八、設定地上權之存續期間，自地上權登記完成之日起算，不得逾五十年 。但本要點一百零三年二月十八日修正前已依土地法第二十五條規定 完成處分程序者，不在此限。

十一、地上權人得以地上權或地上建物，向金融機構辦理設定抵押權，融 資繳納權利金、履約保證金或與地上建物興建營運有關之資金用途 款項。但地上建物設定抵押權者，應連同地上權一併設定抵押權。 前項設定抵押權，應依第十五點規定辦理。 前二項規定，於依第四點但書規定專案核准設定地上權者，準用之 。

十五、地上權存續期間，地上權人應依下列規定辦理抵押權設定，並應經 執行機關同意： （一）抵押權人以依銀行法組織登記經營銀行業務之機構或依法設立之 信用合作社或保險公司為限。 （二）地上權應連同地上建物共同擔保辦理抵押權設定。但地上無已登 記之建物時，不在此限。 （三）僅就地上權設定抵押權者，地上權人應承諾於地上建物完成建築 辦竣所有權第一次登記後，三個月內辦理擔保物增加之抵押權內 容變更登記，使地上權連同地上建物共同抵押擔保。 （四）以地上權或地上建物供擔保之債權額度，按地上權人向抵押權人 申請授信，經抵押權人核發授信核定通知書或其他足以證明文件 所核貸之金額為限。以二者共同擔保者，以上述二者合計之核貸 金額為限。 （五）抵押權契約書約定之抵押權存續期間之末日及債權清償日期，不 得在地上權存續期間末日之後。 （六）抵押權契約書約定之抵押權存續期間之末日及債權清償日期，距 地上權期限屆滿之日不滿五年者，抵押權人應承諾，於地上權消 滅後，不論債權是否已獲得清償，均拋棄其於建物之抵押權。 （七）地上權人如應於地上建物興建完成後辦理部分建物所有權移轉登 記予臺北市之情形者，其對應土地持分之地上權及設定負擔應予 塗銷。

十六、地上權權利價值係指公開招標設定地上權之得標權利金，或專案核 准設定地上權之核定權利金。 地上權以後年度之剩餘價值，按上開權利金乘以地上權剩餘月數占 總月數之比例估算。