訴願決定書

臺北市政府 113.05.16. 府訴一字第 11360811732 號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市稅捐稽徵處
訴願人因地價稅事件，不服原處分機關民國 113 年 1 月 22 日北市稽法乙字第 11
23002416 號復查決定，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、訴願人所有本市大安區○○段○○小段○○地號及內湖區○○段○○小段○○地
號等 2 筆持分土地（宗地面積各為 591 平方公尺及 1,091 平方公尺，權利範
圍各為 522／10,000 及 534／10,000，持分面積各為 30.85 平方公尺及 58.26
平方公尺，下稱系爭 A 、B 地；坐落系爭 A 地之其所有地上建物門牌分別為
本市大安區○○路○○段○○號○○樓之○、○樓及地下室，下稱系爭 A1 、A2
、A3 屋）。原處分機關前核定系爭 A1 屋及 A3 屋所占系爭 A 地面積 15.48
平方公尺部分，按自用住宅用地稅率課徵地價稅；至系爭 A2 屋所占系爭 A 地
15.37 平方公尺部分及系爭 B 地，則均按一般用地稅率課徵。
二、嗣本府於民國（下同）111 年 1 月重新公告本市地價，系爭 A、B 地每平方
公尺分別為新臺幣（下同）26 萬 4,000 元及 4 萬 5,100 元，並依土地稅法
第 15 條、第 16 條、第 17 條、平均地權條例第 16 條及第 17 條等規定，以
公告地價百分之八十為申報地價，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率核課
系爭 A 地及 B 地 112 年地價稅計 6 萬 19 元（下稱系爭地價稅）。訴願
人不服，申請復查，經原處分機關以 113 年 1 月 22 日北市稽法乙字第 1123
002416 號復查決定（下稱復查決定）：「復查駁回。」該復查決定書於 113 年
1 月 24 日送達，訴願人不服，於 113 年 2 月 23 日經由原處分機關向本府
提起訴願，3 月 22 日補正訴願程式及補充訴願理由，並據原處分機關檢卷答
辯。
理由
一、按土地稅法第 9 條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶
、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」第 14 條
規定：「已規定地價之土地，除依第二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅
。」第 15 條第 1 項規定：「地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（
市）轄區內之地價總額計徵之。」第 16 條第 1 項規定：「地價稅基本稅率為
千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起
點地價者，其地價稅按基本稅率徵收……。」第 17 條第 1 項第 1 款規定：
「合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：一、都市土地面積
未超過三公畝部分。」
平均地權條例第 14 條前段規定：「規定地價後，每二年重新規定地價一次。」
第 16 條規定：「舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間
申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。……。」第 17 條第 1 項
規定：「已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅。」
二、本件訴願及補充理由略以：系爭地價稅核課處分計算錯誤，復查決定為無理由，
均應撤銷。
三、查原處分機關課徵系爭地價稅合計 6 萬 19 元；有系爭 A、B 地之土地標示
部及土地所有權部查詢資料、系爭 A1、A2、A3 屋之建物標示部及建物所有權部
查詢資料、系爭 A、B 地 112 年 1 月公告地價、112 年地價稅課稅明細表、
訴願人戶籍資料及全國地價稅自住用地查詢清單等影本附卷可稽，系爭地價稅之
原核課處分及復查決定自屬有據。
四、至訴願人主張系爭地價稅核課處分計算錯誤，復查決定為無理由，均應撤銷云云
。按土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業
用之住宅用地為自用住宅用地；地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（
市）轄區內之地價總額計徵之；地價稅基本稅率為千分之十；都市土地面積未超
過 3 公畝部分之自用住宅用地，地價稅率按千分之二計徵；規定地價後，每 2
年重新規定地價 1 次；土地所有權人未於舉辦規定地價或重新規定地價公告期
間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；已規定地價之土地，應按
申報地價，依法徵收地價稅；為土地稅法第 9 條、第 15 條第 1 項、第 16
條第 1 項、第 17 條第 1 項第 1 款及平均地權條例第 14 條前段、第 16
條、第 17 條第 1 項所明定。查本件原處分機關前核定系爭 A1 屋及 A3 屋所
占系爭 A 地面積 15.48 平方公尺部分，按自用住宅用地稅率課徵地價稅；至
系爭 A2 屋所占系爭 A 地 15.37 平方公尺部分及系爭 B 地，則均按一般用
地稅率課徵。系爭 A 地及 B 地 112 年地價稅分別核計如下：
（一）系爭 A 地部分：
面積 30.85 平方公尺，112 年公告地價 26 萬 4,000 元／平方公尺，申報地
價為 21 萬 1,200 元／平方公尺（264,000 元／平方公尺x 80％）。
1.系爭 A1 屋及 A3 屋所占系爭 A 地面積 15.48 平方公尺部分，按自用住
宅用地稅率千分之二核計，稅額為 6,538 元[ 211,200 元／平方公尺x 15.
48 平方公尺x 2／1,000（小數點捨去計至整數位，下同）]。
2.系爭 A2 屋所占系爭 A 地面積 15.37 平方公尺部分，按一般用地稅率千
分之十核計，稅額為 3 萬 2,461 元（211,200 元／平方公尺x 15.37 平
方公尺x 10／1,000）。
（二）系爭 B 地部分：
面積 58.26 平方公尺，112 年公告地價為 4 萬 5,100 元／平方公尺，申報
地價為 3 萬 6,080 元／平方公尺（45,100 元／平方公尺x 80％）。按一般
用地稅率千分之十核計，稅額為 2 萬 1,020 元（36,080 元／平方公尺x 58
.26 平方公尺x 10／1,000）。
（三）綜上，原處分機關核課系爭 A 地及 B 地 112 年地價稅，共計 6 萬 19
元（6,538＋32,461+21,020），並無違誤。訴願主張，不足採據。從而，原處
分機關所為系爭地價稅之核課處分及復查決定遞予維持，揆諸前揭規定，並無
不合，均應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第 79 條第 1 項，決定如主文。

訴願審議委員會主任委員連堂凱（公出）

委員張慕貞（代行）
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員洪偉勝
委員邱駿彥
委員郭介恒
委員宮文祥

中華民國 113 年 5 月 16 日

本案依分層負責規定授權人員決行

如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2 個月內，向臺北高等行政法院提
起行政訴訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101 號）

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