辦理土地登記程序如左： 一、收件。 二、計徵規費。 三、審查。 四、公告。 五、登簿。 六、繕發書狀。 七、異動整理。 八、歸檔。 前項第四款公告，僅於土地總登記、建物所有權第一次登記、第一百十三 條、第一百二十條及其他法令規定者適用之。第七款異動整理，包括統計 及異動通知。

登記機關接收登記申請書時，應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與 申請書。 前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人 收據。

登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於申請 書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。 申請登記案件，經審查證明無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告 或停止登記者，不在此限。

依前條審查結果，有左列各款情形之一者，登記機關應通知申請人於接到 通知書之日起十五日內補正： 一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。 二、申請書不合程式，或應提出之文件不符者。 三、申請書記載事項，或關於登記原因之事項與登記簿或其證明文件不符 ，而未能證明其不符之原因者。 四、未依規定繳納登記規費者。

依第四十七條審查結果，有左列各款情事之一者，登記機關應以書面敘明 理由，駁回登記之申請： 一、不屬受理登記機關管轄者。 二、依法不應登記者。 三、涉及私權爭執者。 四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。 申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。 駁回之事由涉及私權爭執者，申請人得訴請司法機關裁判。

駁回登記之申請時，應將申請書件加蓋土地登記駁回之章，全部發還申請 人。但得將駁回理由有關文件影印存參。

已駁回之登記案件，重新申請登記時，應另行辦理收件。

登記，應依收件號數之次序為之。其為分組辦理者，各組應依承辦案件收 件之先後辦理，除法令另有規定外，其收件號數在後之土地，不得提前登 記。 登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。

應登記之事項記載於登記簿後，應由登記及校對人員分別加蓋其名章。

登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予 登記。

權利人為兩人以上時，應將全部權利人予以登載。義務人為二人以上時， 亦同。

土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權 利證明書。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。 土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明 其權利範圍。

登記機關原發土地所有權狀或他項權利證明書，有左列情形之一者，應於 登記完畢時公告作廢： 一、因徵收或照價收買土地而為登記，原權利人未能提出所有權狀或他項 權利證明書者。 二、因法院判決確定或訴訟上之和解、調解成立，或依強制執行而取得土 地權利申請登記，原所有權狀或他項權利證明書未能提出者。 三、法院囑託辦理抵押權塗銷登記，未能提出他項權利證明書者。 四、部分共有人依土地法第三十四條之一規定，就共有土地全部申請土地 權利變更登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。 五、因土地重劃辦理登記，原土地所有權狀未能提出者。 六、債權人代位繼承人申辦繼承登記，原土地所有權狀未能提出者。 七、依第三十一條規定申請建物消滅登記，原建築改良物所有權狀未能提 出者。 八、其他依法令得予公告作廢者。

登記完畢之登記申請書件，除申請書、登記原因證明文件或其副本、影本 及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件，應加蓋登記完畢之章，分別發還 申請人。

由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記 義務人。但無義務人者，不在此限。 前項義務人為二人以上時，應分別通知之。

政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉 、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該 地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收或法院判決確定， 申請登記者，不在此限。