直轄市、縣 (市) 主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、 經濟關係及人文特色，進行全面調查及評估，劃定更新地區，並視實際需 要分別訂定都市更新計畫，表明下列事項，作為擬定都市更新事業計畫之 指導︰ 一 更新地區範圍。 二 基本目標與策略。 三 實質再發展。 四 劃定之更新單元或其劃定基準。 五 其他應表明事項。

有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地 區︰ 一 建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。 二 建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹 小，足以妨害公共交通或公共安全。 三 建築物未符合都市應有之機能。 四 建築物未能與重大建設配合。 五 具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。 六 居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

有下列各款情形之一時，直轄市、縣 (市) 主管機關應視實際情況，迅行 劃定更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰ 一 因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。 二 為避免重大災害之發生。 三 為配合中央或地方之重大建設。 前項更新地區之劃定或都市更新計畫之擬定、變更，上級主管機關得指定 該管直轄市、縣 (市) 主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。

更新地區之劃定及都市更新計畫之擬定或變更，未涉及都市計畫之擬定或 變更者，送該管政府都市計畫委員會審議通過後，公告實施之；其涉及都 市計畫主要計畫或細部計畫之擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理 ，主要計畫或細部計畫得一併辦理擬定或變更。