建築基地回饋價值依下列公式計算： 回饋價值＝依本辦法優惠容積所增之淨收益×百分之七十＝（容積放寬後 開發淨收益－容積放寬前開發淨收益）×百分之七十＝〔（容積放寬後總 銷金額－土地成本－容積放寬後營建及管銷等成本）－（容積放寬前總銷 金額－土地成本－容積放寬前營建及管銷等成本）〕×百分之七十 前項土地成本前後抵銷，其他項目之計算如下： 總銷金額＝ΣＳiＦi＋ＮＰ 營建及管銷成本＝營造成本（以工程成本加計營建管理費計算）＋設計費 用＋營建融資利息成本＋管銷成本 營造成本＝（１＋Ｍ）ＣΣＦi 設計費用＝Ｄ（１＋Ｍ）ＣΣＦi 營建融資利息成本＝Ｒr（１＋Ｍ）ＣΣＦi 管銷成本＝ＡΣＳiＦi Ｆ：各層樓地板面積(㎡) Ｓ：各層樓地板面積之單位價格(元／㎡)，由開發人提出，再於委員會中 審議決定。 Ｎ：開發案總停車位個數 Ｐ：停車位價格，由開發人提出，再於委員會中審議決定。 ｉ：樓層數 Ｍ：營建管理費用率 Ｄ：設計費用率 Ｒ：營建融資成數 ｒ：融資年利率 Ａ：管銷成本率 Ｃ：單位工程成本（元╱㎡） 第二項運算參數中之Ｍ、Ｄ、Ｒ、ｒ、Ａ、Ｃ，其數值由本府每年定期公 告，必要時本府並得配合產業環境之變化適時調整