八、投資人之投資開發費用包含建物興建成本、投資稅管費用及期待利潤 ，係依第九點至第十三點規定進行評估作業。其評估項目應於權益轉 換建議書中載明，未載明之項目非經捷運局同意者，不得計入投資開 發費用。

九、投資人應負擔之建物興建成本係依鑑價基準日之市場行情進行評估， 項目如下： （一）歸墊本府墊支之相關費用：包括本府墊付之土地開發基本設計費及 捷運設施共構部分屬土地開發之細部設計及其施工費和變更設計及 其施工費、地上物處理費或其他因土地開發產生之相關費用，以投 資契約書所約定歸墊金額採計。 （二）建物設計費用：按開發基地條件與設計規模，併參考開發基地所在 地建築師公會頒布之建築師酬金標準評估設計費用。 （三）工程營造費用：係指投資人為完成開發大樓，所需支付營造業者之 相關費用，或必要之工程費用，其評估項目包括： 1.新建工程中有關假設、基礎、結構體、外部裝修、內部裝修、門 窗、防水隔熱、雜項、景觀（如庭園、綠化與植栽）、共構裝修 、材料設備（如電梯、衛浴、廚具）、電氣、弱電、空調、自動 化、給排水、生活廢水、消防設備、通風設備，及其他屬土木、 建築與機電等直接工程費用。 2.新建工程中有關勞工安全衛生、空氣污染防制、工程監測、保險 、品質管理、營造管理、營造業者利潤、屬工程營造費用之營業 稅，及其他屬營造過程中因興建、管理與行政而發生之間接費用 。 3.公寓大廈管理基金、開放空間基金或其他經行政單位要求所成立 之管理維護基金。 4.投資人為完成開發大樓之興建，所必要支出之其他新建工程費用 ，包含鑑界費用、鑽探費用、鄰房鑑定費用、外接水電瓦斯管線 工程與證照申請暨簽證費用、建築相關規費與證照申請費用、協 助公共設施開闢與市有建物整建維護費用等。 （四）利息費用：係指投資人為籌措投資開發費用所需之資金成本，其評 估方式由專業營造管理廠商依投資人提供書面資料進行評估或依市 場與慣例自行評估，該評估方式得以下列原則為之： 1.第一款所稱本府墊支之相關費用屬一次性投入資金部分之利息費 用，依投資契約書所約定歸墊金額，本金分自有資金部分與借貸 資金部分採年息複利計算，計息日依投資人實際繳款日起算至投 資契約書訂定之完工期限止，以評估計息。 2.第二款及第三款所稱費用屬分段性投入資金部分之利息費用，本 金分自有資金部分與借貸資金部分採年息複利計算，計息日依開 發案建造執照領得日起算至投資契約書訂定之完工期限止，以評 估二分之一計息。 3.分期開發之基地，得依預估開發時程設定分期利率及分期計息日 以計算利息費用，而不受前二目規定之限制。 （五）其他經捷運局、投資人及土地所有權人共同認定所必要或須刪減之 費用。

十、建物興建成本評估作業係依投資人提送之細部設計圖、施工規範、工 程預算書及投資開發費用編列表內所列之項目、規格、數量及單價， 由捷運局依本府工務局推薦專業營建管理廠商名單中委託 2 家廠商 鑑定，經由該廠商詳加審查並提供具體意見而出具鑑定報告書。 專業營建管理廠商原則上應依第八點及第九點規定進行鑑定，倘經其 專業評估後而採取不同之評估方式，專業營建管理廠商須於鑑定報告 書中詳加分析及敘明理由。 建物興建成本之市場行情，其單價引用、參考及訪價之資料來源，依 下列資料庫順序採用： （一）臺北市議會審定之工程預算單價。 （二）本府工務局常用單價。 （三）行政院公共工程委員會公布之公共工程價格資料庫（北區）單價。 （四）開發案基地所在地營建物價月刊所公布之工項單價。 （五）若上述資料庫均無適用者，專業營建管理廠商得進行市場查估訪價 。

十一、投資人為辦理土地開發，基於開發商立場，所須支付與代主管機關 或土地所有權人墊付之投資稅管費用，其評估項目包括但不限於人 事行政管理費用、銷售管理費用、分包廠商管理費用、土地開發方 案規劃費用、財務評估費用、風險成本、地籍整理費用、土地開發 所須負擔之印花稅、契稅、房地互易營業稅等稅捐，及其他屬投資 人辦理土地開發所須之行政庶務管理費用、規費與稅賦負擔，該費 用足令土地所有權人除畸零樓地板找補買賣外，不再支付任何開發 費用而可完整取得開發大樓所分配區位之產權。

十二、投資稅管費用係以建物興建成本為基礎，取相當比率進行評估而得 ，該投資稅管費用率由本府與投資人於投資契約書中約定之。其評 估公式如下： M＝BC×m％

十三、投資人投資開發案應獲得期待利潤，其係以開發大樓總權值扣除主 管機關取得獎勵容積權值為基礎，取相當比率進行評估而得，該期 待利潤率由本府與投資人於投資契約書中約定之。其評估公式如 下： P＝（S－rT）×p％