一、臺北市政府（以下簡稱本府）為促進國民住宅（以下簡稱國宅）使用 效率及公平性，特以辦理國宅土地設定地上權（以下簡稱地上權國宅 ）方式出售國宅，並訂定本要點。

二、地上權國宅土地設定地上權期間為五十年。地上權存續期間除收取地 租外，不另收取權利金。 地上權因存續期間屆滿而消滅者，國宅房屋產權應無償移轉登記為臺 北市所有。

三、地上權存續期間，原承購人將國宅房屋連同地上權之應有部分讓與他 人或設定抵押權時，應事先取得本府同意。買受人並應遵守原地上權 契約書之各條款，再向地政機關辦理地上權移轉登記及建物所有權移 轉登記。

四、地上權國宅出售對象及方式： （一）按國宅等候名冊順位配售。 （二）輪配之等候戶棄權時，由次一順位遞補之，但仍保留其等候順位， 惟日後不得再要求購買其他首次辦理出售之地上權國宅。

五、地上權國宅之房屋售價及土地租金計算： （一）國宅房屋售價依國民住宅條例施行細則第二十二條第一款規定計算 之。 （二）國宅土地設定地上權之地租收取，按土地最近一期申報地價年息百 分之五計收租金，租金漲幅相較前一年期以調整百分之十為上限， 超出部分不予計收。 依前項第二款規定計收租金，若前一年期租金受限於租金漲幅上限， 次年起租金以前一年期租金為計收基準，並依土地最近一期公告地價 漲跌百分比調整後，再與前項第二款所訂租金金額相較，擇低者計收 租金。 前項之土地最近一期公告地價漲幅百分比上限以百分之十為限。

五之一、承購人設有戶籍並自住，其承租面積在一○○平方公尺以下者， 得依前點所定租金金額百分之六十計收租金。 地上權國宅基地地面層部分為帶狀式開放空間供公眾通行者，該 部分使用面積之租金得依前點所訂租金金額百分之五十計收。同 時符合前項規定者，該部分使用面積之租金，得依前點所定租金 金額百分之三十計收。

六、承購人得就所購國宅房屋價款部分依國宅貸款辦法申辦國宅貸款。

七、承購人於居住滿一年後，經本府同意，得將國宅轉售予任意第三人； 惟出售戶國宅貸款未結清者，承購人須具有承購國宅之資格。 前項國宅之出售，本府有優先承購權。

八、地上權國宅於地上權存續期間，有下列情形之一者，本府得終止地上 權並收回國宅： （一）未經本府同意擅將地上權或國宅房屋讓與第三人或設定抵押權。 （二）積欠地租達二年以上之總額。 （三）違反國民住宅條例第二十一條之規定者。 （四）其他依法令規定或契約約定之終止原因發生。 前項收回國宅之計價依國民住宅條例第二十一條第二項規定辦理。

九、本要點未規定事項，悉依國民住宅條例及有關法令規定辦理。