本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之 登記。

土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄 市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地 之登記機關辦理之。 建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之 。 直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目 已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理 之。

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記： 一、所有權。 二、地上權。 三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。 四、不動產役權。 五、典權。 六、抵押權。 七、耕作權。 八、農育權。 九、依習慣形成之物權。 土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相 同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利， 得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。

土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。 土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需 要於系統規範中另定之。

土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校 對人員名章後，為登記完畢。 土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣 後，為登記完畢。

依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定 ，登記機關不得為塗銷登記。

主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記；附記登記，指附屬於主 登記之登記。 主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。 但附記登記各依其先後。

同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記 之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。

土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登 記。

未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登 記或限制登記。

登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十七條第 四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一百條、第一百十九條第 五項、第一百四十一條第一項第二款及第二項之規定準用之。

土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤，係指登記事項與登 記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登 記者。