發文字號：
臺北市政府法規委員會 94.12.16 簽見
發文日期：
民國 94 年 12 月 16 日
要 旨：
本案二種試算之計算式，說明一係直接以基準容積乘 1.5 推算，而說明 二係以總樓地板面積為界限，並進而演算容積率，二者應係計算基礎之不 同所產生之差異
關於「變更臺北市南港區南港路以南、縱貫鐵路以北南港輪胎工廠及附近土地工業區為
特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市南港區南港路以南、縱貫鐵路以北特定專用區細部
計畫案」，本會意見如下：
一、經查本府於90年 9月28日府都二字第9010582400號公告之修訂臺北市南港區都市計畫（
主要計畫）通盤檢討案第 114頁之玖、九規定：「本計畫範圍內各類建築申請案件，其
容積獎勵合計之樓地板面積不得超過原法定容積之百分之五十，並得視個案情況調降總
獎勵上限。」，本案為第 2種工業區，容積率為 200％，以捐贈土地30％做為公園用地
及道路用地後，復依都市計畫工業區檢討變更審議規範計算，可得基準容積為 235％。
如以上開通盤檢討案玖、九規定之容積獎勵合計之樓地板面積不得超過原法定容積之百
分之50計算，似可得出最高獎勵之容積上限為 352.5％（ 235％x1.5）。
二、至 貴局所推算之所有獎勵後之容積率為 390％上限數字，實則係從試算之獎勵容積額
度 387％（ 235％ X（1+65％）），與扣除捐贈土地（包含公園用地與道路用地）後之
可建築土地3.12公頃相乘後，得出總樓地板面積 12.07公頃，無逾越管制上限之 13.38
公頃，並進而推算容積率應以 390％為上限。
三、綜合上開二種試算之計算式，說明一係直接以基準容積乘 1.5推算；而說明二係以總樓
地板面積為界限，並進而演算容積率，二者應係計算基礎之不同所產生之差異。本會以
為，由上開臺北市南港區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案內容審視之，前述二種計算
式應以何者為當，似有模糊不清之處，而有見仁見智之情形，惟因容積獎勵係以建築申
請時之狀態為準，故說明一之解釋似較可採。但如有特別規定者，自應依特別規定。
備註：本件事實因涉個案認定，僅供參考。