發文字號：
臺北市政府都市發展局 111.01.21 北市都規字第1103103242號函
發文日期：
民國 111 年 01 月 21 日
要 旨：
臺北市政府都市發展局就土地位於科技園區內住商混合區，其未符合都市 計畫書內寬深比規定是否得以開發建築，及辦理開發涉及臺北市畸零地使 用自治條例、都市計畫容積移轉實施辦法等相關規定說明
主旨：有關本市北投士林科技園區內住商混合區未符合都市計畫書內寬深
比規定之土地是否得以開發建築，及辦理開發相關疑義一案，詳如
說明，請查照。
說明：
一、依本府地政局土地開發總隊 110年11月23日北市地發區字第110702
0402號函辦理，兼復○○○建築師事務所 110年11月 5日高工字第
110006901 號函及○○○建築師事務所 110年10月30日函。
二、有關所詢住商混合區之開發寬深比一節：
（一）依本府 108年10月 9日府都規字第 10830902671號公告實施
「修訂『擬定臺北市北投士林科技園區（區段徵收範圍）細
部計畫案』土地使用分區管制暨都市設計管制要點案（第二
次修訂）」規定，「住商混合區」建築基地面積不得小於1,
000 平方公尺，寬深比例不得大於三比一且不得小於一比三
。惟查本市北投區○○段○○、○○及○○地號土地雖屬本
府辦理區段徵收後配回之抵價地，惟自配回伊始即未符合前
開都市計畫書內寬深比例之規定。
（二）查本府99年10月25日府都規字第 09902865200號公告實施「
擬定臺北市北投士林科技園區（區段徵收範圍）細部計畫案
」即載明相關寬深比之規定，該規定係為避免配地時產生基
地過於狹長而不利建築規劃配置之土地。本案土地係經土地
開發總隊以分配權利最大化之原則進行選配作業，建築基地
既已配地完成，雖其寬深比大於 3比 1，但土地形狀方整不
影響建築配置。
（三）按本市畸零地使用自治條例第 4條規定（略以）：「建築基
地有下列情形之一者，非屬畸零地：......三、因都市計畫
街廓之限制或經完成市地重劃，致寬度或深度不符合土管自
治條例規定」，考量區段徵收與市地重劃同為整體開發及地
籍整理方式，經完成區段徵收應與完成市地重劃之土地應為
可建築之土地，為避免影響土地所有權人開發權益，爰參酌
前揭畸零地自治條例精神，前開○○段○○、○○及○○地
號土地得依配回土地規模進行開發。
三、有關所詢綜合設計放寬部分，查本府 104年 7月 6日北市都規字第
10433898600 號函釋該住商混合區之主體仍為「住宅區」，不得適
用綜合設計放寬獎勵；至涉及「臺北市都市設計及土地使用開發許
可審議委員會審議參考範例」容積移轉之環境補償措施一節，本案
既經前開函釋說明「住商混合區」之主體仍為「住宅區」，則公設
容移回饋措施請依審議參考範例「住宅區」規定檢討。
四、有關住商混合區地面層規劃一節，依前開都市計畫書規定地面層應
為非住宅使用，就其實質規劃設計之面積、動線等如有相關疑義，
請提本市都市設計及土地使用開發許可委員會審議。
五、有關該分區辦理容積移轉一節，依「都市計畫容積移轉實施辦法」
第 8條規定（略以）：「位於整體開發地區、實施都市更新地區、
面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可
移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之 40%。」
本案基地位屬區段徵收範圍，屬整體開發區，其容積移轉上限請依
前開條文辦理。
六、另有關「堤防用地」如臨可建築土地是否可認為基地面前道路一節
，經檢視本案都市計畫範圍內並無建築基地臨接堤防用地，該堤防
用地亦非屬本案都市計畫範圍之道路系統。
七、本案副請各公會轉知所屬會員知悉。
正本：○○○建築師事務所（臺北市信義區○○○路○○段○○號○○樓
之○○）、○○○建築師事務所
副本：臺北市建築管理工程處、臺北市建築師公會、台北市不動產開發商
業同業公會、臺北市政府法務局（請協助刊登臺北市法規查詢系統
）、臺北市政府秘書處（請刊登本府公報）
抄本：