直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、 經濟關係、人文特色及整體景觀，進行全面調查及評估，並視實際情況劃 定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。

有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為 更新地區並訂定或變更都市更新計畫： 一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。 二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹 小，足以妨害公共交通或公共安全。 三、建築物未符合都市應有之機能。 四、建築物未能與重大建設配合。 五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護，或其周邊建 築物未能與之配合者。 六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。 七、經偵檢確定遭受放射性污染之建築物。 八、特種工業設施有妨害公共安全之虞。

有下列各款情形之一時，直轄市、縣（市）主管機關應視實際情況，迅行 劃定或變更更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫： 一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。 二、為避免重大災害之發生。 三、符合都市危險及老舊建築物加速重建條例第三條第一項第一款、第二 款規定之建築物。 前項更新地區之劃定、變更或都市更新計畫之訂定、變更，中央主管機關 得指定該管直轄市、縣（市）主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。

有下列各款情形之一時，各級主管機關得視實際需要，劃定或變更策略性 更新地區，並訂定或變更都市更新計畫： 一、位於鐵路場站、捷運場站或航空站一定範圍內。 二、位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者。 三、基於都市防災必要，需整體辦理都市更新者。 四、其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者。

更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定或變更，未涉及都市計畫之 擬定或變更者，準用都市計畫法有關細部計畫規定程序辦理；其涉及都市 計畫主要計畫或細部計畫之擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理， 主要計畫或細部計畫得一併辦理擬定或變更。 全區採整建或維護方式處理，或依第七條規定劃定或變更之更新地區，其 更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定或變更，得逕由各級主管機 關公告實施之，免依前項規定辦理。 第一項都市更新計畫應表明下列事項，作為擬訂都市更新事業計畫之指導 ： 一、更新地區範圍。 二、基本目標與策略。 三、實質再發展概要： （一）土地利用計畫構想。 （二）公共設施改善計畫構想。 （三）交通運輸系統構想。 （四）防災、救災空間構想。 四、其他應表明事項。 依第八條劃定或變更策略性更新地區之都市更新計畫，除前項應表明事項 外，並應表明下列事項： 一、劃定之必要性與預期效益。 二、都市計畫檢討構想。 三、財務計畫概要。 四、開發實施構想。 五、計畫年期及實施進度構想。 六、相關單位配合辦理事項。

有第六條或第七條之情形時，土地及合法建築物所有權人得向直轄市、縣 （市）主管機關提議劃定更新地區。 直轄市、縣（市）主管機關受理前項提議，應依下列情形分別處理，必要 時得通知提議人陳述意見： 一、無劃定必要者，附述理由通知原提議者。 二、有劃定必要者，依第九條規定程序辦理。 第一項提議應符合要件及應檢附之文件，由當地直轄市、縣（市）主管機 關定之。