一、臺北市政府（以下簡稱本府）為取得捷運設施用地，並有效利用土地 資源，促進地區發展與實現都市計畫，由主管機關徵求投資人辦理臺 北都會區大眾捷運系統土地開發案（以下簡稱開發案），使參與開發 案之土地所有權人、投資人與主管機關等權益關係人共享開發土地利 益，就各權益關係人以開發完成樓地板抵付分配權值之作業規範，特 訂定本原則。

二、本府為辦理捷運系統土地開發各項權值評估、區位選擇等相關事宜， 由本府捷運工程局（以下簡稱捷運局）執行之。

三、本原則用詞，定義如下： （一）鑑估價基準日：指參與開發案進行權益分配之各權益關係人，評估 各項貢獻權利價值之基準日期。 （二）權益轉換：指開發案內開發用地之土地所有權人、主管機關或投資 人，提供土地、行政資源或資金，參與或投資開發案，於該項開發 案完成後，按其開發前權利價值及提供資金比例，分配開發完成後 建築物及其土地之應有部分。 （三）市地主：指開發用地內土地所有權人為臺北市者。 （四）投資人：指與主管機關簽訂臺北都會區大眾捷運系統土地開發投資 契約書（以下簡稱投資契約書）者。 （五）開發大樓：指開發案內所規劃、設計、施工並與捷運設施共構或分 構之新建建築物及其所占持分土地。 （六）區位：指開發大樓內可由權益關係人進行分配之不動產，可分為房 屋及車位兩種類型，各區位包含各建物及其所占持分土地。 （七）權值：指開發大樓於鑑估價基準日時各區位之產權預期銷售價格， 用以做為權益轉換與區位選擇之評估基準。 （八）投資開發費用：指評估投資人於整體開發歷程中所需支付之各項成 本與利潤，以作為參與開發案進行權益轉換之基礎。

四、本原則所用公式之使用符號，定義如下： （一）開發大樓總權值： S； （二）建物興建成本：BC； （三）投資稅管費用： M，與投資稅管費用率： m％； （四）期待利潤： P，與期待利潤率： p％； （五）主管機關取得獎勵容積分配率：rv％； （六）委託建造費用：ΔRC； （七）主管機關取得獎勵容積權值：rT； （八）投資人參與權益轉換權值：ΔBS； （九）市地主占全體土地所有權人間可分配權值比率： Q。

五、開發案應以建造執照領得日為調查分析與評估價格之鑑估價基準日， 並以鑑估價結果進行權益轉換。 投資人應於前項鑑估價基準日起 6 個月內提送權益轉換文件。