土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。

左列登記由權利人或登記名義人單獨申請之： 一、土地總登記。 二、建物所有權第一次登記。 三、因繼承或遺贈取得土地權利之登記。 四、因法院拍賣、判決確定或訴訟上之和解或調解成立，取得土地權利之 登記。 五、依土地法第六十九條規定為更正登記。 六、依土地法第十二條第二項規定，為回復所有權之登記。 七、依土地法第十三條規定為取得所有權之登記。 八、依民法第七百六十九條、第七百七十條及第七百七十二條規定因時效 取得土地權利之登記。 九、依土地法第一百三十三條規定，為取得耕作權或所有權之登記。 十、標示變更登記。 十一、更名或住址變更登記。 十二、消滅登記。 十三、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之土地之登記。 十四、預告登記及其塗銷登記。 十五、其他依法令得單獨申請登記者。

左列各款應由登記機關逕為登記： 一、依第一百二十一條第二項規定而為更正登記。 二、土地重測或重劃確定之登記。 三、地目等則調整後，所有權人未於期限內申請地目等則變更登記者。 四、其他依法令得逕為登記者。 登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記權利人。

政府機關遇有左列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之： 一、依土地法第五十二條規定為公有土地之登記。 二、依土地法第五十三條、第五十七條、第六十三條第二項或第七十三條 之一第二項規定為國有土地之登記。 三、因土地徵收或撥用之登記。 四、照價收買土地之登記。 五、依強制執行法第十一條第一項所為之登記。 六、依破產法第六十六條所為之登記。 七、依稅捐稽徵法第二十四條第一項所為之登記。 八、其他依法得囑託登記機關登記者。

合法繼承人為二人以上，其中部份繼承人因故不能會同其他繼承人共同申 請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之 土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共 有之登記。 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。

公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全體公同共有人之利益 ，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他共有人。

建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，土地所有 權人或其他權利人得代位申請之。 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知建物權利人。

申請登記應提出左列文件： 一、登記申請書。 二、登記原因證明文件。 三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。 四、申請人身分證明。 五、其他依法令應提出之證明文件。 登記原因證明文件為法院權利移轉證書、確定判決、訴訟上之和解或調解 筆錄時，得免提出前項第三款之文件。 第一項第五款文件之種類，由中央地政機關統一訂定之。

登記申請書應記載左列事項，由申請人簽名或蓋章： 一、登記機關。 二、申請登記事由。 三、登記原因及其發生日期。 四、土地標示及其權利內容或申請內容。 五、附繳證件名稱及件數。 六、申請人之姓名、出生年月日、住址及身分證統一號碼。代理人申請者 ，併同記載之。 七、其他應記明之事實。 前項第六款之姓名，以戶籍登記之姓名為準。 由代理人申請者，代理人並應在申請書內簽名或蓋章。

父母處分其未成年子女所有之土地，申請登記時，應於申請書適當欄記明 確為該子女之利益處分之事由並簽名或蓋章。 前項之處分，包括繼承之拋棄。

由代理人申請之土地登記案件，如其委託書具備特別授權之要件者，委託 人得免於申請書內簽名或蓋章。

由代理人申請登記時，應附具委託書，代理人並應親自到場，登記機關應 核對其身分。

申請登記時，除有左列情形之一者外，應提出登記義務人之印鑑證明書： 一 依第二十六條第一款至第十三款及第十五款規定，得由權利人單獨申 請者。 二 義務人親自到場，在登記原因證明文件內簽名或蓋章者。 三 登記原因證明文件經依法公證或監證者。 依前項第二款規定辦理時，登記義務人應提出國民身分證，經登記機關指 定人員核符後，當場於證明文件內簽名或蓋章，並由登記機關指定人員同 時簽證。

申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。

申請土地所有權移轉或設定登記之義務人為公司法人時，應提出其代表人 之身分及印鑑證明，及於申請書適當欄記明確依公司法規定完成處分程序 之事由，並蓋章。

權利人為二人以上時，申請書內應記明各權利人之應有部分或相互之關係 。 前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數。分母以整十、 整百、整千、整萬表示為原則。並不得超過萬位。 已登記之共有土地權利，其應有部分與前項規定不符者，共有人得於協議 後準用更正登記辦理之。

申請土地總登記，不能提出登記原因證明文件時，應取具保證書，保證申 請人無假冒情事。

申請繼承登記，除提出第三十二條第一項第一款及第三款之文件外，並應 提出左列文件： 一、被繼承人本人死亡時之戶籍謄本。 二、繼承人現在之戶籍謄本。 三、繼承系統表。 四、遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。 五、繼承人如有拋棄其繼承者，應檢附拋棄繼承權有關文件，其向其他繼 承人表示拋棄者，並應加附印鑑證明。 前項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明「如 有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任」，並簽名或蓋章。 因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五 款之文件。

申請登記須第三人承諾時，應由第三人在申請書內註明承諾事由，並簽名 或蓋章，或另提出該第三人之承諾書及其印鑑證明書。

遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，應提出親屬會議選 定或經法院指定之證明文件。

辦理土地登記程序如左： 一、收件。 二、計徵規費。 三、審查。 四、公告。 五、登簿。 六、繕發書狀。 七、異動整理。 八、歸檔。 前項第四款公告，僅於土地總登記、建物所有權第一次登記、第一百十三 條、第一百二十條及其他法令規定者適用之。第七款異動整理，包括統計 及異動通知。

登記機關接收登記申請書時，應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與 申請書。 前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人 收據。

登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於申請 書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。 申請登記案件，經審查證明無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告 或停止登記者，不在此限。

依前條審查結果，有左列各款情形之一者，登記機關應通知申請人於接到 通知書之日起十五日內補正： 一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。 二、申請書不合程式，或應提出之文件不符者。 三、申請書記載事項，或關於登記原因之事項與登記簿或其證明文件不符 ，而未能證明其不符之原因者。 四、未依規定繳納登記規費者。

依第四十七條審查結果，有左列各款情事之一者，登記機關應以書面敘明 理由，駁回登記之申請： 一、不屬受理登記機關管轄者。 二、依法不應登記者。 三、涉及私權爭執者。 四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。 申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。 駁回之事由涉及私權爭執者，申請人得訴請司法機關裁判。

駁回登記之申請時，應將申請書件加蓋土地登記駁回之章，全部發還申請 人。但得將駁回理由有關文件影印存參。

已駁回之登記案件，重新申請登記時，應另行辦理收件。

登記，應依收件號數之次序為之。其為分組辦理者，各組應依承辦案件收 件之先後辦理，除法令另有規定外，其收件號數在後之土地，不得提前登 記。 登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。

應登記之事項記載於登記簿後，應由登記及校對人員分別加蓋其名章。

登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予 登記。

權利人為兩人以上時，應將全部權利人予以登載。義務人為二人以上時， 亦同。

土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權 利證明書。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。 土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明 其權利範圍。

登記機關原發土地所有權狀或他項權利證明書，有左列情形之一者，應於 登記完畢時公告作廢： 一、因徵收或照價收買土地而為登記，原權利人未能提出所有權狀或他項 權利證明書者。 二、因法院判決確定或訴訟上之和解、調解成立，或依強制執行而取得土 地權利申請登記，原所有權狀或他項權利證明書未能提出者。 三、法院囑託辦理抵押權塗銷登記，未能提出他項權利證明書者。 四、部分共有人依土地法第三十四條之一規定，就共有土地全部申請土地 權利變更登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。 五、因土地重劃辦理登記，原土地所有權狀未能提出者。 六、債權人代位繼承人申辦繼承登記，原土地所有權狀未能提出者。 七、依第三十一條規定申請建物消滅登記，原建築改良物所有權狀未能提 出者。 八、其他依法令得予公告作廢者。

登記完畢之登記申請書件，除申請書、登記原因證明文件或其副本、影本 及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件，應加蓋登記完畢之章，分別發還 申請人。

由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記 義務人。但無義務人者，不在此限。 前項義務人為二人以上時，應分別通知之。

政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉 、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該 地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收或法院判決確定， 申請登記者，不在此限。