壹、應記載事項 一、契約審閱期 本契約於中華民國____年____月____日經買方攜回審閱____日（契約審閱期間至少五日 ）。 買方簽章： 賣方簽章： 二、買賣標的 成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。 （一）土地標示： 土地坐落_____縣（市）_____鄉（鎮、市、區）____段____小段____地號等____筆 土地，面積____平方公尺（____坪），權利範圍____，使用分區為都市計畫內____ 區（或非都市土地使用編定為____區____用地）。 （二）建物標示： 1.建號____。 2.門牌____鄉（鎮、市、區）____街（路）____段____巷____弄____號____樓。 3.建物坐落____段____小段____地號，面積____層____平方公尺____層____平方公 尺____層____平方公尺其他____平方公尺共計____平方公尺，權利範圍____，用 途____。 4.附屬建物用途____面積____平方公尺。 5.共有部分建號____，共有持分面積____平方公尺，權利範圍____。 （三）本買賣停車位（如無則免填）為： 1.□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他____。 2.地上（下）第____層□平面式停車位□機械式停車位，總停車位____個。 3.□有獨立權狀面積____平方公尺（____坪）□無獨立權狀，編號第____號車位__ __個。（如附圖所示或登記簿記載） 本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，買賣 雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交 時另有協議者，從其協議。 三、買賣價款 本買賣總價款為新臺幣____元整。 （一）土地價款：新臺幣____元整 （二）建物價款：新臺幣____元整 （三）車位總價款：新臺幣____元整 四、付款約定 買方應支付之各期價款，雙方同意依下列約定，於____（地址：________________）， 交付賣方。 （一）簽約款，新臺幣______元，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金____元） 。 （二）備證款，新臺幣______元，於____年____月____日，賣方備齊所有權移轉登記應備 文件同時支付。 （三）完稅款，新臺幣______元，於土地增值稅、契稅稅單核下後，經____通知日起____ 日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。 （四）交屋款，新臺幣______元 □無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經____通知日起____日內支付；同時點交 本買賣標的。 □有貸款者，依第六點及第七點約定。 賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。 五、原設定抵押權之處理 本買賣標的物原有抵押權設定者，其所擔保之未償債務（包括本金、利息、遲延利息及 違約金）依下列約定方式之一處理： □買方貸款時： □買方承受者，雙方應以書面另為協議確認（附件二承受原貸款確認書）。 □買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權。 □買方不貸款，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵押權。如未依上 述期限清償者，買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償。 □其他：__________________。 六、貸款處理之一 買方預定貸款新臺幣____________元抵付部分買賣價款，並依下列約定辦理貸款、付款 事宜： （一）買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金 融機構；未指定者，得由賣方指定之。 （二）貸款金額少於預定貸款金額，應依下列方式擇一處理： 1.不可歸責於雙方時： □買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。 □買賣雙方得解除契約。 □其他__________________。 2.可歸責於賣方時： □買方得解除契約，其已付價款於解除契約____日內，賣方應連同遲延利息一併 返還買方。 □賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 □賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為年（期間不得少於七 年）由買方按月分期攤還。 □其他__________________。 3.可歸責於買方時： 除經賣方同意分期給付其差額外，買方應於接獲通知之日起____日（不得少於十 個金融機構營業日）給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約。 七、貸款處理之二 買方應於交付完稅款前，依____通知之日期親自完成辦理貸款所需之開戶、對保及用印 等，並依下列方式擇一處理： （一）簽訂撥款委託書，授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付。 □將實際核准之貸款金額悉數撥（匯）入賣方於____銀行____分行存款第________ 號帳戶。 □於實際核准貸款金額範圍內，撥（匯）入______銀行____分行第________號帳戶 （還款專戶），以清償原設定抵押權所擔保之貸款，俟該抵押權塗銷後，由受託 金融機構將剩餘款項悉數撥（匯）入____銀行____分行第________號，賣方所開 立或指定之專戶。 □其他撥付方式：__________________。 （二）由____通知雙方會同領款交付。但買方應於交付備證款同時開立與完稅款及交屋款 同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本票（號碼：________）或提供 相當之擔保予賣方；賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保。買方未依約 交付未付價款，經催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利。 （三）第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者，其差額部分準用前款規定。 買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後，除房屋有附件一第五項至第七項所確認事 項內容不實之重大瑕疵者外，買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及撥款 委託，或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。 八、所有權移轉 雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備齊，並加蓋專用印章 交予□受託地政士□受託律師□買方□賣方□其他________負責辦理。 本件所有權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為者 ，應無條件於____通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。 買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，並提 出以第三人為登記名義人聲明書（附件三），該第三人應在該聲明書上聲明是否同意與 本契約買方所未履行之債務負連帶給付責任並簽章。 辦理所有權移轉時，除本契約另有約定外，依下列方式辦理： （一）申報移轉現值： □以本契約第三點之土地及建物價款申報。 □以____年度公告土地現值及建物評定現值申報。 （二）賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，應於契約書內（附件四： 按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書）另行確認後，據以辦理之。 九、稅費負擔之約定 本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下： （一）地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅捐或費用，在土地、建 物交屋日前由賣方負責繳納，交屋日後由買方繳納；前開稅費以交屋日為準，按當 年度日數比例負擔之。 （二）辦理所有權移轉、抵押權設定登記時應納之稅費負擔： 1.所有權買賣移轉 (1)買方負擔： 印花稅、契稅、登記規費及火災或其他保險費等。 (2)賣方負擔： 土地增值稅由賣方負擔。但有延遲申報而可歸責於買方之事由，其因而增加之 土地增值稅部分由買方負擔。 (3)其他： 簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納。其有未到期之工程受益 費□由買方繳納者，買方應出具續繳承諾書。□由賣方繳清。 2.抵押權設定登記 抵押權設定登記規費由買方負擔。 （三）辦理本買賣有關之手續費用： 1.簽約費 □ 由買賣雙方各負擔新臺幣____________元，並於簽約時付清。 □ 其他__________________。 2.所有權移轉代辦費新臺幣____________元 □ 由買方負擔。 □ 由賣方負擔。 □ 由雙方當事人平均負擔。 □ 其他__________________。 3.如辦理公證者，加收辦理公證之代辦費新臺幣____________元 □ 由買方負擔。 □ 由賣方負擔。 □ 由雙方當事人平均負擔。 □ 其他__________________。 4.公證費用 □ 由買方負擔。 □ 由賣方負擔。 □ 其他__________________。 5.抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣____________元 □ 由買方負擔。 □ 由賣方負擔。 □ 其他__________________。 6.塗銷原抵押權之代辦費新臺幣____________元，由賣方負擔。 （四）如有其他未約定之稅捐、費用應依有關法令或習慣辦理。但交屋日逾第十點所載交 屋日者，因逾期所產生之費用，由可歸責之一方負擔。 前項應由賣方負擔之稅費，買方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。 十、交屋 本買賣標的物，應於□尾款交付日□貸款撥付日□____年____月____日由賣方於現場交 付買方或登記名義人，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢。交屋時，如有未搬離之物件， 視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。 因可歸責於賣方之事由，未依前項所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日 起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額，賠償買方因此所 受之損害。 本買賣標的物倘有使用執照（正本或或影本）、使用現況之分管協議、規約、大樓管理 辦法、停車位使用辦法、使用維護手冊等文件，賣方除應於訂約時將其情形告知買方外 ，並應於本買賣標的物交屋時一併交付予買方或其登記名義人，買方或其登記名義人應 繼受其有關之權利義務。 賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形等 全部遷離。倘未如期遷離致買方受有損害者，賣方負損害賠償責任。 十一、賣方之瑕疵擔保責任 賣方擔保本買賣標的物權利清楚，並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事 ，如有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅款交 付日前負責理清。有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理 。 十二、違約之處罰 賣方違反第八點（所有權移轉）第一項或第二項、第十點（交屋）第一項前段約定時 ，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。解約時賣 方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買 方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分 之十五為限。買方不得另行請求損害賠償。 買方因賣方違反第十點（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定解除契約者，除依 前項約定請求損害賠償及違約金外，不得另依第十點第二項約定請求損害賠償。 買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起每 日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息 ，經賣方以存證信函或其他書面催告後，自送達之次日起算逾七日仍未支付者，賣方 得解除契約並沒收已付價款充作違約金；惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百 分之十五為限，賣方不得另行請求損害賠償。已過戶於買方或登記名義人名下之所有 權及移交買方使用之不動產，買方應即無條件將標的物回復原狀並返還賣方。 賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時，第九點所定一切稅費均 由違約之一方負擔。 除第一項、第三項之事由應依本條約定辦理外，因本契約所生其他違約事由，依有關 法令規定處理。 十三、通知送達及寄送 履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準，如有變更未經通知他方或__ __，致無法送達時（包括拒收），均以第一次郵遞之日期視為送達。 本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。 十四、當事人及其基本資料 本契約應記載當事人及其基本資料： （一）買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。 （二）賣方之名稱、法定代理人、公司（或商號）統一編號、公司（或商號）地址、公 司（或商號）電話。 十五、契約及其相關附件效力 本契約自簽約日起生效，買賣雙方各執一份契約正本。 本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

壹、應記載事項 一、契約審閱權 本契約於中華民國＿年＿月＿日經買方攜回審閱＿日（契約審閱期間至少五日） 買方簽章： 賣方簽章： 二、賣方對廣告之義務賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建 材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 三、房地標示及停車位規格 （一）土地坐落： __縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公 尺（__坪），使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地） 。 （二）房屋坐落： 同前述基地內「__」編號第__棟第__樓第__戶（共計__戶），為主管建築機關核准 __年__月__日第__號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。 （三）停車位性質、位置、型式、編號、規格： 1.買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□ 地上□地面□地下第__層□平面式□機械式□其他__，依建造執照圖說編號第__ 號之停車空間計__位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第__號車位__個，其車 位規格為長__公尺，寬__公尺，高__公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計 __平方公尺（__坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車 位（格）數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之 因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示）。（建造執照核准之該層 停車空間平面圖影本如附件）。 2.前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分 總面積之比例。 3.買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買 賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 四、房地出售面積及認定標準 （一）土地面積： 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿， 計算方式係以專有部分面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部專有部分總面積＿ 平方公尺（＿坪）比例計算（註：或以其他明確之計算方式列明），如因土地分割 、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 （二）房屋面積： 本房屋面積共計＿平方公尺（＿坪），包含： 1.專有部分，面積計＿平方公尺（＿坪）。 (1)主建物面積計__平方公尺（＿坪）。 (2)附屬建物面積計＿平方公尺（＿坪）。包括： □陽臺__平方公尺（__坪）。 □中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，其屋簷__平方公尺（__ 坪）及雨遮__平方公尺（__坪）。 2.共有部分，面積計＿平方公尺（＿坪）。 3.主建物面積占本房屋得登記總面積之比例＿％。 （三）前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第六點規定互為找補 。 五、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 （一）本房屋共有部分項目包含□不具獨立權狀之停車空間、□門廳、□走道、□樓梯間 、□電梯間、□電梯機房、□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室 、□配電室、□水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難室（未兼作停車使用）、 □屋頂突出物、□健身房、□交誼室、□管理維護使用空間及其他依法令應列入共 有部分之項目（__）。 （二）本「__」共有部分總面積計__平方公尺（__坪）；專有部分總面積計__平方公尺（ __坪）。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例 而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明），其面積係以本「__」共有部分總 面積乘以該權利範圍而為計算。 六、房地面積誤差及其價款找補 （一）房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後 法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第 五十六條第三項之規定計算。 （二）依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方 均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二 ），且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款 ，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 （三）前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解 除契約。 七、契約總價 本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （一）土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （二）房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 1.專有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 (1)主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 (2)附屬建物陽臺部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整（除陽臺外，其餘項目 不得計入買賣價格）。 2.共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （三）車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 七之一、履約擔保機制 本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理： □不動產開發信託 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業 者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，賣方應提 供上開信託之證明文件或影本予買方。 □價金返還之保證 本預售屋由＿（金融機構）負責承作價金返還保證。 價金返還之保證費用由賣方負擔。 賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。 □價金信託 本預售屋將價金交付信託，由＿（金融機構）負責承作，設立專款專用帳戶，並 由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等 資金控管事宜。 前項信託之受益人為賣方（即建方或合建雙方）而非買方，受託人係受託為賣方 而非為買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。 賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。 □同業連帶擔保 本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司（同業同級公司）等相互連帶擔 保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後 交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。 前項同業同級分級之基準，由內政部定之。 賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。 □公會辦理連帶保證協定 本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定， 賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同 完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費 用或補償。 賣方應提供加入前項連帶保證協定之書面影本予買方。 八、付款條件 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工 後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。 如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 九、逾期付款之處理方式 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分 每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其 他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣 方同意緩期支付者，不在此限。 十、地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 （一）地下層停車位 本契約地下層共＿層，總面積＿平方公尺（＿坪），扣除第五點所列地下層不具獨 立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積＿平 方公尺（＿坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預 售屋承購戶。 （二）法定空地 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用 。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 （三）屋頂平臺及突出物 共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外 ，不得作為其他使用。 （四）法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之 。 十一、建材設備及其廠牌、規格 （一）施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經買方 同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但 賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設 備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 （二）賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石 棉、電弧爐煉鋼爐碴（石）、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 （三）前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如 有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 （四）賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 十二、開工及取得使用執照期限 （一）本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完 成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情 事之一者，得順延其期間： 1.因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 2.因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 （二）賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬 分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視 同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 十三、驗收 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力 、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之 設施後，應通知買方進行驗收手續。 雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限 期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完 成修繕並經雙方複驗合格後支付。 第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道 路開挖費、復原費及施工人員薪資等）由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態 之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相 關費用依下列方式處理： （一）預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。 （二）預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未 議定者，由賣方負擔。 十四、房地所有權移轉登記期限 （一）土地所有權移轉登記 土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內 備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費 負擔之約定辦理。 （二）房屋所有權移轉登記 房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利 移轉登記。 （三）賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔 ；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 （四）賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： 1.依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳 之款項及逾期加付之遲延利息。 2.提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費 ，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背 書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 3.本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 （五）第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需 要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦 地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二 單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰 （滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 十五、通知交屋期限 （一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列 各目義務： 1.賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 2.賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 3.買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 4.賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地 價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 （二）賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、 使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理 委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書， 俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 （三）買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可 歸責於賣方時，不在此限。 （四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯 基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 十六、共有部分之點交 （一）賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後 移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。 （二）賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管 理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能 正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護 手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說 等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或 管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移 交。 十七、保固期限及範圍 （一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋 日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑 柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分……等 ）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚……等）負責 保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 （二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 十八、貸款約定 （一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸 款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買 方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所 舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續 ，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。 （二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： 1.不可歸責於雙方時之處理方式如下： (1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及 條件由買方分期清償。 (2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算 利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。 (3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解 除契約。 2.可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期 清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 3.可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天（不得少於三十天）內一次給 付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 （三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息 應由賣方返還買方。 十九、貸款撥付 本契約有前點貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違 反第十一點第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外， 買方不得通知金融機構終止撥付前點貸款予賣方。 二十、房地轉讓條件 （一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲 將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒 絕。 （二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約 房地總價款千分之＿＿＿（最高以千分之一為限）之手續費。 二十一、地價稅、房屋稅之分擔比例 （一）地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買 方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課 稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應 給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 （二）房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買 方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 二十二、稅費負擔之約定 （一）土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值 計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅， 由賣方負擔，但買方未依第十四點規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買 方負擔。 （二）所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅 捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費 由賣方負擔。 （三）公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。 （四）應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳 ，並於交屋時結清，多退少補。 二十三、賣方之瑕疵擔保責任 （一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百 十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於 本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買 方者，從其約定。 （二）有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 二十四、違約之處罰 （一）賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定 者，買方得解除本契約。 （二）賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除 契約。 （三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買 方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於 百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限 。 （四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之 ＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者 ，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 （五）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 二十五、當事人及其基本資料 本契約應記載當事人及其基本資料： （一）買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。 （二）賣方之名稱、法定代理人、公司統一編號、公司地址、公司電話。 二十六、契約及其相關附件效力本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。 本契約之相關附件視為本契約之一部分。