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一、臺北市政府（以下簡稱本府）為處理臺北市（以下簡稱本市）市有非
公用畸零土地（以下簡稱市有畸零地）鄰地所有權人申購合併使用事
宜，特訂定本要點。
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二、本要點用詞，定義如下：
（一）市有土地：指本市市有土地。
（二）市有畸零地：指本市市有非公用畸零土地。
（三）同一街廓內可合併建築之市有土地：指市有畸零地加計同一街
廓內未建築完成之其他市有土地。但不包含下列情形：
1.因鄰接已建築完成之私有土地，致無法合併建築使用者。
2.市有土地經認定應保留公用者。
前項第三款第一目所稱已建築完成之認定，應依市有土地所在地之直
轄市或縣（市）相關建築法令規定辦理。
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三、申購合併使用範圍內市有畸零地，應檢附下列文件向市有畸零地管理
機關（以下簡稱管理機關）申請辦理：
（一）申購市有畸零地申請書。
（二）市有畸零地所在地之直轄市或縣（市）政府建築主管機關核發
有效期限內之公私有畸零地合併使用證明書。
（三）申請人身分證明文件。
（四）合併使用範圍內公私有土地登記謄本及地籍圖謄本。
（五）合併使用範圍內未會同申購之私有土地所有權人之承購權利拋
棄書。
（六）願以現況承購並自行處理申購土地地上物、地下物之切結書。
（七）願以市價承購之切結書。
（八）委託他人代為申購者，應檢附委任書。但申購市有畸零地申請
書已載明委任關係者，免附。
（九）管理機關基於審查需要指定之其他文件。
申請人為其他政府機關且擬合併使用範圍內均為公有土地者，應檢附
合併範圍內公有土地登記謄本、地籍圖謄本及合併範圍圖說，由管理
機關函請市有畸零地所在地之直轄市或縣（市）政府建築主管機關認
定有無合併使用必要，不須檢附前項第一款至第五款之文件。
如有第六點第三項規定之情形者，申請人應於接獲管理機關通知後檢
送附買回條件協議書。
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四、市有畸零地除應保留公用者外，有下列情形之一者，得辦理讓售：
（一）合併範圍內，私有土地或其他政府機關經管之公有土地面積大
於市有土地，且同一街廓內可合併建築之市有土地面積，小於
市有土地所在地直轄市或縣（市）相關建築法令規定最小建築
基地之平均寬度及平均深度（以下簡稱最小建築基地平均寬深
度）乘積。
（二）合併範圍內，私有土地或其他政府機關經管之公有土地面積大
於市有土地，且同一街廓內可合併建築之市有土地面積已達最
小建築基地平均寬深度乘積，但在五百平方公尺以下，經協議
調整地形仍無法達成協議。
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五、同一街廓內可合併建築之市有土地面積超過五百平方公尺者，以不出
售為原則。但合併範圍內私有土地面積大於市有土地，且私有土地必
須與部分市有土地合併建築使用，管理機關得依下列方式辦理：
（一）合併範圍內私有土地面積合計未達最小建築基地平均寬深度乘
積，應先辦理調整地形；如確無法調整地形或調整地形不具效
益，在市、私有土地面積合計符合最小建築基地平均寬深度乘
積範圍內，得辦理讓售。
（二）合併範圍內私有土地面積合計已達最小建築基地平均寬深度乘
積，應先辦理調整地形；如確無法調整地形或調整地形不具效
益，且合併範圍內私有土地為市有畸零地之唯一合併地，得辦
理讓售。
（三）私有土地合併市有土地後符合臺北市都市計畫劃定山坡地開發
建築管制規定第一點規定可開發者，得辦理讓售。
（四）符合下列情形之一，並經本府審查會議同意可促進同街廓內土
地合理配置者，得辦理讓售：
1.依臺北市土地使用分區管制自治條例第九十五條之二規定重
建。
2.依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定重建。
3.依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例規定重建
。
4.依臺北市輻射污染建築物事件善後處理自治條例規定重建。
合併範圍內之私有土地，全部或一部面積原係依本要點向本府承購取
得者，不適用前項讓售之規定。
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六、同一街廓內可合併建築之市有土地面積超過一百五十平方公尺者，管
理機關應提報本府審查會議同意後辦理讓售市有畸零地。
私有土地無法單獨建築，須合併前項同意讓售之市有畸零地始得建築
者，買受人於未取得建造執照前，除因辦理信託需要並經管理機關之
同意外，不得將前述市有畸零地移轉予第三人，並應配合管理機關辦
理預告登記。
私有土地無法單獨建築，經合併依第一項同意讓售之市有畸零地始得
建築之案件，管理機關應於讓售前與申請人簽訂附買回條件協議書，
約定買受人未於出售價款繳納完竣之日起四年內取得建造執照，管理
機關得於一年內以原價買回，不加計利息，買受人應無條件配合辦理
移轉登記並點交予管理機關，並載明違約罰則及其他經本府核定之事
項，並配合辦理協議書之公證。
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七、本要點所需書表格式，由本府財政局定之。