤銷其同意。但出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權
利義務相同者，不在此限。」第29條規定；「以權利變換方式實施都市更新時，實施者
應於都市更新事業計畫核定發布實施後擬具權利變換計畫，依第十九條規定程序辦理審
議、公開展覽、核定及發布實施等事項。但必要時，權利變換計畫之擬定報核，得與都
市更新事業計畫一併辦理。實施者為擬定或變更權利變換計畫，須進入權利變換範圍內
公、私有土地或建築物實施調查或測量時，準用第二十三條規定辦理。權利變換計畫應
表明之事項及權利變換實施辦法，由中央主管機關定之。」第34條規定：「依權利變換
計畫申請建築執照，得以實施者名義為之，並免檢附土地、建物及他項權利證明文件。
」
臺北市政府 95年7月5日府工建字第09560103901號公告：「......公告事項：一、本府
依建築法規定主管之建築管理業務之事項，自 95年8月 1日起依規定委任本府都市發展
局辦理......。」
三、本件訴願理由略以：本件○○公司並未完全取得原核准土地及合法建物所有權人之同意
書，原處分機關在此要件未滿足之前提下，並無理由同意核發系爭拆除執照，是其核發
系爭拆除執照顯違反臺北市都市更新自治條例第27條規定。
四、查「臺北市信義區永吉段○○小段○○地號等26筆土地都市更新事業計畫」係由○○公司擔
任實施者，其擬具之「變更臺北市信義區永吉段○○小段○○地號等26筆土地都市更新事業
計畫及擬定權利變換計畫案」，業經本府以 97年9月9日府都新字第09730119002號函准
予核定實施。則○○公司自得以實施者名義，依都市更新條例第34條規定向原處分機關
申請本市信義區永吉段 4小段44地號等26筆土地其地上建築物之拆除執照。又○○公司
於原領得之98年12月25日98拆字第0154號拆除執照逾期失效後，自得再以實施者名義，
依都市更新條例第34條規定向原處分機關申請本市信義區永吉段○○小段○○地號等26筆土
地其地上建築物之拆除執照，是原處分機關於 100年1月28日核發100拆字第0010號拆除
執照，自屬有據。
五、至訴願人主張系爭拆除執照之核發顯違反臺北市都市更新自治條例第27條規定一節。按
「依權利變換計畫申請建築執照，得以實施者名義為之，並免檢附土地、建物及他項權
利證明文件。」為都市更新條例第34條所明定。查前揭權利變換計畫既經本府准予實施
，已如前述，則依上開都市更新條例第34條規定，本案實施者申請權利變換計畫範圍內
土地其上建築物之拆除執照，自無檢附土地、建物及他項權利證明文件之必要，是於上
開98年12月25日98拆字第0154號拆除執照逾期失效後，原處分機關復依實施者○○公司
之申請，依前開規定核發100拆字第 0010號拆除執照，即無違誤。復查臺北市都市更新
自治條例第27條規定：「經主管機關核准之實施者申請變更時，應由新實施者檢附下列
文件，經主管機關核定後始准申請建築執照：......。」係指原經主管機關核准之都市
更新事業計畫之實施者，變更為他人，須檢附一定文件，經主管機關核定後，始准申請
建築執照。則如無「經主管機關核准之實施者申請變更」情事，自無上開自治條例規定
之適用。本件○○公司為系爭計畫案核定之實施者，顯與上開自治條例無關（最高行政
法院100年3月29日100年度裁字第813號裁定參照）。是訴願主張，不足採據。從而，原
處分機關核發 100年1月28日100拆字第0010號拆除執照，揆諸前揭規定，並無不合，應
予維持。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第 79條第1項，決定如主文。
附表：
┌──┬───┬───────┬────────┬──────┐
│編號│訴願人│建號（信義區永│建物門牌 │坐落地號（信│
│ │ │吉段○小段） │ │義區永吉段○│
│ │ │ │ │小段） │
├──┼───┼───────┼────────┼──────┤
│ 1 │彭○○│ ○○ │松山路○○○號 │ ○○ │
├──┼───┼───────┼────────┼──────┤
│ 2 │彭胡○│ ○○ │松山路○○○之 │ ○○ │
│ │○○ │ │○號 │ │
├──┼───┼───────┼────────┼──────┤
│ 3 │彭○○│ ○○ │松山路○○○號 │ ○○ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
├──┼───┼───────┼────────┼──────┤
│ 4 │康○○│ ○○○ │松山路○○○巷○│ ○○-○ │
│ │ │ │號○樓 │ │
└──┴───┴───────┴────────┴──────┘
訴願審議委員會主任委員 蔡立文（公出）
副主任委員 王曼萍（代理）
委員 陳石獅
委員 紀聰吉
委員 戴東麗
委員 柯格鐘
委員 葉建廷
委員 范文清
委員 王韻茹
中華民國 100 年 7 月 4 日市長 郝 龍 斌
訴願審議委員會主任委員 蔡立文決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟，並抄副本送本府。
（臺北高等行政法院地址：臺北市大安區和平東路3段1巷1號）
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