一、臺北市政府（以下簡稱本府）為取得捷運設施用地，並有效利用土地 資源，促進地區發展與實現都市計畫，由主管機關徵求投資人辦理臺 北都會區大眾捷運系統土地開發案（以下簡稱開發案），使參與開發 案之土地所有權人、投資人與主管機關等權益關係人共享開發土地利 益，就各權益關係人以開發完成樓地板抵付分配權值之作業規範，特 訂定本原則。

二、本府為辦理捷運系統土地開發各項權值評估、協議等相關事宜，由本 府捷運工程局（以下簡稱捷運局）執行之。

三、本原則用詞，定義如下： （一）鑑價基準日：指參與開發案進行權益分配之各權益關係人，評估各 項貢獻權利價值之基準日期。 （二）權益轉換：指開發案內開發用地之土地所有權人、主管機關或投資 人，提供土地、行政資源或資金，參與或投資開發案，於該項開發 案完成後，按其開發前權利價值及提供資金比例，分配開發完成後 建築物及其土地之應有部分。 （三）市地主：指開發用地內土地所有權人為臺北市者。 （四）開發大樓：指開發案內所規劃、設計、施工並與捷運設施共構或分 構之新建建築物及其所占持分土地。 （五）區位：指開發大樓內可由權益關係人進行分配之不動產，可分為房 屋及車位兩種類型，各區位包含各建物及其所占持分土地。 （六）權值：指開發大樓於鑑價基準日時各區位之產權預期銷售價格，用 以做為權益轉換與區位選擇之評估基準。 （七）投資開發費用：指評估投資人於整體開發歷程中所需支付之各項成 本與利潤，以作為參與開發案進行權益轉換之基礎。

四、本原則所用公式之使用符號，定義如下： （一）開發大樓總權值：S ； （二）建物興建成本：BC ； （三）投資稅管費用：M ，與投資稅管費用率：m％ ； （四）期待利潤：P ，與期待利潤率：p％ ； （五）主管機關取得獎勵容積分配率：rv％； （六）委託建造費用：ΔRC； （七）主管機關取得獎勵容積權值：rT； （八）投資人參與權益轉換權值：ΔBS； （九）市地主占全體土地所有權人間可分配權值比率：Q 。

五、開發案應以建造執照領得日為調查分析與評估價格之鑑價基準日，並 以鑑價結果進行權益轉換。 投資人應於前項鑑價基準日起 6 個月內提送權益轉換建議書。