訴願決定書

臺北市政府 108.11.06. 府訴一字第10861036632號訴願決定書訴願人 ○○○律師即○○○之財產管理人
原處分機關臺北市稅捐稽徵處
訴願人因房屋稅事件，不服原處分機關民國108年 7月23日北市稽法甲字第10830020341號復
查決定，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
本件案外人○○○（下稱○君）所有本市文山區○○街○○段○○巷○○號○○樓、○○號
○○樓、○○號○○樓、○○號○○樓、○○號○○樓、○○號○○樓及○○號○○樓等 7
戶房屋（下稱系爭7戶房屋），坐落基地所興建之地上15層、地下 4層113戶之建築物，領有
本府都市發展局民國（下同）102年1月3日核發之102使字第xxxx號使用執照。原處分機關審
認系爭7戶房屋為住家用房屋，依房屋稅條例第5條及臺北市房屋稅徵收自治條例第 4條規定
，持有3戶以上住家用房屋者，每戶稅率均為3.6％，乃核定系爭7戶房屋108年房屋稅（課稅
期間107年7月1日至108年6月30日）稅率為3.6％，並掣發108年房屋稅繳款書計新臺幣19萬1
,194元予○君。訴願人對上開繳款書不服，申請復查。案經原處分機關審查後，因臺灣臺北
地方法院以107年3月13日106年度司財管字第8號民事裁定，選任訴願人為○君之財產管理人
，遂以108年7月23日北市稽法甲字第10830020341號復查決定：「更正108年房屋稅納稅義務
人名義為『○○○財產管理人○○○』；其餘部分復查駁回。」該復查決定於108年7月25日
送達，訴願人仍不服，於108年8月22日經由原處分機關向本府提起訴願，並據原處分機關檢
卷答辯。
理由
一、本件訴願人於訴願書雖載明對原處分機關核發 108年度房屋稅繳款書亦有不服，惟訴願
人業已申請復查，並經原處分機關作成 108年7月23日北市稽法甲字第10830020341號復
查決定在案，揆其真意，應係對該復查決定不服，合先敘明。
二、按房屋稅條例第 4條第1項前段、第3項規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。」「第一
項所有權人......住址不明......應由管理人或現住人繳納之......。」第5條第1項第
1 款規定：「房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：一、住家用房屋：供自住或公益
出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房
屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋
戶數訂定差別稅率。」第 6條規定：「直轄市及縣（市）政府得視地方實際情形，在前
條規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政
部備案。」
臺北市房屋稅徵收自治條例第4條第1項規定：「本市房屋稅依房屋現值，按下列稅率課
徵之：一住家用房屋：（一）供自住或公益出租人出租使用者，為百分之一點二。（
二）持有本市非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者，每戶均為百分之二點四；持有
三戶以上者，每戶均為百分之三點六......。」
臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第 2點規定：「房屋現值之核計，以『房
屋構造標準單價表』、『折舊率及耐用年數表』及『房屋街路等級調整率評定表』為準
據......。」
財政部賦稅署73年10月24日台財稅第61898號函釋：「為配合房屋稅自本（73年）年7月
1日起改為年徵1次，有關房屋稅電子作業處理折舊經歷年數之起算，准以每年 6月30日
為準。」
三、本件訴願理由略以：依都市更新條例第46條第2款，系爭7戶房屋102年2月至104年1月之
房屋稅減半徵收 2年。稅額既可按月比例計算減免數額，則計算房屋稅之折舊率、折舊
年限亦應「依實際起徵月數比例」計算「各年折舊年數」，始符合平等原則、事物本質
之理。故系爭7戶房屋應自102年2月起算折舊之首年首月，103年2月為折舊之第2年首月
，以下年度類推。惟原處分之折舊年數未按月份比例計算，致 103年起各期房屋稅均未
如實折舊減少稅額，系爭7戶房屋之房屋稅即有溢徵。另臺北市房屋稅徵收自治條例第4
條第1項規定，文義上並未排除持有3戶以上者，2戶以下不得適用2.4％房屋稅率。請撤
銷原處分及復查決定。
四、查系爭 7戶房屋領有本府都市發展局102年1月3日核發之102使字第xxxx號使用執照。原
處分機關依房屋稅條例第 5條及臺北市房屋稅徵收自治條例第4條規定，審認系爭7戶房
屋為非自住之其他供住家用房屋，且戶數為 3戶以上，乃核定系爭7戶房屋之108年房屋
稅（課稅期間 107年7月1日至108年6月30日）稅率為3.6％。有系爭7戶房屋之臺北市不
動產數位資料庫-建物標示部及所有權部查詢畫面、房屋稅主檔、108年房屋稅課稅明細
表及繳款書等影本附卷可稽。是原處分機關據以核定系爭7戶房屋108年房屋稅，洵屬有
據。
五、至訴願人主張系爭 7戶房屋之折舊年數應依實際起徵月數比例計算各年折舊年數，且應
自102年2月起算折舊之首年首月，以下年度類推云云。按房屋稅依房屋現值，按房屋使
用用途稅率課徵；房屋現值之核計，以「房屋構造標準單價表」、「折舊率及耐用年數
表」及「房屋街路等級調整率評定表」為準據，為房屋稅條例第 5條及臺北市房屋標準
價格及房屋現值評定作業要點第2點所明定。又依財政部賦稅署73年10月24日台財稅第6
1898號函釋意旨略以，有關房屋稅處理折舊經歷年數之起算，以每年 6月30日為準。是
折舊年數之起算應與房屋稅之課稅年度相同，以每年 6月30日為更新起算時點。本件系
爭7戶房屋於102年1月取得使用執照，自次月即102年2月起核課房屋稅，至同年6月30日
止為102年房屋稅之課稅期間，折舊年數應以同年6月30日為更新起算時點。是系爭 7戶
房屋102年房屋稅之折舊年數為0（課稅期間自102年2月1日至102年6月30日止），103年
房屋稅之折舊年數為1年（課稅期間自102年7月1日至103年6月30日止），以下年度類推
至 108年房屋稅之折舊年數為6年（課稅期間自107年7月1日至108年6月30日止）。非如
訴願人所稱折舊年數按月比例計算，系爭 7戶房屋之房屋稅有溢徵之情事。訴願主張，
不足採據。
六、另訴願人主張臺北市房屋稅徵收自治條例第4條第1項之文義解釋未排除持有 3戶以上者
，2戶以下不得適用2.4％房屋稅率等語。按臺北市房屋稅徵收自治條例第4條第1項已明
定，所有權人持有本市住家用房屋3戶以上者，每戶「均」依稅率3.6％課徵房屋稅。本
件原處分機關以稅率3.6％課徵系爭7戶房屋房屋稅，並無違誤。訴願主張，容有誤解。
從而，原處分機關所為復查決定，揆諸前揭規定，並無不合，應予維持。
七、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員盛子龍
委員劉昌坪
委員洪偉勝
中華民國 108 年 11 月 6 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺灣臺北地方法院行政訴訟庭
提起行政訴訟。（臺灣臺北地方法院行政訴訟庭地址：新北市新店區中興路1段248號）

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