一 本要點依國民住宅條例施行細則第五十九條規定訂定之。

二 台北市每年度獎勵投資興建之國民住宅 (以下簡稱國宅) 由台北市政 府國民住宅處 (以下簡稱國宅處) 依內政部核定當年度獎勵投資興建 戶數受理申請。

三 經依法登記領有公司執照及營利事業登記證之住宅興建業，符合左列 條件者得為投資之申請人： (一) 建築商業同業公會之會員。 (二) 具有依法可供集中興建五十戶以上之國宅土地之所有權或使用權者 (不限定一處，但每處不得少於二十戶) 。

三–一國宅處應經常受理承購國宅資格審核申請案件，建立國宅貸款等候 名冊及國民住宅個案名冊，提供獎勵投資興建國宅投資人及住宅選 購人參考，其作業須知由國宅處另訂之。

四 受理申請規定如左： (一) 按年度由國宅處辦理公告，並通知有關公會。 (二) 受理申請期間自公告日起四十日內，如經審查後尚有餘額戶數，得 於年度內再辦理一次公告受理，受理期間仍為公告日起四十日。 (三) 投資申請人於申請期間向國宅處申購投資須知 (如附件一) 及書表 。 (四) 申請案件限以掛號郵寄送達，非經郵寄送達或逾申請期間者概不受 理，截止日之認定以郵戳為憑。 附件一 台北市獎勵投資興建國民住宅申請投資須知 一 經依法登記領有公司執照及營利事業登記證之住宅興建業。符合左列 　　條件者得為投資之申請人： 　 (一) 為建築商業同業公會之會員。 　 (二) 具有依法可供集中興建五十戶以上之國宅土地之所有權或使用權 　　　　者 (不限定一處，但每處不得少於二十戶) 。 二 受理申請規定如左： 　 (一) 申請期間：訂為四十日 (自　月　日　時起至　月　日　時為止 　　　　　　　　　) 。 　 (二) 申請方式：應將填妥之申請書連同規定附件之申請投資案件，一 　　　　併裝於規定之專用郵寄封套內，在規定期間內一律採用掛號郵遞 　　　　寄送，如以其他方式送達者概不受理，其截止之日以郵戳為憑。 　 (三) 受理單位：國宅處 (台北市羅斯福路一段八號九樓) 。 三 受理申請戶數：依內政部核定當年度戶數辦理。 四 每一申請個案之投資興建國宅戶數不得少於五十戶。 五 申請應提出左列書件： 　 (一) 公司執照、營利事業登記證、公司印鑑證明、完稅證明、公會會 　　　　員證、投資負責人國民身分證暨無妨礙都市計畫證明書等證件影 　　　　本二份。 　 (二) 申請書二份。 　 (三) 投資計畫書二份。 　 (四) 土地登記簿謄本、地籍圖謄本及公告現值證明書各二份。 　 (五) 共有或非自有土地，應檢送土地使用同意書二份及土地所有權人 　　　　印鑑證明書二份。 　 (六) 切結書一份。 　 (七) 審查費 (每戶二百元) 。 六 所送書件如有不齊或有錯誤者，應於收到國宅處退請補正之日起十日 　　內補正掛號郵寄送達國宅處，逾期不補正或補正不全者視同棄權。 七 獎勵投資興建國宅社區之區位條件優先順位如次： 　 (一) 依國民住宅條例辦理區段徵收地區，原土地所有權人買回之土地 　　　　。 　 (二) 配合政府重大建設者。 　 (三) 市地重劃區或依國民住宅條例以外之法令辦理區段徵收之a區， 　　　　原土地所有權人分回之土地。 　 (四) 都市計畫住宅區，該地區道路已開闢完成且附近公共設施完備者 　　　　。 八 審查案件經國宅處審核後，其不合格者，得於收受駁回通知之日起， 　　三十日內檢附申請書及必要書件，並敘明理由向國宅處提出申請覆審 　　，但以一次為限。 九 國宅處係就投資計畫予以審查核定，其核定予投資者，發給「投資許 　　可證明書」。惟投資人仍須依都市計畫、建築管理等有關規定向建築 　　管理機關申請建造執照。 十 審查合格後應辦理左列事項： (一) 審查合格前投資申請人已領得建造執照或已開工者應檢送建造執照 正本與開工報告書及其影本各二份送國宅處核備後再發給投資許可 證明書，建照正本退還投資人。 (二) 投資人及土地所有權人得為共同起造人，如投資人取得全部土地所 有權時，得將起造人變更為投資人。 十一 採預約方式出售者，應依左列規定辦理： (一) 投資人於領得建造執照後，應訂定承購須知 (載明售價、付款方 式、採用主要建材設備、公共設施等事項，如委託他人代為銷售 者，應予載明) 并檢具承購須知二份，送國宅處備查後，辦理預 約出售。 (二) 買賣契約應參照內政部 72.1.26 七十二台內營字第一九二四一 六號函訂頒之「獎勵投資興建國民住宅不動產買賣契約範本」， 并將承購須知列為契約附件。 (三) 投資人領取投資許可證明書前已開工或預約出售者應補辦 (一) (二) 二款手續。 (四) 申請投資核准公文 (投資許可證明書) 字號應於工地明顯處標示 ，刊播出售廣告時，其內容應與核定書件一致。 十二 工程施工規定如左： (一) 投資興建國宅工程應自領得投資許可證明書九個月內開工，并應 檢具開工報告書一式二份送國宅處備查。 (二) 工程施工應由工程監造人負責監督，按主管建築機關核定之工程 圖說施工，並於建造執照所載施工期限內完工。同時應於每月月 底簽證工程進度表送國宅處備查。 (三) 工程如因故未能如期完工，投資人應依建築法令向主管建築機關 申請展期，並於獲准後報國宅處備查。 十三 國宅處應派員瞭解施工狀況及進度，如發現左列情形即予糾正： (一) 未於規定期限竣工及申領使用執照等。 (二) 擅自停工一個月以上者。 (三) 於工地標示或刊出售廣告時，未依規定辦理或內容與核定書件不 符者。 十四 發生左列情形之一者，予以撤銷投資許可： (一) 違反本須知十二之 (一) 規定者。 (二) 有本須知十三條各款情形之一經糾正後，於規定間未改善或仍不 合規定者。 十五 受撤銷處分之投資人，在五年內國宅處不再受理其獎勵投資興建國 　　　宅之申請。 十六 受撤銷處分已開始興建，不能繼續施工或因故停工之投資申請案， 　　　符合台北市獎勵民間投資興建國民住宅作業要點 (以下簡稱作業要 　　　點) 第十三條各款者，得由國宅處接辦之。 十七 由國宅處接辦之國宅，其補償估算標準依作業要點第十三條規定辦 　　　理。 十八 建築融資及承購人繳納款項方式暨住宅貸款等有關作業，依台北市 　　　銀行規定辦理。 十九 符合國宅承購資格之承購人，依左列規定辦理貸款： (一) 國宅完工後，由投資人造具承購戶名冊，依規定檢附有關書件， 送請國宅處核定後，通知台北市銀行辦理國宅貸款。 (二) 國宅貸款資格有關事項，比照政府集中興建國宅之規定辦理。 (三) 國宅貸款額度、年息及本息之攤還方式，悉依簽訂貸款契約時中 央有關法令規定辦理。 二十 國宅出售後，國宅處得輔導住戶成立互助組織，負責管理維護，並 　　　得酌收管理維護費。 二十一 投資人於領得使用執照後，應檢具該執照及竣工圖說各二份，向 國宅處申請發給獎勵投資興建國宅證明，據以辦理納稅事項，其 符合規定者，國宅處應自申請之日起四十五日內核發證明，並副 知稅捐稽徵機關。　　 二十二 未盡事項悉依照「國民住宅條例」及其施行細則、「台北市獎勵 投資興建國民住宅作業要點」等有關規定辦理。

五 投資申請人應提出左列文件： (一) 公司執照、營利事業登記證、公司印鑑證明、完稅證明、公會會員 證、投資負責人國民身分證暨無妨礙都市計畫證明書等證件影本二 份。 (二) 申請書二份 (如附件二) 。 (三) 投資計畫書二份 (如附件三) 。 (四) 土地登記簿謄本、地籍圖謄本及公告現值證明書各二份。 (五) 共有或非自有土地、應檢送土地使用同意書二份 (如附件四) 及土 地所有權人印鑑、證明書二份。 (六) 切結書一份 (如附件五) 。 (七) 審查費。 附件二 台北市獎勵投資興建國民住宅社區投資申請書 │　│之│　│民│　│　│　│　│興│　　 │　│土│　│身│　│　│　│　│建│　　 │　│地│　│分│　│　│　│　│戶│　　 │　│或│　│證│　│　│　│　│數│　　 │元│土│　│字│　│　│　│　├─┤　　 │整│地│址│號│　│　│　│　│　│　　 ├─┤重├─┼─┼─┤　├─┼─┤　│　　 │匯│劃│　│　│會│　│營│住│　│　　 │票│區│　│　│員│　│利│址│　│　　 │號│內│　│　│證│　│事├─┤　│　　 │碼│之│　│　│號│　│業│　│　│　　 ├─┤土│　│　│碼│　│登│　│戶│　　 │　│地│　│　├─┤　│記│　├─┤　　 │　│，│　│　│　│　│證│　│基│　　 │　│證│　│　│　│　│字│　│地├─────┐ │　│明│　│　│　│　│號│　│面│由欄三下以│ │　│文│　├─┤　│　├─┤　│積│寫填處宅國│ │　│件│　│電│　│　│　│　├─┼─┬─┬─┤ │　│。│　│話│　│　│　│　│　│登│郵│區│ │　├─┤　├─┼─┴─┤　├─┤　│記│戳│　│ │　│種│　│　│　簽　│　│電│　│編│時│　│ │　│類├─┤　│　章　│　│話│　│號│間│別│ │　│字│簽│　├───┤　├─┤　├─┼─┼─┤ │　│號│章│　│　　　│　│　│　│　│　│　│ │　├─┼─┤　│　　　│　│　│　│　│　│　│ │　│　│　│　│　　　│　│　│　│　│　│　│ │　│　│　│　│　　　│　│　│　│　│　│　│ │　│　│　│　│　　　│　│　│公│　│　│　│ │　│　│　│　│　　　│　│　│頃│　│　│　│ └─┴─┴─┴─┴───┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ 附件三 年度　台北市 國民住宅社區申請獎勵投資計畫書 一 社區環境 二 計畫內容： (一) 基地狀況： 檢附：土地登記簿謄本、地籍圖謄本、無妨礙都市計畫或非都市土地使用 編定證明書各一份。 共有或非自有土地，應檢送土地使用暨移轉同意書及土地所有權人 印鑑證明書各一份。 檢附：土地使用計畫圖，標示住宅區、商業區及兒童遊戲場、公園 (綠地 ) 、市場、道路、停車場等公共設施之土地使用 (如使用計畫項目 僅含住宅、道路及空地三項者，免附本圖) 。 檢附：建築配管圖 (比例尺一百或二百分之一) ，住宅平面、立面圖 (比 例尺一百或二百分之一) 各三份。 (住宅型別超過一種以上時，配置圖、平面圖及立面圖需分別標示 型別) 三 成本與售價分析 (一) 土地成本 檢附：當年度地價 (公告現值) 證明書三份。 (二) 建造成本估計 (三) 房地售價估計 四 興建進度 五 銷售計畫 委託其他公司辦理預售者： (投保履約保護保險－自行投保或委由建築經 理公司代辦者，請附證明文件影本) 名稱： 承保保險公司或委託之建築公司 地址： 電話： 查填鄰近地區房地市場資料： (已興建完成或興建中之住宅社區) 社區名稱： 與本社區之距離： 公尺 興建戶數： 投資公司名稱： 地址： 電 話： 六 其他事項： 附件四 土地使用同意書 　　右列土地本人同意按議定價格售供 公司投資興建國民住宅， 並於投資申請案核定時塗銷所有他項權利，利及在領取使用執照前完成產 移轉登記，並同意如由台北市政府國民住宅處接辦時，按台北市政府獎勵 投資興建國民住宅作業要點第十三條第四款規定補償，完成產權移轉登記 。以上各項特立此同意書為證。附印鑑證明乙份。此致 公司 土地所有權人　： 印 　 身分證統一編號： 地　　　　　址： 中 華 民 國　 年　　 月 　　 日 附件五 切結書 　　具切結書人　　　茲依照台北市政府國民住宅處公告申請獎勵投資興 建　　　國民住宅社區，除願遵守各項作業規定外，並承諾下列事項： 一 所送書表文件記載事項均屬事實，如有虛偽，除甘願接受撤銷本投資 　 申請案，取銷融資暨五年內不得再申請獎勵投資興建國宅外，所發生 　 之任何糾紛及後果，概由具結人自行負責。 二 經貴處審查核定之土地，非經貴處同意，不得設定任何他項權利，將 　 來並協助承購人順利辦理所有權登記。 三 對投資計畫書內所載應興建之公共設施，同意配合工程進度開闢。 四 依規定期限，完成各項手續。 五 本投資申請案如受撤銷，並由貴處接辦時，接辦前所發生之一切損失 　　，概由具結人賠償之。並同意依補償規定，辦理完成土地所有權移轉 　　登記及建物起造人名義變更。 　　以上事項，如有虛偽不實，願意依規定接受處分，並受法律制裁，特 　　立切結書為憑。 此　　致 台北市政府國民住宅處 具　　結　人： 地　　　　址： 公司執照號碼： 營　利　事業　 登　記證號碼： 負　　責　人： 地　　　　址： 國　民身分證　 統　一　號碼： 中 華 民 國 　　　年　　　　　月　　　　　日

六 審查作業程序規定如左： (一) 國宅處收到申請案件後，應按郵件投郵時間先後順序依次登記，並 於信封上填明郵戳日期時間 (原件信封必須附案不得遺失) ，其郵 戳模糊不清無法辨認者，依左列規定處理： 1 日期清晰，時間模糊者，推定投郵時間為該日中午十二時。 2 日期模糊，時間清晰者，推定為收件前一日投郵。 3 日期、時間均不清晰者，推定為收件之前一日中午十二時投郵。 (二) 如文件不齊或有錯誤者，應於收件五日內退還補正，投資申請人應 於收到補正函件日起十日內補正。如逾期不為補正或補正不完全者 或曾受撤銷投資處分，依規定不得再申請者，應即原件退還，不予 受理。 (三) 由國宅處依登記號次查證資料 (審查表如附件六) 於受理截止後二 十日內勘查土地，審查完竣並簽註具體意見，提台北市政府獎勵投 資興建國民住宅申請案件審查小組依左列優先順位審核決定： 1 依國民住宅條例辦理區段徵收地區，原土地所有權人之土地。 2 配合政府重大建設者。 3 市地重劃區或依國民住宅條例以外之法令辦理區段徵收之地區， 原土地所有權人分回之土地。 4 都市計畫住宅區，該地區道路已開闢完成且附近公共設施完備者 。 (四) 經審查小組審查合格者，國宅處應於五日內以掛號函件通知投資申 請人。投資申請人應於收受通知書之日起一個月內，檢具五之 (一 ) 規定各項證件之正本送國宅處核對無誤後，由國宅處發給投資許 可證明書。其不合格者，敘明理由駁回之 (除申請書及審查費不予 退還外，其餘書件退還投資申請人) 。 前項審查結果並副知內政部、台北市銀行。 (五) 經審查不合格駁回者，投資申請人得於收受駁回通知之日起三十日 內檢附申請書 (如附件七) 及必要書件向國宅處申請覆審，但以一 次為限。覆審結果由國宅處通知投資申請人並副知內政部、台北市 銀行。 附件六 台北市獎勵投資興建國民住宅審查表 計畫年度別： 社區名稱： 申請人： 登記編號： 附件七 台北市獎勵投資興建國民住宅覆審申請書 一 計畫年度別： 二 社區名稱：台北市 區 社區 三 申請人： 四 審查登記號碼： 五 查駁回字號： 六 必要之圖件併案檢附。

七 審查會格後投資申請人應辦理事項如左： (一) 審查合格前投資申請人已領得建造執照或已開工者應檢送建造執照 正本與開工報告書及其影本各二份送國宅處核備後再發給投資許可 證明書，建照正本退還投資人。 (二) 投資人及土地所有權人得為共同起造人，如投資人取得全部土地所 有權時，得將起造人變更為投資人。

八 採預約方式出售者，應依左列規定辦理： (一) 投資人於領得建造執照後，應訂定承購須知 (載明售價、付款方式 、採用主要建材設備、公共設施等事項，如委託他人代為銷售者， 應予載明) 并檢具承購須知二份，送國宅處備查後，辦理預約出售 。 (二) 買賣契約應參照內政部 721206 七十二台內營字第一九二四一六號 函訂頒之「獎勵投資興建國民住宅不動產買賣契約範本」 (如附件 八) 并將承購須知列為契約附件。 (三) 投資人領取投資許可證明書前已開工或預約出售者應補辦 (一) 、 (二) 二款手續。 (四) 申請投資核准公文 (投資許可證明書) 字號應於工地明顯處標示， 刊播出售廣告時，其內容應與核定書件一致。 附件八 獎勵投資興建國民住宅不動產買賣契約範本 中華民國七十二年十二月六日 內政部七十二台內營字第一九二四一六號函訂頒 房屋買賣契約書 買主： 甲 立房地買賣契約人 賣主： (以下簡稱為 方) 本契約房地產權買賣 乙 事項，經甲乙雙方一致同意訂立條款如后，以資共同遵守： 一 房地標示及買賣權利範圍： 縣 鄉 (一) 土地座落： 區 段 小段 地號建築基地面積 市 鎮 平方公尺]約 坪) 所有權持分 之 。 (二) 房屋座落： 縣 鄉 區 段 小段 地號同前述基地內 市 鎮 大廈 第 棟 樓 社區 號房屋面積 拾 點 平方公尺 (約 坪) (包括平台、 陽台、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室 、屋頂水箱、間廳等共同使用部分之持分權利) 所有權全部，其中室 內面積為 平方公尺 (約 坪) 包括自用面積 平方公尺，陽 台 平方公尺。 二 面積誤差：前條房屋面積 (如附件 (一) ）以完工後地政機關測量並 登記完竣之面積為準。室內面積及甲方所有該建築物及其附屬物之共 同部分之面積，如有不足且超過百分之一時，應依本契約規定房地單 價退還不足部分之價金。 三 房地總價：房地總價金 (包括本約所載之附屬設備及其他設施) 為新 台幣 元整 (其中房屋價金為新台幣 元整，土地價金為新台幣 元整) 。其付款辦法依附件 (二) 按工程進度繳款之分期付款表 之規定。 四 地下層權屬：本契約房屋共同使用之地下第 層總面積 平方公 尺 (約 坪) 包括變電室、發電機房、管理室、電錶間等按買受主 建物面積比例隨同房屋一併出售，為買受人所共有。地下層非屬共同 使用之部分，計面積 平方公尺 (約 坪) 應歸屬 方。其屬於法 定防空避難設備部分，遇有空襲或防空情況時，應開放供全體住戶避 難使用。 五 屋頂權屬：屋頂突出物除電梯間、機房、樓梯間、水箱…等共同使用 部分外，其餘非屬共同使用部分 (即 ) 應屬 方。屋頂平台 除共同使用部分 (即 ) 外全部歸屬 方使用。但 方不得有 妨害他人進出共同使用部分或妨礙景觀之行為。 六 設備概要：本契約買賣房屋之規格，除依照主管建築機關核准 年 月 日第 字號建造執照 (如附件 (四) 之圖說為準外，核 准圖說上未予註明之建材設備或其他設施 (如道路路燈、溝渠、花木 等) 其廠牌、等級或規格如附件 (三) 。 七 交付房地期限：乙方應自本契約簽訂之日起 天內開工，並自本標 的物之建築開工日起 工作天內，取得使用執照，依使用執照核發日 期為完工日期，並於使用執照核發後 天內將房地交付甲方，但因不 可抗力之因素致不能如期交付房地者，由甲乙雙方視實際需要協商展 延。如協商不成，報請該管國民住宅主管機關核定之，展延期間不加 收違約金。 八 保固期限：乙方對本契約房地之結構及固定設備，自交屋之日起應負 責保固一年。如有漏水、毀損等情事應由乙方負責修繕。但因不可歸 責於乙方之事由所生之毀害，不在此限。不能即知之瑕疵，其發現時 間，雖在交付房屋之日起一年後，仍有民法第三百五十六條第三款之 適用。 九 貸款約定：本契約第三條房地總價內之尾款新台幣 元整，由甲方 以金融機關之貸款給付乙方，並由甲乙雙方另立委辦房地貨款契約書 ，由乙方依約定代甲方辦妥一切貸款手續。其貸款金額少於上開預定 貸款金額時，差額部分由甲方分十八期按月無息平均支付乙方，並辦 理第二順位抵押。但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他不可歸 責於乙方之原因不致能貸款時，由乙方負責代甲方辦理預定貸款金額 之擔保放款。 十 產權登記：房地產權之登記，由甲乙雙方會同辦理或共同委任代理人 或土地登記機關土地登記特約代理人辦理之。辦理房地產權登記時， 其應由甲方或乙方提供有關證件及應繳納稅捐，甲方或乙方應依規定 期日、種類、內容及數額提供及繳納，如因一方延誤，致影響產權登 記，因而遭受損害者，應由延誤之一方負其賠償責任。 十一 稅費負擔：甲乙雙方應負擔之稅捐除依有關法律規定外，並依左列 規定辦理： (一) 土地移轉過戶前之地價稅及移轉過戶時應繳納之土地增值稅、工 程受益費、複丈分割費及地目變更費由乙方負擔。 (二) 產權登記費、印花稅、契稅、監證費、代辦費、各項規費及臨時 或附加之稅捐由甲方負擔。 (三) 自通知交屋日後第十五日起所發生之房屋稅、水電費、管理維護 費、污水處理費等歸由甲方負擔，不論其登記名義為何人。 (四) 外水電及瓦斯管線設施費等應由乙方負擔。 十二 隔間變更：甲方要求變更或增減施工項目時，由隻方協商定之。因 變更所應繳之工程費及付款方式，由雙方協議訂之。如協議不成， 或甲方延不交付所增費用時，乙方得按本契約原訂項目施工。 十三 違約處罰： (一) 乙方除因不可抗力或可歸責於甲方之事由外，其逾本約第七條規 定期限交付房地每逾一日按已繳房地總價千分之一計算違約金與 甲方。 (二) 乙方不依約交付房地，經甲方催告限期履行，逾陸個月仍不交付 房地時，視為乙方H約，甲方應解除本契約。解約時乙方除應將 已收價金全部退還甲方外，並應賠償所付價金同額之賠償金與甲 方。 (三) 甲方全部或一部分不屐行本約第三條附件 (二) 付款時，其逾期 部分甲方應加付按日千分之一計算之滯納金於補交時一併繳清。 如經乙方催告逾六個月仍不交付時，乙方得依民法第三百九十條 之規定，沒收甲方已繳價金作為損害賠償，本約即自動解除，其 標的物任憑乙方處理，甲方不得異議。 (四) 交付房地前，甲方如發現房屋構造或設備與合約規定不符並經主 管機關或建築師公會鑑定屬實者，乙方應立即負責改善至與合約 所定相同之程度，或給予相當之補償。如結構安全發生問題，甲 方得解除本契約，乙方應將已繳價金按繳款當日中央銀行核定中 長期放款利率之平均利率計息，本息一併給付甲方。 十四 乙方責任：乙方應保證本契約房地之產權清楚，絕無一屋數賣或佔 用他人土地或與工程承攬人發生財物糾紛等情事。如有設定他項權 利或存在法定抵押權時，乙方應於產權移轉登記前，負責清理塗銷 之。訂約後，發現該房地產權有糾紛致影響乙方於工程完工後，仍 無法如期交付房地予甲方時，甲方得立即催告乙方設法解決，倘逾 期陸個月乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，乙方除退還已收價 金外，並依本約第十三條所定標準為損害賠償。交接房地後，始發 覺上開糾葛情事時，概由乙方負責清理，甲方因此所受之損害，乙 方應負完全賠償責任。 十五 社區管理：為維持本社區 (公寓、大廈) 之公共安寧及清潔衛生， 甲方同意本社區之管理維護工作，於通知交屋日起半年內委由乙方 代為組織服務中心，聘僱服務人員直接管理。甲方並同意自乙方交 屋日起分擔本社區管理、維護及水電等一切公共費用。 甲方與其他住戶全體，應於通知交屋日起半年內成立互助管理委員 會，接管本社區管理維護工作。但銷售戶數未達興建戶數半數時， 其管理維護工作仍由乙方負責。 十六 廣告內容：乙方就本買賣標的物所為之銷售廣告內容為本契約之一 部分。 十七 管轄法院：凡因本房地買賣契約而涉訟者，由本契約標的物所在地 之地方法院管轄之。 十八 通信地址：甲乙雙方相互間所為之洽商、徵詢或通知辦理事項，均 以書面按本契約所載之地址，掛號郵寄為準。如因拒收或無法送達 遭受退^者，均以送達日期視為已依本契約通知。如任何一方遇有 地址變更時，應以書面通知另一方。 十九 未盡事項：本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則 公平解決之。 二十 契約分存：本約之附件視為本約之一部分。本約壹式貳份，由甲乙 雙方各執壹份為憑，並自簽約日起生效。 附件： (一) 標明尺寸之建築物平面圖及基地地籍圖謄本各乙份。 (二) 按工程進度繳款之分期付款表乙份。 (三) 房屋設備概要乙份。 (四) 建造執照影本乙份。 立契約書人：甲 方： 姓 名： 住 址： 身 分證 統一編號： 乙 方： 公司名稱： 公司地址： 負 責人： 住 址： 身 分證 統一編號： 公會會員 證書字號： 中 華 民 國 年 月 日 委辦房地貸款契約書 買主 甲 立委辦房地貸款契約書人 (以下簡稱 方) 茲因甲方購買乙方 賣主 乙 縣 鄉 座落 區 段 小段 地號土地及座落同 市 鎮 大廈 前述基地內 第 棟 樓 號房屋需要，特委由乙方代 社區 辦貸款，經雙方議定條件如後，以資遵守： 一 本契約書係依據甲乙雙方所簽訂之「房地買賣契約書」第九條之規定 而訂定。且屬該房地買賣契約書之一部分，如上開契約書失效時，本 契約書亦自動失效。 二 本委辦貸款金額預定為台幣 佰 拾 萬 仟元整，甲方同意乙方代 辦申請貸款之一切手續，並於貸款核准後，由乙方直接向銀行領取， 作為甲方購買乙方房屋及土地應付之部分價格。 三 本委辦貸款如需甲方補正有關證件、覓保證人、或親自會同辦理時， 甲方不得拖延或拒絕。 四 乙方受委辦貸款所需之規費、代辦費、印花稅、保火險等費用及預繳 之付款利息 ( 月 元多退少補) 甲方應於交付房地同時付清與乙方 。 五 本委辦貸款契約書壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份為憑，並自簽約之 日起生效。 立契約書人：甲 方： 姓 名： 住 址： 身 分 證 統一編號： 乙 方： 公司名稱： 負 責 人： 住 址： 身 分 證 統一編號： 公會會員 證書字號： 中 華 民 國 年 月 日

九 工程施工規定如左： (一) 投資興建國宅工程應自領得投資許可證明書九個月內開工，并應檢 具開工報告書一式二份送國宅處備查。 (二) 工程施工應由工程監造人負責監督，按主管建築機關核定之工程圖 說施工，并於建造執照所載施工期限內完工。同時應於每月月底簽 證工程進度表 (如附件九) 送國宅處備查。 (三) 工程如因故未能如期完工，投資人應依建築法令向主管建築機關申 請展期，并於獲准後報國宅處備查。 附件九 台北市獎勵投資興建國宅工程進度月報表

十 國宅處應派員瞭解施工狀況及進度，如發現左列情形即予糾正： (一) 未於規定期限竣工，及申領使用執照等。 (二) 擅自停工一個月以上者。 (三) 於工地標示，或刊播出售廣告時未依規定辦理或其內容與核定書 件不符者。

十一 發生左列情形之一者，予以撤銷投資許可。 (一) 違反九之 (一) 規定者。 (二) 有前條各款情形之一經糾正後，於規定期間未改善或仍不合規定 者。

十二 受撤銷處分之投資人在五年內國宅處不再受理其獎勵投資興建國宅 之申請，并由國宅處函報內政部，副知台灣省政府、高雄市政府。

十三 受撤銷處分而已開始興建，不能繼續施工或因故停工之投資申請案 ，其符合左列各款者，得由國宅處接辦之： (一) 建造執照無逾期之虞者或建照雖逾期但報經內政部專案同意展期 者。 (二) 土地所有權人與全體預約承購戶均同意由國宅處接辦者。 (三) 已施工之工程須經過鑑定安全無虞，其鑑定費用由投資人負擔。 (四) 土地所有權人同意其土地按核定原投資計畫當年度土地公告現值 計算價格售給國宅處，並同時辦理土地移轉。其應付未付之土地 增值稅、工程受益費及其他有關稅捐規費，由土地價款內扣除之 。 (五) 投資人已建建築物之工程費用，投資人同意按核定投資計畫當年 度台北市議會核定國民住宅興建樓層單價之八成，依實際興建進 度計算總工程費扣除投資人預收承購戶繳付房地價款後之餘款， 於領取使用執照日起十日內由國宅處無息一次撥付投資人。 (六) 國宅處接辦前，投資人所發生之任何債務糾紛，均已由投資人負 責處理完竣。 (七) 本工程原設計人及監造人，同意繼續執行設計監造工作至領取使 用執照日止。 (八) 預約承購戶均同意按國宅處接辦完工後計算房地價款多退少補。

十四 獎勵投資興建國宅所需建築融資，由國宅處協調金融機構辦理。

十五 符合國宅承購資格之承購人，辦理國宅貸款規定如左： (一) 國宅貸款資格，比照政府集中興建國宅之規定辦理。 (二) 國宅完工後，由投資人造具承購戶名冊，並檢送左列書件送國宅處 核定後通知台北市銀行。 1 買賣契約影本一份。 2 貸款申請書一份。 3 國宅承購資格證明書。 4 戶籍謄本或戶口名簿影本一份。

十六 國宅貸款額度年息及本息攤還方式，依簽約當時有關規定辦理，其 核貸金額於辦妥第一順位法定抵押權登記後撥付之。國宅基地已先 行設定他項權利而未塗銷者，不得辦理國宅貸款。

十七 國宅出售後，國宅處得輔導住戶成立互助組織，共負管理維護之責 ，并得酌收管理維護費。

十八 投資人於領得使用執照後，應檢具該執照及竣工圖說各二份，向國 宅處申謮發給獎勵投資興建國宅證明，據以辦理納稅事項，其符合 規定者，國宅處應自申請之日起四十五日內核發證明，並副知稅捐 稽徵機關。

十九 申請獎勵投資興建國宅案件之審查、覆審、核定暨投資計畫之註、 撤銷及其他有關重要事項，由審查小組審定之。審查小組由國宅處 副處長以上人員擔任召集人，並由國宅處各有關業務主管組成。申 請案件涉及其他機關業務者，得請該管機關派員會同審查。

二十 審查費之數額按內政部核定標準收取。

二十一、本作業要點未盡事宜，悉依國民住宅條例及其施行細則等有關法 令規定辦理。