不動產之強制執行，以查封、拍賣、強制管理之方法行之。 應拍賣之財產有動產及不動產者，執行法院得合併拍賣之。 前項合併拍賣之動產，適用關於不動產拍賣之規定。

查封不動產，由執行推事命書記官督同執達員，依左列方法行之： 一、揭示。 二、封閉。 三、追繳契據。 前項方法，於必要時得併用之。

查封時書記官應作成查封筆錄，載明左列事項： 一、為查封原因之權利。 二、不動產之所在地、種類及其他應記明之事項。 三、債權人及債務人。 四、查封年、月、日。 五、查封之不動產保管人。 查封人員及保管人，應於前項筆錄簽名；如有依第四十八條第二項規定之人員到場者，亦 應簽名。

已查封之不動產，執行法院得許債務人於必要範圍內，管理或使用之。

查封之不動產保管或管理，執行法院得交由自治團體、商會或同業公會為之。

拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後為拍賣最低價額。

拍賣不動產，應由執行法院先期公告。 前項公告，應載明左列事項： 一、不動產之所在地、種類及其他應記明之事項。 二、拍賣之原因、日期及場所，如以投標方法拍賣者，其開標之日、時及場所，定有保證 金額者，其金額。 三、拍賣最低價額。 四、交付價金之期限。 五、閱覽查封筆錄之處所及日時。

拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。

拍賣不動產，由執行推事命書記官督同執達員，於執行法院或其他場所為之。

拍賣公告，應揭示於執行法院及該不動產所在地，如當地有公報或新聞紙，亦應登載；如 有其他習慣者，並得依其習慣方法公告之。

拍賣不動產，執行法院得因債權人或債務人之聲請或依職權，以投標之方法行之。

以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納之。

投標人應以書件密封投入執行法院所設之標匭。 前項書件，應載明左列事項： 一、投標人之姓名、年齡、住址及職業。 二、願買之不動產。 三、願出之價額。

開標應由執行推事當眾開示，並朗讀之。

投標應繳納保證金而未照納者，其投標無效。

投標人願出之最高價額相同者，以抽籤定其得標人。

拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者， 執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。 其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。 依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。

再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前 條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。

前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日，多於三十日。

債權人有二人以上願承受者，以抽籤定之。 承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額 後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，強制執行。

經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，應命強制管理； 在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。

供拍賣之數宗不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人 應負擔之費用時，其他部分應停止拍賣。 前項情形，債務人得指定其應拍定不動產之部分。但建築物及其基地，不得指定單獨拍定 。

拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。

拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權 ；債權人承受債務人之不動產者亦同。

債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其 占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。 依前項規定點交後，原占有人復占有該不動產者，執行法院得依聲請再解除其占有後點交 之。

房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人家 屬或受僱人。 無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知；債務人逾期不 領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。

債務人應交出書據而拒絕交出時，執行法院得將該書據取交債權人或買受人，並得以公告 宣示未交出之書據無效，另作證明書，發給債權人或買受人。

共有物應有部分之拍賣，執行法院應通知他共有人。但無法通知時，不在此限。 最低拍賣價額，就共有物全部估價，按債務人應有部分，比例定之。

已查封之不動產，執行法院得因債權人之聲請或依職權，命付強制管理。

命付強制管理時，執行法院應禁止債務人干涉管理人事務及處分該不動產之收益，如收益 應由第三人給付者，應命該第三人向管理人給付。

管理人由執行法院選任之。但債權人得推廌適當之人。 執行法院，得命管理人提供擔保。

強制管理，以管理人一人為之。但執行法院認為必要時，得選任數人。 管理人有數人時，應共同行使職權。但執行法院另以命令定其職務者，不在此限。

執行處對於管理人，應指示關於管理上必要之事項，並監監其職務之進行。

管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得撤退之。

管理人因強制管理及收益，得占有不動產；遇有抗拒，得請執行處核辦，或請警察協助。

管理人於不動產之收益，扣除管理費用及其他必需之支出後，應將餘額速交債權人。 債權人對於前項所交數額有異議時，得向執行法院聲明之。

管理人應於每月或其業務終結後，繕具收支計算書，呈報執行法院，並送交債權人及債務 人。 債權人或債務人對於前項收支計算書有異議時，得於接得計算書後五日內，向執行法院聲 明之。

強制執行之債權額，及債務人應負擔之費用，就不動產之收益已受清償時，執行法院應即 終結強制管理。

不動產之強制執行，除本章有規定外，準用關於動產執行之規定。

海商法所定之船舶，其強制執行，除本法另有規定外，準用關於不動產執行之規定；建造 中之船舶亦同。 對於船舶之強制執行，自運送人或船長發航準備完成時起，以迄航行完成時止，仍得為之 。 前項強制執行，除海商法第四條第一項但書之規定外，於保全程序之執行名義，不適用之 。

船舶於查封後，應使其停泊於指定之處所，並通知航政主管機關。但經債權人同意，執行 法院認為適當時，得因當事人或利害關係人之聲請，准許其航行。 債務人或利害關係人，得以債權額及執行費用額或船舶之價額，提供擔保金額或相當物品 ，聲請撤銷船舶之查封。 依前項規定撤銷船舶之查封時，得就該項擔保續行執行。 第一項但書情形，不影響海商法第二十四條第一項第一款之優先受償權。

前條准許航行之船舶，在未返回指定之處所停泊者，不得拍賣。但船舶現停泊於其他法院 轄區者，得囑託該法院拍賣或為其他執行行為。 拍賣船舶之公告，除記載第八十一條第二項第二款至第五款事項外，並應載明船名、船種 、總噸位、船舶國籍、船籍港、停泊港及其他事項，揭示於執行法院、船舶所在地及船籍 港所在地航政主管機關牌示處。 船舶得經應買人、債權人及債務人同意變賣之。並於買受人繳足價金後，由執行法院發給 權利移轉證書。

外國船舶經中華民國法院拍賣者，關於船舶之優先權及抵押權，依船籍國法。當事人對優 先權與抵押權之存在所擔保之債權額或優先次序有爭議者，應由主張有優先權或抵押權之 人，訴請執行法院裁判；在裁判確定前，其應受償之金額，應予提存。

民用航空法所定航空器之強制執行，除本法另有規定外，準用關於船舶執行之規定。 查封之航空器，得交由當地民用航空主管機關保管之。 航空器第一次拍賣期日，距公告之日，不得少於一個月。 拍賣航空器之公告，除記載第八十一條第二項第二款至第五款事項外，並應載明航空器所 在地、國籍、標誌、登記號碼、型式及其他事項。 前項公告，執行法院應通知民用航空主管機關登記之債權人。但無法通知者，不在此限。