解釋令函

※本市北投區幽雅路11號市有房地（原臺北市議會北投活動中心），擬辦理公開標租，如係原承租人得標，其租賃期間是否應適用臺北市市有財產管理自治條例第54條第 2項「租期累計」之規定乙案發文機關：臺北市政府法務局
發文字號：臺北市政府法務局103.3.3.北市法三字第10330649900號
發文日期：民國103年3月3日主旨：有關貴局函詢所經管本市北投區幽雅路11號市有房地（原臺北市議會北投活動中心
），擬辦理公開標租，如係原承租人得標，其租賃期間是否應適用臺北市市有財產管
理自治條例第54條第2項「租期累計」之規定乙案，復請查照。
說明：　
一、復貴局103年2月26日北市財管字第10330140300號函。
二、按「租賃契約中應訂明租賃期限屆滿時，租賃關係即行終止，承租人如有意續租，應
另訂租約。但其租期累計超過十年者，應經市議會同意後始得續約。」臺北市市有財
產管理自治條例第54條第 2項定有明文，本條立法意旨，係為避免市有不動產長期遭
「固定承租人」使用收益而設，倘經公開招商程序，已非原租賃條件之延續，似非該
條所稱「續租」。因此，本案於租期屆滿後，如重新辦理公開招商，縱得標人為原承
租人，當非屬租期屆滿後之「續租」，無庸列入前揭自治條例第54條第 2項所稱「租
期累計」之計算。
三、至貴局重行招商時，倘於招標文件內載明：「標租之標的物租期屆滿需重新標租時
，原承租人得以決標之同一條件優先承租。」等文字，則本次標租之標的物於租期屆
滿需再重新標租時，倘原承租人同意以決標條件優先承租，因其「優先承租」與原租
約間仍有繼續性，似有上開「租期累計」規定之適用。

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