解釋令函

有關 106年度社會住宅包租代管試辦計畫，貴府委託租屋服務事業執行媒合之期限疑義 1案發文機關：內政部營建署
發文字號：內政部營建署 108.10.07. 營署土字第1081192277號函
發文日期：民國108年10月7日一、依據 106年度社會住宅包租代管試辦計畫（行政院 107年12月25日院臺建字第10702213
50號函同意修正）（以下簡稱本試辦計畫）之柒、計畫期限規定如下：
（一）包租：預計於 108年 6月30日前完成包租 5,000戶媒合案件，惟該期限到期後，第
2期計畫仍未開辦之直轄市，得再延長 2個月。本方案因業者與房東簽 3年租約且
後續有包管服務，故本年度計畫實際執行至 111年 8月31日。
（二）代管：預計於 108年 6月30日前完成代管 5,000戶媒合案件，惟該期限到期後，第
2期計畫仍未開辦之直轄市，得再延長 2個月。本方案因業者協助房東與房客 1年
簽訂 1租約，得續約 2年，故本年度計畫實際執行至 111年 8月31日。
二、查貴府委託租屋服務事業（以下簡稱業者）辦理本試辦計畫媒合房東、房客，按上開規
定業者應於 108年 8月31日前完成房東招募、房客媒合，倘於開發媒合期結束後，有房
客解約或不續租等情形致出租住宅空置未出租，是否得再另媒合新房客之疑義，業就其
處理方式分述如下：
（一）包租：自房東與業者簽訂 3年包租約之日起，業者於包租期間如有出租住宅空置未
出租，得另與新房客簽訂轉租約，該轉租約之期限不得逾包租約之期限；每件出租
住宅補助業者之開發費以 2次為限。
（二）代管：自房東與業者首次簽訂之「出租人租屋代租代管委託書」（以下簡稱代管委
託書）所訂委託期限起始日起算至多 3年，如有出租住宅空置未出租，業者應於空
置期 3個月內媒合新房客與房東簽訂租約，該租約之期限不得逾代管委託書之期限
；出租住宅空置逾 3個月未完成媒合者，不得再媒合新房客；每件出租住宅補助業
者之媒合費以 3次為限。
（三）上開為房客解約或不續租者，業者應提供房客不續租之理由等文件辦理。
三、為確保本試辦計畫服務品質，前開處理方式授權由貴府視業者履約情形、服務品質等，
評估是否同意業者於開發媒合期結束後再媒合新房客。

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