一、臺北市市有出租基地，自八十二年七月一日起，一律依照土地申報地 價年息百分之五計收租金。逾期繳納租金者，依下列情形加收違約金 ： （一）未滿一個月者，照欠額加收百分之二。 （二）一個月以上未滿二個月者，照欠額加收百分之四。 （三）二個月以上未滿三個月者，照欠額加收百分之十。 （四）三個月以上未滿四個月者，照欠額加收百分之十五。 （五）四個月以上，每逾一個月照欠額追加百分之五，最高以欠額之一倍 為限。

二、臺北市市有出租基地，有下列情形之一者，得依第一點所定租金額百 分之六十計收（算）租金： （一）政府機關使用者。 （二）非營利法人、慈善機構、公益團體、學校作事業目的使用者。但地 上建物按營業用稅率課徵房屋稅使用市有土地部分，或空地作營業 使用部分，不得適用。 （三）外交使領館、代表處所屬之館舍及外僑學校使用者。 （四）身心障礙者或其配偶，設有戶籍並自住者。 （五）農民租用與農業經營不可分離之土地。 （六）合於臺北市獎勵投資興建公共設施辦法規定者。 （七）承租戶設有戶籍並自住者，其承租面積在一○○平方公尺以內之部 分。 （八）承租戶設置經立案核准之幼兒園、幼稚園、托兒所使用者。 （九）經臺北市政府公告核定得做為汽車客運業調度站用地者。

三、出租基地上建物地面層部分為騎樓供公眾通行者，該地面層供騎樓使 用面積，其租金得依第一點所定租金額百分之五十計收（算）租金。

四、市有土地標租作臨時停車場使用者，其標租底價之計算不得低於第一 點所定租金額百分之六十。

五、原符合第二點規定之承租人，於租期屆滿後半年內，依原租賃目的， 簽訂新租賃契約者，其未訂約期間之使用補償金得依該點優惠規定計 收。

臺北市政府（以下簡稱本府）為辦理臺北市市有財產管理自治條例第二十 一條但書之事項，提升市有公用房地（以下簡稱公用房地）之使用效益， 增加財政收益，特訂定本辦法。 公用房地提供使用，除法令另有規定外，依本辦法之規定辦理。

公用房地經管理機關評估不妨礙原定用途、事業目的、公務使用、水土保 持、環境景觀及公共安全，且無其他政策法令特殊考量者，得提供使用。 但徵收取得之土地，依土地徵收法令規定，如提供使用，原土地所有權人 得據以申請照原徵收補償價額收回土地者，不得提供使用。

公用房地提供使用，應以公開招標方式辦理。但有下列情形之一，管理機 關得採申請使用之方式辦理： 一 使用期限未逾一年，且無續約約定者。 二 申請之用途具公益性、公共性或供自來水、電力、天然氣、電信、郵 政等公用事業使用，管理機關基於政策或法令規定，應予輔導或配合 者。 三 提供本市機關學校員工（生）消費合作社使用、設置自動販賣機、快 照站或其他簡易便民服務設施者。 四 經公開招標無人投標，依招標底價申請使用者。 採申請使用之方式辦理者，於同意提供使用前，遇有他人申請使用同一房 地時，管理機關應先請申請人協商之。協商不成，應採公開招標方式辦理 。

公用房地提供使用，應由管理機關檢附使用行政契約草案及其他相關資料 ，詳述提供使用緣由、期間、使用費及適用法規，循行政程序專案簽報核 准後辦理。 契約期間以不超過三年，並以管理機關名義簽訂契約為原則。 第一項專案簽報，以簽會本府財政局及法務局，陳請市長核准後辦理為原 則。但有下列情形之一，且無政策法令特殊考量者，由本府各一級主管機 關首長（各區公所陳報民政局）核准後逕予辦理，無須加會本府財政局及 法務局： 一 使用期限未逾一年，且無續約約定者。 二 提供自來水、電力、天然氣、電信、郵政或其他公用事業使用者。 三 提供本市機關學校員工（生）消費合作社使用者。 四 設置自動櫃員機、自動販賣機、快照站或其他簡易便民服務設施者。 五 申請續約條件未變更，且使用期間累計未超過九年者。 六 續辦招標者。

公用房地提供使用，應計收使用費，其使用費計收標準如附表，並得參考 市場行情、物價指數及使用目的等因素，酌予提高。但有規費法第十二條 或第十三條規定情事之一，經管理機關加會財政局專案簽報本府核准者， 得免徵、減徵或停徵。

公用房地提供使用，採公開招標方式辦理時，其使用費底價不得低於依前 條規定計算之金額。 依前項規定計算之底價辦理招標，無法決標時，得審酌當地租金行情，逕 按原招標底價減價計算。但所定底價低於前項規定計算底價百分之六十時 ，應簽會本府財政局，並陳請市長核准。

公用房地提供使用，得視需要酌收保證金；其金額以二個月之使用費計算 為原則。

採申請使用之方式辦理者，應填具申請書，向管理機關提出申請。 前項申請書應載明下列資料： 一 使用房地之標示（地號、建號）、使用面積、使用範圍圖（部分使用 時）。 二 使用期間。 三 使用用途及目的。 四 有無搭設舞臺、帳棚或臨時性建築之情事。 五 使用期間有無對外收費或為營業行為。

申請人依前條規定提出之申請，有下列情形之一時，管理機關應予駁回： 一 不符第二條規定。 二 依第三條規定應採公開招標方式辦理。 三 所檢送之申請書內容不符規定，經限期補正，逾期仍未補正。 四 使用市有房地曾有違規紀錄，情節重大。 五 違反本辦法或其他法令政策或有害社會公益，情節重大。 六 有其他不宜提供使用之事由。

公用房地提供使用，於簽訂使用行政契約後，管理機關應妥善保存契約、 釐正財產管理系統土地、房屋使用現況資料，並將核准函簽及契約書影本 ，函送本府財政局錄案列管。

公用房地提供使用行政契約，應載明有下列情形之一，管理機關得隨時終 止契約，停止其使用之意旨： 一 政府因舉辦公共事業需要、公務需要或依法變更使用者。 二 政府因開發利用、實施國家政策或都市計畫，必須收回者。 三 經本府依法出售者。 四 使用人使用房地違反法令者。 五 使用人未經同意，擅自將使用房地出租、分租或以其他方式將使用權 轉讓他人者。 六 使用人積欠使用費達二個月之金額，經定期催告仍不繳納者。 七 使用人受破產宣告或解散者。 八 使用人未經同意，擅自增設地上物、變更使用房地或約定用途者。 九 因可歸責於使用人之事由，致使用物或其他設備毀損，而不修復者。 十 使用人違反契約約定者。 十一 其他依法令規定得終止契約者。

使用期間屆滿或終止契約時，使用人應即停止使用，並應將房地回復原狀 ，點交返還予管理機關，不得要求任何補償。使用人如無違約情事，管理 機關應將保證金無息退還。其有未回復原狀或其他違約情事，經管理機關 限期回復原狀或請求賠償，使用人逾期仍未辦理者，所需賠償費用得由保 證金中扣抵，保證金不足賠償時，管理機關並得追償之。

公用房地返還後，管理機關應釐正財產管理系統土地、房屋現況資料，並 應函知本府財政局，解除列管。

公用房地經管理機關評估，得經常提供公眾使用者，應訂定相關場地使用 管理法令，明定申請使用程序、收費標準及其他場地使用管理相關事項， 得不受本辦法之限制；其收費標準應依規費法第十條規定，檢附成本資料 簽會本府財政局同意，陳報本府核定，並送臺北市議會備查後公告之。

各機關辦理公用房地提供使用作業，得依臺北市政府及所屬各機關學校公 務人員辦理財產管理業務人員獎懲基準辦理獎懲。

本府各機關因公務需要使用公用房地或公用房地被占用者，應另依相關法 令規定處理，不適用本辦法之規定。

本辦法自發布日施行。