二十四、捷運局取得不動產估價師之開發大樓總權值估價報告書與專業營 建管理廠商之建物興建成本鑑定報告書，應由捷運局委託第三專 業單位或成立工作小組進行報告書初步審閱作業後，邀集受託不 動產估價師事務所與專業營建管理廠商及投資人召開各開發案專 案會議，經協商討論後研擬各開發案權益協商之初步概念評估， 再行提報「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開發權益分配審 議委員會權益分配初審小組」進行權益協商事項審查作業。

二十五、報告書經審查並完成修訂後，捷運局應依有效報告書內容，併同 本原則規定之評估方式製作權益協商方案。 前項權益協商方案，至少應包含以下述條件為基礎所評估之權益 分配、委託建造費用及區位選擇方案： （一）有效估價報告書中開發大樓總權值為中位數者，若中位數無相 對應之報告書，取離中位數最近且偏高者。 （二）鑑定報告書中建物興建成本為最低者。

二十六、捷運局完成評估與擬訂之權益協商方案，應提報「臺北市臺北都 會區大眾捷運系統土地開發權益分配審議委員會」審議通過後， 方由捷運局依據審議通過之權益協商方案與投資人進行協議。

二十七、土地所有權人或主管機關與投資人，就權益協商事項雙方無法達 成協議時，在交付仲裁或民事訴訟前，應依下述程序進行代為協 調作業： （一）參與土地開發之私有土地所有權人（或非屬市地主之其他公有 土地所有權人）與投資人無法達成協議時，經一方具文申請後 ，由捷運局召開代為協調會議進行權益事項協調。 （二）市地主（或主管機關）與投資人無法達成協議時，經一方具文 申請後，由捷運局提報「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地 開發權益分配審議委員會」進行代為協調。

二十八、捷運局與投資人完成權益協商後，投資人應依議定內容製作權益 轉換協議書，以利捷運局簽陳本府核定，俾作為開發案完成後之 產權登記與交屋作業之基準。 前項權益轉換協議書，至少應包含各權益關係人間權益分配比例 與結果、委託建造費用、開發大樓各房屋與車位之區位價格、區 位分配結果及產品設備之品項、等級與配置等內容。

二十九、開發案於捷運局執行鑑價作業後，但權益轉換協議書報府核定前 變更設計致各權益關係人間權益分配結果顯有重大影響時，捷運 局應依變更設計後之建築規劃與施工圖說，以原鑑價基準日重新 辦理各項鑑價作業。 開發案權益轉換協議書報府核定後，倘開發大樓建造執照辦理變 更設計之總樓地板面積變更超過 5％ 時，捷運局應依變更設計 後之建築規劃與施工圖說，以原鑑價基準日重新辦理各項鑑價與 權益協商。而投資人應依重新協商內容修訂權益轉換協議書，並 提送捷運局簽陳本府核定。 捷運局已執行鑑價作業，但開發案因消防及公共安全相關法令變 更致建造執照須辦理變更設計者，捷運局應以原建築規劃與施工 圖說辦理各項鑑價作業，不變更其鑑價結果及權益分配結果。 第一項及第二項變更設計所衍生之重新鑑價委託服務費用，應由 提出變更設計者支付，且不計入權益轉換之評估項目。