本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

土地登記，除依土地法及其他法律規定外，依本規則辦理之。

土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之 登記。 本規則於建物權利之登記，準用之。

土地登記，由土地所在地之直轄市、縣 (市) 地政機關辦理之。但該直轄 市、縣 (市) 地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地 之登記機關辦理之。 建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之 。

左列土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅，應辦理登記： 一、所有權。 二、地上權。 三、永佃權。 四、地役權。 五、典權。 六、抵押權。 七、耕作權。 土地權利名稱與前項各款名稱不符，而其性質與其中之一種相同或相類者 ，經中央地政機關審定為前項各款中之某種權利，得以該權利辦理登記， 並添註其原有名稱。

土地登記得以電子處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。 土地登記以電子處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需 要於系統規範中另定之。

土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校 對人員名章後，為登記完畢。 土地登記以電子處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣 後，為登記完畢。

依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定 ，登記機關不得為塗銷登記。

同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記 之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。

主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。 但附記登記各依其先後。

土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登 記。

未經登記所有權之土地，除本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限 制登記。

登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十八條第 四款、第三十五條第二款、第四十四條第三項、第八十六條、第一百二十 九條第一項第二款及第二項之規定適用之。

土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤或遺漏，係指登記之 事項與登記原因證明文件所載之內容不符而言。