法規資訊圖示

法規類 北市17-05-3002
名  稱: 臺北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發展及管理條例規定統一裁罰基準
異動時間: 中華民國108年3月21日臺北市政府地政局(108)北市地權字第10860066761號令訂定發布全文五點,並自108年4月1日生效
一、臺北市政府地政局(以下簡稱本局)為處理違反租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡
    稱本條例)第三十六條、第三十七條、第三十八條及第三十九條所為之行政罰鍰,依法
    而為妥適及有效之裁處,建立執法之公平性,以期減少爭議及行政訴訟之行政成本,提
    升公信力,特訂定本裁罰基準。
二、行政罰法規定有關不罰、免罰與裁處之審酌加減及擴張參考表,如附表(一)。
三、本局處理違反本條例事件,統一裁罰基準如下表:
    ┌─┬────────┬─────┬────┬──────┬───────┐
    │  │                │ 法條依據 │        │            │              │
    │類│    違規事件    ├──┬──┤裁罰對象│法定罰鍰額度│ 統一裁罰基準 │
    │別│                │違反│裁罰│        │(新臺幣:元│(新臺幣:元)│
    │  │                │法條│法條│        │)          │              │
    ├─┼────────┼──┼──┼────┼──────┼───────┤
    │甲│非租賃住宅服務業│    │本條│公司負責│禁止其營業,│一、除禁止其營│
    │  │而經營代管業務或│    │例第│人、商業│並處四萬元以│    業外,依查│
    │  │包租業務者。    │    │三十│負責人、│上二十萬元以│    獲次數處罰│
    │  │                │    │六條│有限合夥│下罰鍰,並限│    如下,並於│
    │  │                │    │    │負責人或│期改正;屆期│    處罰同時通│
    │  │                │    │    │行為人  │未改正者,按│    知限期十五│
    │  │                │    │    │        │次處罰;情節│    日內改正:│
    │  │                │    │    │        │重大者並得勒│  1.第一次處四│
    │  │                │    │    │        │令歇業。    │    萬元以上九│
    │  │                │    │    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │                │    │    │        │            │    鍰。      │
    │  │                │    │    │        │            │  2.第二次處五│
    │  │                │    │    │        │            │    萬元以上十│
    │  │                │    │    │        │            │    一萬元以下│
    │  │                │    │    │        │            │    罰鍰。    │
    │  │                │    │    │        │            │  3.第三次處六│
    │  │                │    │    │        │            │    萬元以上十│
    │  │                │    │    │        │            │    三萬元以下│
    │  │                │    │    │        │            │    罰鍰。    │
    │  │                │    │    │        │            │  4.第四次處七│
    │  │                │    │    │        │            │    萬元以上十│
    │  │                │    │    │        │            │    五萬元以下│
    │  │                │    │    │        │            │    罰鍰。    │
    │  │                │    │    │        │            │  5.第五次以上│
    │  │                │    │    │        │            │    處二十萬元│
    │  │                │    │    │        │            │    罰鍰並勒令│
    │  │                │    │    │        │            │    歇業。    │
    │  │                │    │    │        │            │二、經依前項各│
    │  │                │    │    │        │            │    款裁處並通│
    │  │                │    │    │        │            │    知限期改正│
    │  │                │    │    │        │            │    而屆期仍未│
    │  │                │    │    │        │            │    改正者,按│
    │  │                │    │    │        │            │    次加罰四萬│
    │  │                │    │    │        │            │    元(最高以│
    │  │                │    │    │        │            │    二十萬元為│
    │  │                │    │    │        │            │    限)並限期│
    │  │                │    │    │        │            │    於十五日內│
    │  │                │    │    │        │            │    改正,至其│
    │  │                │    │    │        │            │    完成改正為│
    │  │                │    │    │        │            │    止。      │
    ├─┼────────┼──┼──┼────┼──────┼───────┤
    │乙│一、廣告內容與事│本條│本條│租賃住宅│一、處一萬元│一、依同一年度│
    │  │    實不符或廣告│例第│例第│服務業  │    以上五萬│    違規行為次│
    │  │    未註明租賃住│十三│三十│        │    元以下罰│    數處罰如下│
    │  │    宅服務業名稱│條第│七條│        │    鍰,並限│    ,並於處罰│
    │  │    。          │一項│    │        │    期改正。│    同時以書面│
    │  │                │、第│    │        │二、屆期未改│    通知限期十│
    │  │                │四項│    │        │    正者,按│    五日內改正│
    │  ├────────┼──┤    │        │    次處罰。│    :        │
    │  │二、分設營業處所│本條│    │        │            │  1.第一次處一│
    │  │    未申領登記證│例第│    │        │            │    萬元以上二│
    │  │    即開始營業。│十九│    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │                │條第│    │        │            │    鍰。      │
    │  │                │三項│    │        │            │  2.第二次處二│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    萬元以上三│
    │  │三、未於期限內補│本條│    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │    足營業保證金│例第│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    。          │二十│    │        │            │  3.第三次處三│
    │  │                │二條│    │        │            │    萬元以上四│
    │  │                │第五│    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │                │項  │    │        │            │    鍰。      │
    │  ├────────┼──┤    │        │            │  4.第四次處四│
    │  │四、僱用未具備租│本條│    │        │            │    萬元以上五│
    │  │    賃住宅管理人│例第│    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │    員資格者從事│二十│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    業務。      │五條│    │        │            │  5.第五次以上│
    │  │                │第一│    │        │            │    處五萬元罰│
    │  │                │項  │    │        │            │    鍰。      │
    │  ├────────┼──┤    │        │            │二、經依前項各│
    │  │五、租賃住宅代管│本條│    │        │            │    款裁處並通│
    │  │    業未簽訂委託│例第│    │        │            │    知限期改正│
    │  │    管理租賃住宅│二十│    │        │            │    而屆期仍未│
    │  │    契約書即執行│八條│    │        │            │    改正者,按│
    │  │    業務。      │第一│    │        │            │    次加罰二萬│
    │  │                │項  │    │        │            │    元(最高以│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    五萬元為限│
    │  │六、租賃住宅包租│本條│    │        │            │    )並限期於│
    │  │    業未經出租人│例第│    │        │            │    十五日內改│
    │  │    同意轉租並簽│二十│    │        │            │    正,至其完│
    │  │    訂租賃契約書│九條│    │        │            │    成改正為止│
    │  │    即刊登廣告或│第一│    │        │            │    。        │
    │  │    執行業務。  │項  │    │        │            │              │
    │  ├────────┼──┤    │        │            │              │
    │  │七、規避、妨礙或│本條│    │        │            │              │
    │  │    拒絕本局檢查│例第│    │        │            │              │
    │  │    業務。      │三十│    │        │            │              │
    │  │                │五條│    │        │            │              │
    ├─┼────────┼──┼──┼────┼──────┼───────┤
    │丙│一、租賃住宅代管│本條│本條│租賃住宅│一、處六千元│一、依同一年度│
    │  │    業委託他代管│例第│例第│服務業  │    以上三萬│    違規行為次│
    │  │    業執行業務。│二十│三十│        │    元以下罰│    數處罰如下│
    │  │                │八條│八條│        │    鍰,並限│    ,並於處罰│
    │  │                │第二│    │        │    期改正。│    同時以書面│
    │  │                │項  │    │        │二、屆期未改│    通知限期十│
    │  ├────────┼──┤    │        │    正者,按│    五日內改正│
    │  │二、租賃住宅包租│本條│    │        │    次處罰。│    :        │
    │  │    業與次承租人│例第│    │        │            │  1.第一次處六│
    │  │    簽訂租賃契約│二十│    │        │            │    千元以上一│
    │  │    書時未提供住│九條│    │        │            │    萬元五千元│
    │  │    宅租賃標的現│第二│    │        │            │    以下罰鍰。│
    │  │    況確認書,或│項  │    │        │            │  2.第二次處七│
    │  │    出租人同意轉│    │    │        │            │    千元以上一│
    │  │    租之文件,或│    │    │        │            │    萬七千元以│
    │  │    未於租賃契約│    │    │        │            │    下罰鍰。  │
    │  │    書載明其與出│    │    │        │            │  3.第三次處八│
    │  │    租人之住宅租│    │    │        │            │    千元以上二│
    │  │    賃標的範圍、│    │    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │    租賃期間及得│    │    │        │            │    鍰。      │
    │  │    提前終止租賃│    │    │        │            │  4.第四次處一│
    │  │    契約之事由。│    │    │        │            │    萬元以上三│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │三、租賃住宅包租│本條│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    業未於期限內│例第│    │        │            │  5.第五次以上│
    │  │    通知次承租人│三十│    │        │            │    處三萬元罰│
    │  │    終止轉租契約│條第│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    、無正當理由│一項│    │        │            │二、經依前項各│
    │  │    未協調返還租│    │    │        │            │    款裁處並通│
    │  │    賃住宅、無正│    │    │        │            │    知限期改正│
    │  │    當理由未執行│    │    │        │            │    而屆期仍未│
    │  │    屋況或附屬設│    │    │        │            │    改正者,按│
    │  │    備點交事務、│    │    │        │            │    次加罰一萬│
    │  │    未退還預收租│    │    │        │            │    二千元(最│
    │  │    金或押金。  │    │    │        │            │    高以三萬元│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    為限)並限│
    │  │四、未指派專任租│本條│    │        │            │    期於十五日│
    │  │    賃住宅管理人│例第│    │        │            │    內改正,至│
    │  │    員簽章。    │三十│    │        │            │    其完成改正│
    │  │                │二條│    │        │            │    為止。    │
    │  │                │第一│    │        │            │              │
    │  │                │項  │    │        │            │              │
    │  ├────────┼──┤    │        │            │              │
    │  │五、未於期限內提│本條│    │        │            │              │
    │  │    供相關資訊或│例第│    │        │            │              │
    │  │    提供不實資訊│三十│    │        │            │              │
    │  │    予本局。    │四條│    │        │            │              │
    │  │                │第一│    │        │            │              │
    │  │                │項  │    │        │            │              │
    ├─┼────────┼──┼──┼────┼──────┼───────┤
    │丁│一、未於期限內申│本條│本條│租賃住宅│一、經通知限│一、每次查獲違│
    │  │    請變更許可。│例第│例第│服務業  │    期改正而│    規均先以書│
    │  │                │二十│三十│        │    屆期未改│    面通知限期│
    │  │                │一條│九條│        │    正者,處│    十五日內改│
    │  │                │第一│    │        │    六千元以│    正,屆期未│
    │  │                │項  │    │        │    上三萬元│    改正者,依│
    │  ├────────┼──┤    │        │    以下罰鍰│    同一年度違│
    │  │二、未於期限內申│本條│    │        │    。      │    規行為次數│
    │  │    請變更登記。│例第│    │        │二、經依前項│    處罰如下,│
    │  │                │二十│    │        │    處罰並限│    並於處罰同│
    │  │                │一條│    │        │    期改正而│    時以書面通│
    │  │                │第二│    │        │    屆期未改│    知限期十五│
    │  │                │項  │    │        │    正者,按│    日內改正:│
    │  ├────────┼──┤    │        │    次處罰。│  1.第一次處六│
    │  │三、租賃住宅管理│本條│    │        │            │    千元以上一│
    │  │    人員異動未於│例第│    │        │            │    萬元五千元│
    │  │    期限內報請備│二十│    │        │            │    以下罰鍰。│
    │  │    查。        │一條│    │        │            │  2.第二次處七│
    │  │                │第三│    │        │            │    千元以上一│
    │  │                │項  │    │        │            │    萬七千元以│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    下罰鍰。  │
    │  │四、未置專任租賃│本條│    │        │            │  3.第三次處八│
    │  │    住宅管理人員│例第│    │        │            │    千元以上二│
    │  │    。          │二十│    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │                │五條│    │        │            │    鍰。      │
    │  │                │第二│    │        │            │  4.第四次處一│
    │  │                │項  │    │        │            │    萬元以上三│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    萬元以下罰│
    │  │五、所屬專任租賃│本條│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    住宅管理人員│例第│    │        │            │  5.第五次以上│
    │  │    同時受僱於二│二十│    │        │            │    處三萬元罰│
    │  │    家以上之租賃│五條│    │        │            │    鍰。      │
    │  │    住宅服務業。│第三│    │        │            │二、經依前項各│
    │  │                │項  │    │        │            │    款裁處並通│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    知限期改正│
    │  │六、租賃住宅包租│本條│    │        │            │    而屆期仍未│
    │  │    業簽訂租賃契│例第│    │        │            │    改正者,按│
    │  │    約書後未於期│二十│    │        │            │    次加罰一萬│
    │  │    限內將轉租資│九條│    │        │            │    二千元(最│
    │  │    訊以書面通知│第三│    │        │            │    高以三萬元│
    │  │    出租人。    │項  │    │        │            │    為限)並限│
    │  ├────────┼──┤    │        │            │    期於十五日│
    │  │七、未於營業處所│本條│    │        │            │    內改正,至│
    │  │    明顯之處及其│例第│    │        │            │    其完成改正│
    │  │    網站揭示相關│三十│    │        │            │    為止。    │
    │  │    文件資訊。  │三條│    │        │            │              │
    │  │                │第一│    │        │            │              │
    │  │                │項  │    │        │            │              │
    └─┴────────┴──┴──┴────┴──────┴───────┘
四、依本裁罰基準規定累計違規行為次數之「同一年度」認定期間,以每年一月一日起至十
    二月三十一止計算。
五、第三點所列統一裁罰基準如因情節特殊而有加重或減輕處罰之必要者,本局得於裁處書
    內敘明理由,於法定罰鍰額度內處罰,不受前開統一裁罰基準之限制。