建築基地符合左列各款規定提供公共開放空間者，其容積率及高度得予放寬。 一、建築基地為完整之計畫街廓，或符合左表規定者。 但跨越二種使用分區之建築基地。各分區所占面積與左表之最小面積之比率合 計值應大於一。 二、建築基地臨接面前道路符合左表規定者： 三、建築基地內留設之空地比率符合左表規定者： 四、建築基地內留設之公共開放空間，其面積、大小及形狀符合左表規定者： 五、建築基地內留設之公共開放空間面積，占基地面積之比率，不低於左表規定者 ： 前項第四款及第五款之金共開放空間，其有效面積之計算，依左列規定辦理： 一、公共開放空間地盤面（包括人工地盤）自室外設有寬度一．五公尺以上之樓梯 或坡道，並能提供公眾休憩使用，且其高度高於臨接道路未滿一．二公尺，或 低於臨接道路未滿三公尺者，以其全部面積視為有效面積。其高度高於臨接道 路一．二公尺以上，四．五公尺以下，或低於臨接道路三公尺者，以其面積之 ０．六倍視為有效面積。 二、附設透明且可通風之頂蓋或遮簷之公共開放空間，並有專用通道，能提供公眾 休憩使用，其簷高在五公尺以上未滿十公尺者，以其面積之０．六倍視為效面 積。其簷高十公尺以上者，以其面積之０．八倍視為有效面積。 三、以人行道連接之廣場式公共開放空間，留設於建築物之背側，致影響其可見性 者，以其面積之０．六倍視為有效面積。 四、建築物地面層挑空，其過樑下方至地面層地板面淨高應在四公尺以上為原則， 其淨高未滿七公尺者，以其面積之０．六倍視為有效面積，在七公尺以上者， 以其面積之０．八倍視為有效面積。

符合前條規定之建築基地，其建築物容積率與高度得依左列規定放寬： 一、容積率之放寬：建築物允許增加之總樓地板面積，第一種商業區或市場用地以 其所留設之公共開放空間有效面積乘以容積率再乘以五分之二計算之，在第二 種商業區、第三種商業區、或第四種商業區以其所留設之公共開放空間有效面 積乘以容積率再乘以三分之一計算之。 二、高度之放寬：建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平 距離之五倍。

建築基地提供地下建築物之進、排風口、樓梯間出入口、公共人行陸橋或人行地下 穿越道使用，室內型公共設施空間供文教、藝術展覽、表演使用、觀景平台及產業 性公眾使用之服務性或公益性設施並經都市計畫主管機關核准者，得不計入樓地板 面積並得予增加地板之獎勵，其增加部分之獎勵規定由市政府定之，但最高不得超 過原基準容積百分之五。

建築基地面積達二０００平方公尺以上者，其容積率及建築物高度得視地區都市計 畫情形酌予放寬，但不得超過原基準容積百分之三十。 因前項優惠容積率所增之收益，於扣除營建及管銷成本之淨利益應提供市政府百分 之七十萬回饋。 前項回饋得以樓地板面積或代金為之，限用於公有出租住宅、公共服務空間、社會 福利文化設施及都市建設等。 有關前項之核算及回饋方式與管理之實施要點由市政府定之並送臺北市議會備查。

為提昇整體都市生活環境品質，本市公共設施完竣地區之建築空地，土地所有權人 應善盡管理維護之責任。建築前提供作為綠地或其他公益性設施供公眾使用並經市 政府核准者，其容積得酌予獎勵，如未能善盡管理維護責任，致有礙公共安全，公 共衛生或都市景觀者，市政府得限期令其改善，逾期仍不改善者，其容積得酌予減 低，其容積之增減，最高不得超過百分之五。 前項空地維護管理要點，由市政府定之，並送臺北市議會備查。

大眾運輸系統之車站半徑五００公尺範圍內地區，經循都市計畫程序劃定者，其容 積率得酌予提高，但不得超過基準容積百分之三十。 都市更新地區依都市更新實施辦法相關規定辦理，不受前項但書之限制。

公共開放空間之設置應依左列規定辦理： 一、公共開放空間應儘量面臨道路留設。 二、建築基地面臨之道路未設人行道者，應留設人行步道，其寬度最小應為四公尺 。 三、在缺少公園、綠地之各種住宅區內，公共開放空間應集中留設闢建公園。 四、公共開放空間之留設應充分考慮能與現有公園、廣場或步道等連接。 五、公共開放空間之留設應與鄰地留設之空地充分配合。

公共開放空間之留設，除應予綠化，設置遊憩設施及明顯永久性標誌外，於領得建 築物使用執照後應全天開放供民眾使用，非經領得變更使用執照，不得任意變更開 放空間內之各項設施、搭建構造物或作其他使用。

前條公共開放空間之設置及管理維護要點由市政府定之。