- 一、說明:凡已登記之土地或建物,經法院、行政執行分署或公正第三人 執行拍賣,核發不動產權利移轉證書,拍定人應於 1 個月內檢齊證 明文件向土地所在地之地政事務所申辦所有權移轉登記。申請逾期者 ,每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍之罰鍰,但最高不得超過 2 0 倍。建物所有權移轉應先向建物所在地稅捐稽徵分處申報繳納契稅 。
- 二、應備文件及文件來源:
文件名稱 文 件 來 源 法令依據 備 註 1.登記申請書 及登記清冊 申請人可上臺北 市民 e 點通網 站(網址:http s://www.eervic es.taipei.gov. tw/首頁/業務 類別/地政類/ 登記類)下載申 請書表使用或向 地政事務所服務 臺免費索取(以 2 份為限),書 表如為 2 頁以 上,各頁間應由 全體申請人加蓋 騎縫章。 土地登記 規則第 3 4 條 1.非地政士代理他人申 請土地登記時,委託 人及代理人均應於登 記申請書備註欄內簽 註切結,委託人切結 「本人未給付報酬予 代理人,如有虛偽不 實,願負法律責任」 及代理人切結「本人 並非以代理申請土地 登記為業,且未收取 報酬,如有虛偽不實 ,願負法律責任」, 並由委託人及代理人 分別簽章。 2.領有地政士開業執照 但未加入公會之地政 士,代理配偶或四親 等內親屬申請土地登 記案件時,應檢附親 屬關係證明文件,委 託人及代理人均應於 登記申請書備註欄內 簽註切結,委託人切 結「本人未給付報酬 予代理人,如有虛偽 不實,願負法律責任 。」及代理人切結「 本人確未收取報酬, 如有虛偽不實,願負 法律責任。」,並由 委託人及代理人分別 簽章。 3.地政士登記助理員辦 理土地登記之送件工 作時,應於登記申請 書備註欄載明姓名及 國民身分證統一編號 。 4.權利人為外國人時, 應於登記申請書適當 欄註明取得之使用目 的及用途並簽章。 5.拍定人於登記申請書 第(5) 欄標示及申 請權利內容勾選「權 利移轉證書」或於申 請書備註欄註明移轉 之標的及權利範圍並 簽章者,得免附登記 清冊。 2.不動產權利 移轉證書 法院、行政執行 分署或公正第三 人發給。 1.土地登 記規則 第 34 條 2.強制執 行法第 97 條 3.行政執 行法第 26 條 4.公正第 三人認 可及其 公開拍 賣程序 辦法第 28 條 3.申請人身 分證明: (1)本國自 然人檢 附國民 身分證 影本或 戶口名 簿影本 。 (2)法人檢 附法人 登記證 明文件 及其代 表人資 格證明 。 (3)旅外僑 民檢附 華僑身 分證明 書或中 央地政 主管機 關規定 應提出 之文件 ,及其 他附具 照片之 身分證 明文件 。 (4)外國人 檢附護 照影本 或中華 民國居 留證影 本。 (5)香港、 澳門居 民檢附 護照或 香港、 澳門永 久居留 資格證 明文件 影本。 (6)大陸地 區人民 檢附經 行政院 設立或 指定機 構或委 託之民 間團體 驗證之 身分證 明文件 或臺灣 地區長 期居留 證。 (7)歸化或 回復中 華民國 國籍者 ,應提 出主管 機關核 發之歸 化或回 復國籍 許可證 明文件 。 1.國民身分證影 本或戶口名簿 影本自行影印 。 2.法人向主管機 關或其登記機 關申請。 3.旅外僑民向僑 務委員會申請 ;國籍證明書 、或經內政部 認定之證明文 件等向內政部 申請。 4.護照影本自行 影印;中華民 國居留證向內 政部入出國及 移民署申請。 5.香港、澳門永 久居留資格證 明文件影本自 行影印。 6.大陸地區人民 身分證明文件 向財團法人海 峽交流基金會 申請驗證;臺 灣地區長期居 留證向內政部 入出國及移民 署申請。 7.歸化或回復國 籍許可證明文 件向內政部戶 政司申請。 土地登記 規則第 3 4 條、第 40 條、 第 42 條 1.申請人為未成年人、 受監護宣告或受輔助 宣告之人者,須另檢 附法定代理人或輔助 人之身分證明。 2.旅外僑民身分證明應 由申請人自行切結國 外地址之中文名稱。 華僑身分證明書係依 華裔證明文件向該管 主管機關申請核發者 ,應另檢附國籍證明 文件。 3.檢附我駐外館處驗證 之授權書辦理者,須 檢附授權人及被授權 人之身分證明文件。 4.前列影本請簽註:「 本影本與正本相符, 如有不實願負法律責 任」字樣並簽章。 5.申請人身分證明能以 電腦處理達成查詢者 ,得免提出。 6.公司法人申請土地登 記時,得檢附公司登 記主管機關核發之設 立、變更登記表正( 影)本或 100 年 3 月前核發之抄錄本正 (影)本,並由法人 簽註「(本影本與正 本(公司登記主管機 關核發之抄錄本或影 本)相符,)所登記 之資料現仍為有效, 如有不實,申請人願 負法律責任。」,並 蓋章。 7.身分證明文件為外文 者,其中文譯本,得 由申請人自行簽註切 結負責。 8.臺灣地區無戶籍人士 (含本國人及外國人 )應檢附中華民國統 一證號之相關證明文 件申請登記。未能檢 附者,由申請人自行 於申請書上以西元出 生年月日加英文姓氏 前二字母填寫之;如 遇有重複時,則以英 文姓氏前一、三字母 填寫。 4.各項繳稅收 據及證明 向土地所在地之 稅捐稽徵分處申 請。 1.平均地 權條例 第 47 條 2.土地稅 法第 4 9 條、 第 51 條 3.契稅條 例第 2 3 條 4.內政部 93 年 7 月 1 6 日內 授中辦 地字第 093000 9290 號函 1.資產管理公司依公正 第三人認可及其公開 拍賣程序辦法辦理金 融機構合併法第 15 條第 1 項第 3 款 規定辦理之土地拍賣 ,應檢附土地增值稅 繳納、免稅或不課徵 證明文件。 2.建物所有權移轉應檢 附契稅繳納、免稅或 同意移轉證明文件。 3.增值稅、契稅收據及 證明應經稅捐稽徵機 關查註查無欠稅費( 戳記)及加蓋主辦人 職名章。 5.互惠證明文 件 1.自行檢附。 2.外國適當機關 出具。 1.土地法 第 18 條 2.外國人 在我國 取得土 地權利 作業要 點第 1 點 1.外國人拍賣取得不動 產時檢附。 2.符合內政部函頒「外 國人在我國取得或設 定土地權利互惠國家 一覽表」所列者免附 。 6.法院許可之 證明文件 向法院申請。 1.民法第 15 條 之 2、 第 110 1 條、 第 111 3 條 2.土地登 記規則 第 39 條 1.應經輔助人同意之行 為,無損害受輔助宣 告之人利益之虞,而 輔助人仍不為同意時 檢附。 2.監護人代理受監護人 或受監護宣告之人購 置土地權利時檢附。 7.同意書 自行檢附。 1.民法第 15 條 之 2 2.土地登 記規則 第 44 條 1.申請登記須第三人或 輔助人同意時,應檢 附第三人或輔助人同 意書,或由第三人或 輔助人於登記申請書 內註明同意事由。 2.上列第三人或輔助人 未能親自到場時,得 檢附印鑑證明辦理或 依土地登記印鑑設置 及使用作業要點於土 地所在地之登記機關 設置土地登記印鑑。 8.委託書 自行檢附。 1.土地法 第 37 條之 1 2.土地登 記規則 第 37 條 1.委託他人代理者檢附 之。 2.登記申請書有委任關 係欄經填註者免附。 - 三、申請手續: (一)申請人應填妥登記申請書,檢附前列文件向地政事務所申請收件並 繳納登記規費,取得收件收據及繳費收據,申請人、代理人、複代 理人或登記助理員於收件時應提出身分證明文件(得以政府機關核 發登載有姓名、國民身分證統一編號(或統一證號)並貼有照片之 證明文件正本代之)供收件人員核對身分無誤後發還。 (二)地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,申請人應於接到通知 之日起 15 日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補 正事項完全補正者,則予以駁回。案件經審查無誤後,則予以登記 繕狀。 (三)登記完畢後,申請人應持憑收件收據及印章(委託代理人申請者, 則檢附代理人印章)至領件櫃檯領取新權利書狀及應發還之文件, 或依「臺北市各地政事務所受理人民申請案件辦畢郵寄到家服務要 點」規定填寫郵寄到家申請單並附具雙掛號郵資或現金,於申請收 件時提出。 (四)申請人得依「臺北市政府地政局所屬各地政事務所登記案件跨所收 件實施要點」或「臺北市政府地政局所屬各地政事務所辦理跨所登 記實施要點」規定向臺北市任一地政事務所申請跨所收件或跨所登 記服務。 (五)如需隨案申請登記謄本者,應加附謄本申請書,其作業時間應增加 謄本處理時間。 附註: 一、本申請須知如遇有法令變更時,應依變更後之規定辦理。 二、區分所有建物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,不得 分離而為移轉。 三、土地地上權人、典權人在該土地上有建築物者,該建築物與基地之地 上權、典權不得分離而為移轉。
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北市17-03-3010
行政規則:屬行政程序法第159條第2項第2款
民國 102 年 12 月 03 日
中華民國102年12月3日臺北市政府地政局(102)北市地籍字第10233632000號函修正發布第2、3點條文;並自即日起施行