直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係 及人文特色，進行全面調查及評估，劃定更新地區，並視實際需要分別訂定都市更 新計畫，表明下列事項，作為擬定都市更新事業計畫之指導： 一、更新地區範圍。 二、基本目標與策略。 三、實質再發展。 四、劃定之更新單元或其劃定基準。 五、其他應表明事項。

有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定為更新地區： 一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。 二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以 妨害公共交通或公共安全。 三、建築物未符合都市應有之機能。 四、建築物未能與重大建設配合。 五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。 六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

有下列各款情形之一時，直轄市、縣（市）主管機關應視實際情況，迅行劃定更新 地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫： 一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。 二、為避免重大災害之發生。 三、為配合中央或地方興建之重大建設。 四、上級主管機關認定須辦理都市更新。 前項更新地區之劃定或都市更新計劃之擬定、變更，上級主管機關得指定該管直轄 市、縣（市）主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。

更新地區之劃定及都市更新計畫之擬定或變更，未涉及都市計畫之擬定或變更者， 送該管政府都市計畫委員會審議通過後，公告實施之；其涉及都市計畫主要計畫或 細部計畫之擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理，主要計畫或細部計畫得一 併辦理擬定或變更。