直轄市、縣（市）主管機關應評估社會住宅之需求總量、區位及興辦戶數 ，納入住宅計畫及財務計畫。

民間興辦社會住宅，應檢具申請書、興辦事業計畫及有關文件，向興辦所 在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申請。 直轄市、縣（市）主管機關受理前項申請，對申請資料不全者，應一次通 知限期補正；屆期不補正或不符規定者，駁回其申請。 直轄市、縣（市）主管機關審查社會住宅申請興辦案件，得邀請相關機關 或學者、專家，以合議制方式辦理；經審查符合規定者，應核准其申請。 直轄市、縣（市）主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查；必要 時，得延長六十日。 第一項至第三項申請興辦應備文件、審查事項、核准、撤銷或廢止核准、 事業計畫之內容、變更原核定目的之處理及其他應遵行事項之辦法，由中 央主管機關定之。

民間興辦之社會住宅，得以新建建築物，或增建、改建、修建、修繕同一 宗建築基地之既有建築物等方式辦理。 前項新建建築物，其建築基地應符合下列規定之一： 一、在實施都市計畫地區達五百平方公尺以上，且依都市計畫規定容積核 算總樓地板面積達六百平方公尺以上。 二、在非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地達五百平方公尺以上。 三、在非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地達一千平 方公尺以上。

民間興辦之社會住宅，需用公有非公用土地或建築物時，得由公產管理機 關以出租、設定地上權提供使用，並予優惠。 前項出租及設定地上權之優惠辦法，由財政部會同內政部定之。 民間需用基地內夾雜零星或狹小公有土地時，應由出售公有土地機關依讓 售當期公告土地現值辦理讓售。

直轄市、縣（市）主管機關得補貼民間新建、增建、改建、修建或修繕社 會住宅貸款利息、部分建設費用或營運管理費用。

直轄市、縣（市）主管機關得視民間新建、增建、改建、修建或修繕社會 住宅資金融通之必要，向中長期資金主管機關申請提供中長期資金。

民間興辦之社會住宅於興建或營運期間，直轄市、縣（市）政府應課徵之 地價稅，得予適當減徵。 前項減徵之期限、範圍、基準及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主 管機關定之，並報財政部備查。

民間興辦之社會住宅，應由直轄市、縣（市）主管機關囑託地政機關，於 建物登記簿標示部其他登記事項欄註記社會住宅。 前項社會住宅興辦人變更其原核定目的之使用時，應將依本法取得之優惠 及獎勵金額結算，報直轄市、縣（市）主管機關核定，並繳交全數結算金 額；其有入住者應於安置妥善後，始得由該直轄市、縣（市）主管機關囑 託地政機關塗銷社會住宅之註記。 第一項社會住宅興辦人辦理所有權移轉時，應向主管機關申請同意；同時 變更原核定目的之使用者，並應依前項規定辦理。 第二項及前項結算金額，應繳交該主管機關設置之住宅基金；未設置住宅 基金者，一律撥充中央主管機關住宅基金。 第二項及第三項結算金額計算方式、計算基準、同意條件、應檢具文件及 其他應遵行事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。

直轄市、縣（市）主管機關視社會住宅之需求情形，於必要時得依下列方 式取得社會住宅： 一、新建。 二、利用公共建物增建、修建、修繕、改建。 三、接受捐贈。 四、租購民間房屋。

前條以新建興辦社會住宅之方式如下： 一、直接興建。 二、合建分屋。 三、設定地上權予民間合作興建。 四、其他經主管機關認定者。

直轄市、縣（市）主管機關依前條規定興辦社會住宅，需用非公用之公有 土地或建築物者，得辦理撥用；因整體規劃使用之需要，得與鄰地交換分 合。 前項之鄰地為私有者，其交換分合不受土地法第一百零四條及第一百零七 條之限制。

直轄市、縣（市）主管機關興辦之社會住宅，得保留一定空間供作社會福 利服務或社區活動之用。

直轄市、縣（市）主管機關或民間興辦之社會住宅，應考量其租住對象之 身心狀況、家庭組成及其他必要條件，提供適宜之設施或設備。 前項設施、設備之項目，由中央主管機關定之。

直轄市、縣（市）主管機關興辦之社會住宅，得自行或委託經營管理。

社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、財產基準以下之家庭或個 人為限。 社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期 限及其他應遵行事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 前項租金之訂定，不適用土地法第九十七條之規定。

社會住宅之經營管理，得視實際需要，自行或結合物業管理及相關服務業 ，提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依 入住者需求提供或協助引進之服務，並收取費用。 前項費用之收取規定，社會住宅經營者應報當地直轄市、縣（市）主管機 關備查。

直轄市、縣（市）主管機關應自行或委託機關（構）、學校、團體對社會 住宅之經營管理者進行輔導、監督及定期評鑑；評鑑結果應公告周知。經 評鑑優良者，應予獎勵。 前項之評鑑及獎勵辦法，由中央主管機關定之。

民間興辦社會住宅因故無法繼續營業，社會住宅經營者對於其入住之具特 殊情形或身分者，應即予以適當之安置；其無法安置時，由直轄市、縣（ 市）目的事業主管機關協助安置；經營者不予配合，強制實施之，並處新 臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰；必要時，得予接管。 前項接管之實施程序、期限與受接管社會住宅之經營權、財產管理權之限 制及補助協助安置等事項之辦法，由中央主管機關會商中央目的事業主管 機關定之。

社會住宅之承租人有下列情形之一者，經營管理者得隨時終止租約收回住 宅： 一、已不符承租社會住宅之資格。 二、將住宅部分或全部轉租或借予他人居住。 三、改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或變更為居住以外之使用。 四、其他違反租約規定之行為，經通知後三十日內仍未改善。