解釋令函

不動產登記之先取特權及不動產質權應不准其登記，抵當權、永小作權可改為抵押權、永佃權登記發文機關：行政院
發文字號：行政院 35.11.11. 節京二字第1896號
發文日期：民國35年11月11日案經交據司法行政部及地政署會同議復到院，應准如議：一、原送日本民法物權編定所定之
抵當權，與我國民法之抵押權相當似可改為抵押權登記。二、同篇內所定之永小作權，其性
質雖與我國民法之永佃權相類似，但永小作權，皆定有廿年以上五十年以下之存續期間，而
永佃權則為永久之耕作，牧畜權並無存續問題，其定有存續期限者，依照我國民法第八百四
十二條第二項之規定，則視為祖賃。茲為適應該省之特殊情形，永小作權，似可改為永佃權
登記，但應註明其存續期間。三、原送日本民法物權編定所定之先取特權，及不動產質權，
為我民法所不承認，其性質與我民法所規定之抵押權及典權亦不相類似，未便准其登記等因
，嗣以此項先取特權及不動產質權，係規定私權關係，並無壓榨箝制性質，且與三民主義及
我國法令不相牴觸，依照臺灣接管計畫綱要第五款之規定，亦應暫行有效，復經本公署以子
養（36）署民地一字第二○號電請行政院准予依照土地法所定他項權利登記程序重行登
記，以杜糾紛，旋奉行政院卅六年三月十五日從二三四五號指令開：「查日本民法物權編所
定之先取特權，及不動產質權，既為我民法所不承認，復與我民法中抵押權及典權之性質有
別，自未便准其登記。」

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