依平均地權條例施行細則第六十五條辦理土地合併，其合併後價值減少者 ，就其減少部分課徵土地增值稅，而合併後之原地價 (成規定地價或前次 移轉申報現值) ，最近一次申報地價之計算原則如下： 一 原地價 (一) 合併後價值不變 (面積不論增加、減少或不變) 時，其原地價之計 算方式依內政部 72.11.8. 台內地字第一九四四一六號函訂頒「土 地合併改算地價原則」三之 (五) 規定辦理，即：

┌合併前該所  該宗土地原地價年月之物價指數┐
      合併後 (各  Σ│有權人各單×──────────────│
      所有權人)     │宗土地原地  合併前(該所有權人)各宗土地中│
      原地價之單    └價之總額    最後一次原地價年月之物價指數┘

位地價 ＝─────────────────────── 合併後 (該所有權人) 持有土地總面積 (二) 合併後價值減少 (面積不論增加、減少或不變) 時，其原地價之計 算方式如下：

┌                                          ┐  該所有權人
合併後│  ╭                  該宗土地原地價年月╮│  持有合併後
各所權│  │                      之物價指數    ││  公告土地現
原地價│  │合併前該所有權人  ─────────││  值之總額
之單位│Σ│各單宗土地原地價×合併前該所有權人各││×─────
地＝  │  │之總額            宗土地中最後一次原││  該所有權人
      │  │                  地價年月之物價指數││  持有合併前
      │  ╰                                    ╯│  公告土地現
      └                                          ┘

值之總額 ───────────────────────────── 合併後該所有權人持有土地總面積 (三) 合併後價值增加 (面積不論增加，減少或不變) 時，其原地價之計 算方式如下：

┌  ╭合併前該   該宗土地原地價 ╮┐
             │  │所有權人   年月之物價指數 ││  該所有權人合
合併後各所   │Σ│各單宗土×────────││＋併後增加之價
有權人原地   │  │地原地價  土地合併 (登記) ││  值
價之單位地＝ │  │之總額     年月之物價指數 ││
價           └  ╰                          ╯┘

───────────────────────── 合併後該所有權人持有土地總面積 二 最近一次申報地價 (一) 合併後價值不變 (面積不論增加、減少或不變) 時，其最近一次申 報地價之計算方式依內政部 72.11.8. 台內字第一九四四一六號函 訂頒「土地合併改算地價原則」二之 (五) 規定辦理，即： 合併後各所有權 合併前(該所有權人)各宗土地最近一次申報地價之總和 人最近一次申報＝──────────────────────── 地價之單位地價 合併後(該所有權人)持有土地總面積 (二) 合併後價值減少 (面積不論增加、減少或不變) 時，其最近一次申 報地價之計算方式如下： 合併後各

┌  ╭合併前該所╮┐  該所有權人持有合併後公告土地現值
所有權人  │  │有權人各單││  之總額
最近一次＝│Σ│宗土地上最││×────────────────
申報地價  │  │近一次申報││  該所有權人持有合併前公告土地現值
之單位地  └  ╰地價之總額╯┘

之總額 價 ─────────────────────────── 合併後該所有權人持有土地總面積 (三) 合併後價值增加 (面積不論增加、減少或不變) 時，其最近一次申 報地價之計算方式如下： ┌ ╭合併前該所有權╮ 1 合併後各所有權 │ │人各單宗土地最│ 該所有權人合併後增加之 人最近一次申報＝│Σ│近一次申報地價│＋最近一次申報地價之總額 地價之單位地價 │ │之總額 │ └ ╰ ╯ ─────────────────────── 合併後該所有權人持有土地總面積 ┌ 合併後價值減少 ┐ 2 合併後價值減少

┌  合併後價值減  │Σ ( 者各所有權人減) │
  者各所有權人減  │  少者各所有權  └     少價值之總額    ┘

少之最近一次申＝│Σ人合併前最近×────────────── 報地價總額之和 │ 一次申報地價

┌    合併後價值減少  ┐
                  └  之總和        │Σ (者各所有權人合) │
                                    └    併前價值之總額  ┘

3 合併後價值增加 合併後價值減 該所有權人合併後增加之價值 者各所有權人增 少者各所有權 ───────────── 加之最近一次申＝人減少之最近×

┌    合併後價值增加者  ┐
  報地價之總額    一次申報地價  │Σ (各所有權人增加價) │
                  總額之和      └    值之總額          ┘

例一 合併前資料 於七十八年十一月二日辦理合併，合併情形如下： (79.4月公告之物價指數99.8) 列式計算： 一 當期公告現值 (52000×71＋98000×87＋100000×88÷60000×54) 753--────────────────────── 300 ＝80860 二 原地價 847×71× 131.9÷2615080 ─── 99.8 753--甲--────────────＝34546--原地價基期已按物 300×26／100 價指數調整至78年11月 26600×87×2/3×87.6÷380500 ── 99.8 25644--原地價基期已 乙--──────────────＝按物價指數調整至78年 300×25／100 11月 14400×87×1/3× 1455480 ──── 2842000 丙--────────────＝11881 300×6/100＝11881 18000×88× 6064500 ──── 8800000 丁--──────────＝14555 300×25/100 1200×54× 136.7＋1126440 ─── 99.8 戊--────────────＝22504--原地價基期已按 300×18/110 物價指數調整至78年11月 三 最近一次申報地價 22400×71＋986552 753--甲--─────────＝33038 300×26/100 24000×87×2/3÷143544 乙--───────────＝20474 300×25/100 1455480 24000×87×1/3×──── 2842000 丙--────────────＝19802 300×6/100 6064500 42000×88×──── 8800000 丁--──────────＝33961 300×25/100 23000×54＋424955 戊--─────────＝30870 300×18/100 合併後價值減少者各所有權人 減少最近一次申報地價總價之和： 4122020 (24000×87×1/3＋42000×88)×────＝1555052 11642000 合併後價增加者各所有權人增加最近一次申報地價之總價： 2615080 甲--1555052×────＝986552 4122020 380500 乙--1555052×────＝143545 4122020 1126440 丙--1555052×────＝424955 4122020 合併後資料 例二 合併前資料 於七十九年一月十二日辦理合併，合併情形如下： (79.4月已公告之物價指數100.0) 列式計算 一 當期公告現值 12500×74＋93300×210＋59500×227＋65975×38＋57200×596 113--──────────────────────────── 1145 ＝68950 二 原地價 5102300 133--甲--85500×74×──── 9250000 ──────────＝47162 74 1145×── 1145 32,751,250 (4,539×210÷3,630×227) ───── 33,099,500 乙--──────────────────＝3,702 475 1145×── 1145 140.2 (5,748×38＋5,400×596)×───–4,495,950 100.0 丙--───────────────────── 15628--原地 596 價基期已按物 1145×─── 價指數調整至 1145 79年1月 三 最近一次申報地價 5102300 68400×74×──── 9250000 133--甲--──────────＝37729 74 1145×── 1145 32751250 (53368×210＋37632×227)×──── 33099500 乙--─────────────────＝41141 475 1145＋── 1145 (41600×38＋36392×596)＋2634047 丙--────────────────＝43464 596 1145×── 1145 合併後價值減少者各所有權人減少最近一次申報地價總價之和： 4495950 (68400×74＋53368×210＋37632×227)×────＝2634047 42349500 合併後價值增加者各所有權人增加最近一次申報地價之總價： 4495950 丙--2634047×────＝2634047 4495950 合併後資料 例三 合併前資料 於七十八年五月八日辦理合併，合併情形如下： (79.4月已公告之物價指數97.1) 列式計算： 一 當期公告現值 52310×610＋75000×(79＋21＋23)＋52760×777 622--──────────────────────＝54390 1510 二 原地價 16317000 (37591×610×221/610＋55000×79)×──── 17485510 622--甲--─────────────────────＝39357 1510×3000/15100 23550870 (238×610×389/610＋349×21＋242×23)×──── 23648090 乙--────────────────────────＝243 1510×4330/15100 98.7 39349×777×54/270×──＋253302 97.1 丙--────────────────＝41627--原地價基 1510×1554/15100 期已按物價指數調 整至78年5月 98.7 40059×777×108/270×──＋506604 97.7 丁--─────────────────＝42349--〃 〃 1510×3108/15100 98.7 40770×777×108/270×──＋506604 97.1 戊--─────────────────＝43072--〃 〃 1510×3108/15100 三 最近一次申報總價 16317000 (32304×610×221/610＋48000×79)×──── 17485510 662--甲--─────────────────────＝34002 1510×3000/15100 23550870 [32304×610×389/610＋48000×(21+23)]×──── 23648090 乙--──────────────────────── 1510×4330/15100 ＝33760 54 丙--32616×777×──＋157607 270 ────────────＝33630 1554 1510×─── 15100 108 32616×777×──＋315213 270 丁--────────────＝33630 3180 1510×─── 15100 108 32616×777×──＋315213 270 戊--────────────＝33630 3108 1510×─── 15100 合併後價值減少者各所有權人減少最近一次申報地價總價之和： 221 389 1265730 [32304×610×(──＋──)＋48000×(79＋21＋23)]×──── 610 610 41133600 ＝788033 合併後價值增加者各所有權人增加最近一次申報地價之總價 253302 丙--788033×────＝157607 1266510 506604 丁--788033×────＝315213 1266510 506604 戊--788033×────＝315213 1266510 合併後資料 (法源資訊編：備註欄請參閱台北市現行法規要點彙編 (六) 84 年版 5328 頁)