解釋令函

有關辦理都市計畫變更之回饋金，及依都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法規定應繳納之保證金，是否屬「不動產開發信託」之「專款專用」範圍1案發文機關：內政部
發文字號：內政部 110.10.13. 台內地字第1100265733號函
發文日期：民國110年10月13日主旨：有關辦理都市計畫變更之回饋金，及依都市危險及老舊建築物建築
容積獎勵辦法規定應繳納之保證金，是否屬「不動產開發信託」之
「專款專用」範圍1案，請查照。
說明：
一、依據本部地政司案陳貴公司信託部110年9月27日元信託字第11000008
95號函辦理。
二、按「不動產開發信託」係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信
託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應
依工程進度專款專用。又按本部 100年6月1日函頒「預售屋買賣定型
化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說
明」壹、名詞定義一、「不動產開發信託」部分（五）規定，所稱「
專款專用」，指興建資金經賣方取得財產權交付信託後，支付信託契
約約定有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需之一切支出
外，不得供作其他用途。旨揭都市計畫變更回饋金，及都市危險及老
舊建築物建築容積獎勵保證金，非屬「完成興建開發」所需支出之成
本，不屬「專款專用」範圍，不得由該信託專戶款項支用。

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