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臺北市政府 99.10.07. 府訴字第09970110100號訴願決定書
訴 願 人 高○○
原 處 分 機 關 臺北市政府都市發展局
訴願人因違反建築法事件，不服原處分機關民國 99年 5月27日北市都建
字第 09960463600號及第 09960463700號函，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
訴願人所有本市文山區羅斯福路○○段○○巷○○號○○樓及○○樓（下
合稱系爭主建物）之陽臺，以RC等材質分別建造 1層高約 1公尺、面積約
8.2平方公尺及高約 1公尺、面積約 5.4平方公尺之構造物（下合稱系爭
違建），位於系爭主建物 57營字第 xxx號營造執照核准圖說 2、 3樓平
面圖範圍外，屬既存違建。因系爭違建附著之系爭主建物係屬本府民國（
下同）89年 6月26日公告劃定「文山區○○國小北側更新地區」範圍內，
實施者業依相關規定程序辦理本件都市更新案，並經本府於 97年 6月17
日公告核定實施，系爭主建物並於99年 6月 9日拆除在案。系爭違建為系
爭主建物之陽台，經原處分機關認定位於前揭更新範圍外，倘無法配合系
爭主建物一併拆除，將有礙都市更新之推動，原處分機關爰依臺北市違章
建築處理要點第24點第 2項第 5款規定，專案簽報本府核准優先執行查報
拆除。原處分機關乃分別以99年 5月27日北市都建字第 09960463600號及
第09960463700 號函通知訴願人應予拆除。該 2函於99年 5月28日送達，
訴願人不服，於99年 6月 7日向本府提起訴願， 9月 8日補充訴願理由，
並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按建築法第2條第1項規定：「主管建築機關，在中央為內政部；在直
轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。」第 4條規定：「
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，
供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」第 9條第1款及第2款規
定：「本法所稱建造，係指左列行為：一、新建：為新建造之建築物
或將原建築物全部拆除而重行建築者。二、增建：於原建築物增加其
面積或高度者......。」第25條規定：「建築物非經申請直轄市、縣
（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或
使用或拆除 ......。」第28條第1款規定：「建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照
。」第 86條第1款規定：「違反第二十五條之規定者，依左列規定，
分別處罰：一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，
並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。」
違章建築處理辦法第 2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法
適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方
能建築，而擅自建築之建築物。」第 6條規定：「依規定應拆除之違
章建築，不得准許緩拆或免拆。」
臺北市違章建築處理要點第3點第2款規定：「本要點之用語定義如下
：......（二）既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十
三年十二月三十一日以前已存在之違建。」第24點規定：「既存違建
拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入本府專案處理
或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市
容觀瞻或都市更新之違建，由本局訂定計畫優先執行查報拆除。前項
危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀
瞻或都市更新之認定原則如下：......（五）妨礙市容觀瞻或都市更
新：指經本局會同本府都市發展局、文化局、衛生局會勘認定衝擊週
邊居住環境或妨礙都市更新之推動者......。」第25點規定：「前點
列入專案處理之違建，指有下列情形之一者：（一）占用市有土地之
既存違建，由土地管理機關簽報本府核定後優先拆除。（二）目的事
業主管機關配合市政計畫需要，簽報本府核定優先拆除。」
臺北市政府95年7月5日府工建字第 09560103901號公告：「......公
告事項：一、本府依建築法規定主管之建築管理業務之事項，自95年
8 月 1日起依規定委任本府都市發展局辦理......。」
二、本件訴願及補充理由略以：
（一）系爭主建物係於46年至57年間申請為合法建物，依行為時臺北市舉
辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償暨違章建築處理辦法
第 3條規定，非屬既存違建，有 97年 9月30日臺北市稅捐稽徵處
房屋稅籍證明書、 57年 6月 4日臺北縣政府建設局都市計畫課通
知稿、57年 5月25日臺北縣政府建設局更改設計申請書、臺北縣政
府建設局 57營字第 660號營造執照存根及98北古字第003975號建
物所有權狀等影本可證。
（二）系爭違建業經臺灣臺北地方法院假處分，系爭違建遭拆除，屬於難
以回復之損害，相關人員恐涉違背查封效力之罪； 71年 6月15日
內政部修正建築技術規則建築設計施工編第 1條後之法規用語才有
陽臺或平臺等，在此之前營造執照圖並無陽臺或平臺之位置。
（三）原處分機關未依法給予訴願人陳述意見之機會，認事用法難謂無違
誤；最高法院41年臺上字第1039號判例要旨認自己建築之房屋，縱
使不經登記，亦不在民法第 758條所謂非經登記不生效力之列。
三、查系爭違建係位於系爭主建物 57營字第xxx號營造執照核准圖說範圍
外，屬於既存違建，所附著之系爭主建物為本府核定都市更新範圍，
而應予拆除，則系爭違建即無法單獨存在，且不予拆除將有礙都市更
新之推動，依臺北市違章建築處理要點第24點第2項第5款規定，應予
優先執行查報拆除，洵堪認定；有臺北縣政府建設局 57營字第660號
營造執照及其核准圖說、原處分函所載違建認定範圍圖、現場採證照
片及原處分機關 99年5月26日簽文等影本附卷可稽，是原處分機關予
以查報拆除，自屬有據。
四、至訴願人主張系爭主建物係於46年至57年間申請為合法建物，依行為
時臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償暨違章建築
處理辦法第 3條規定，非屬既存違建云云。按臺北市違章建築處理要
點第 3點規定，既存違建指53年1月1日以後至83年12月31日以前已存
在之違建。第24點第2項第5款規定，既存違建妨礙都市更新，應予優
先執行查報拆除。查系爭違建位於系爭主建物 57營字第xxx號營造執
照核准圖說2、3樓平面圖範圍外，且系爭主建物既係於57年取得上開
營造執照，依據一般經驗法則，可推知該附屬於系爭主建物之系爭違
建應係建築完成於 57年以後，有57營字第xxx號營造執照及其核准圖
說2、3樓平面圖、原處分函所載違建認定範圍圖等影本附卷可稽，且
依原處分機關答辯認系爭違建材質甚為老舊，系爭違建應屬53年1月1
日以後至83年12月31日以前已存在之違建，依據上開規定，即應屬既
存違建，堪予認定。又行為時臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作
改良物拆遷補償暨違章建築處理辦法係為處理舉辦公共工程用地內，
拆遷補償合法建築及農作改良物暨處理違章建築所訂定，惟是否為既
存違建，仍應依裁處時建築法及臺北市違章建築處理要點規定加以認
定，是訴願主張，不足採據。
五、又訴願人主張系爭違建業經臺灣臺北地方法院假處分，系爭違建遭拆
除，屬於難以回復之損害，相關人員恐涉違背查封效力之罪； 71年6
月15日內政部修正建築技術規則建築設計施工編第 1條後之法規用語
才有陽臺或平臺等，在此之前營造執照圖並無陽臺或平臺之位置云云
。按依最高行政法院84年判字第2305號判決意旨認違章建築執行拆除
，係屬公法行為，與假處分係屬私權爭執無涉，其無所謂損壞、除去
或污穢公務員查封之標示或違背其效力之行為問題，不得以此請求暫
緩執行拆除，是訴願人尚難以系爭違建業經臺灣臺北地方法院假處分
為由，而主張免予拆除。又系爭違建位於系爭主建物 57營字第660號
營造執照核准圖說2、3樓平面圖範圍外，無論其名稱為何，均屬既存
違建，與建築技術規則建築設計施工編有無陽臺或平臺之用語無關，
訴願人主張當時法規無陽臺或平臺之用語，故未顯示於營造執照圖說
，尚不足採。
六、另訴願人主張原處分機關未依法給予訴願人陳述意見之機會，認事用
法難謂無違誤；最高法院41年臺上字第1039號判例要旨認自己建築之
房屋，縱使不經登記，亦不在民法第 758條所謂非經登記不生效力之
列云云。按行政程序法第103條第5款規定，行政處分所根據之事實，
客觀上明白足以確認者，行政機關得不給予當事人陳述意見之機會。
查系爭違建係位於系爭主建物 57營字第xxx號營造執照核准圖說2、3
樓平面圖範圍外，顯屬既存違建，其所附著之系爭主建物為本府核定
都市更新範圍，而應予拆除，則系爭違建即無從附麗而單獨存在，不
予拆除顯將有礙都市更新之推動，其事實甚為明確，是本件行政處分
所根據之事實，客觀上明白足以確認，訴願人尚不得以行政機關未給
予陳述意見之機會，即指摘原處分為違法，是訴願主張，尚難採據。
另最高法院41年臺上字第1039號判例係就自己建築之房屋，是否屬民
法第 758條規範範圍所為說明，與本件既存違建之認定，亦屬無關；
訴願主張，不足採據。從而，原處分機關審認系爭違建應予拆除，揆
諸首揭規定，並無不合，原處分應予維持。
七、另有關訴願人申請停止原處分執行乙節，經審酌並無訴願法第93條第
2項規定得停止執行情事，尚無停止執行之必要，併予敘明。
八、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第 79條第1項，決定如主文
。
訴願審議委員會主任委員 蔡 立 文
副主任委員 王 曼 萍
委員 劉 宗 德
委員 陳 石 獅
委員 紀 聰 吉
委員 戴 東 麗
委員 林 勤 綱
委員 柯 格 鐘
委員 葉 建 廷
委員 范 文 清
委員 施 文 真
中華民國 99 年 10 月 7 日
市長 郝 龍 斌
訴願審議委員會主任委員 蔡立文決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行
政法院提起行政訴訟，並抄副本送本府。
（臺北高等行政法院地址：臺北市大安區和平東路3段1巷1號）
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