解釋令函

※有關「為『台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點』第九點有關結構體相連之連棟建築物執行問題」疑義發文機關：臺北市政府都市發展局
發文字號：臺北市政府108.11.19.府授都規字第1083110522號函
發文日期：民國108年11月19日主旨：有關貴事務所函詢「為『台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點』第九點有
關結構體相連之連棟建築物執行問題」一案，復如說明，請查照。
說明：
一、依本府都市發展局案陳 108年11月 4日北市都規字第1083104735號函辦理兼復貴事務
所 108年 8月26日（一０八） 108字第0826號函。
二、查本案位置（本市松山區富錦街 114~120號）屬「住宅用地（民生社區特定專用區）
」，依旨揭要點第 9點規定（略以）：「本社區原有連棟建築物申請拆除新建應以同
一街廓結構體相連之連棟建築物及基地所有人同時申請，並同時施工，不得個別提出
申請……」，先予敘明。
三、有關貴事務所檢附結構系統鑑定報告書，經本府都市發展局於 108年10月 8日召開研
商會議，考量旨揭要點為使該社區具豐富生活機能、寬敞開放空間及綠意盎然的林蔭
大道而訂定，以形塑民生社區都市設計風貌。然現今重建整合困難，開發期程不一，
難再重現連棟公寓樣式，並為老舊危險建築物改建需要，爰該會議決議（略以）：「
... 以『結構體相連』及『連棟建築物』兩個部分予以認定」：
（一）「結構體相連」：建築物在振動基面（地面）以上，以伸縮縫在結構行為上可
視為二棟獨立之建築物。但在振動基面（地面）以下為共用之獨立基礎，難謂
結構體不相連。
（二）「連棟建築物」：計畫書內未就連棟建築物定義，可參酌本市土地使用分區管
制自治條例第 2條「連棟住宅」（略以）：「…每一住宅單位之左右以牆與其
他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。」規定。
四、經檢視富錦街 114~120號建築物以伸縮縫與鄰棟隔離，其住宅單元之左右非以牆與10
6~112 號建築物住宅單元分隔，可視為非連棟建築物。爰 114~120號建築物非屬旨揭
要點第 9點所稱「…同一街廓結構體相連之連棟建築物…」，爰以 114~120號建築物
同時申請建築執照尚符合都市計畫規定。至建築物改建仍須依建築法規及相關法令檢
討。
五、副知各公（協）會，旨揭要點第 9點之執行，得依上開說明三有關「結構體相連」及
「連棟建築物」認定檢討，請轉予會員知悉。
正本：○○建築師事務所（台北市大安區○○路○○段○○巷○○號○○樓）
副本：臺北市建築管理工程處、台北市不動產開發商業同業公會、臺北市建築師公會、臺北
市都市計畫技師公會（台北西松郵局第 48-72號信箱）、社團法人臺北市都市更新整
合發展協會（台北市中山區中山北路二段33號11樓）、財團法人都市更新研究發展基
金會、臺北市政府秘書處機要組（請刊登市府公報）、臺北市政府法務局（請協助刊
登臺北市法規查詢系統）
抄本：

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