一 臺北市政府 (以下簡稱本府) 為推展臺北都會區大眾捷運系統土地開 發，除依大眾捷運法及大眾捷運系統土地開發辦法 (以下簡稱土地開 發辦法) 有關法規辦理外，並依本要點規定辦理。

二 本要點主管機關為本府，以本府所屬捷運工程局 (以下簡稱捷運局) 為執行機關，辦理有關土地開發規劃、徵求投資人、監督土地開發細 部設計、施工及營運管理事宜。

三 本要點用語定義如下： (一) 捷運設施用地：指依都市計畫或區域計畫規定為捷運設施使用之土 地 (包含交通用地、捷運系統用地及聯合開發區 (捷) 等) 。 (二) 毗鄰地區土地︰土地有下列情形之一者： 1 與捷運設施用地相連接者。 2 與捷運設施用地在同一街廓內，且能與捷運設施用地連成同一建 築基地者。 3 與捷運設施用地相鄰之街廓，而以地下道或陸橋相連通者。 (三) 開發用地：指大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區之土地 ，經本府核定為土地開發之土地。 (四) 自行開發：指本府自行開發開發用地，以有效利用土地資源之不動 產興闢事業。 (五) 聯合開發：指本府與私人或團體合作開發開發用地，以有效利用土 地資源之不動產興闢事業。 (六) 土地所有人：指開發用地範圍內之私有土地所有人及公有土地所有 人。 (七) 原建物所有人：指位於捷運設施用地內之私有土地上僅有合法建築 物而無土地所有權之建築物所有人。 (八) 聯合開發契約書：指本府與開發用地之私有土地所有人簽訂之臺北 都會區大眾捷運系統土地聯合開發契約書。 (九) 聯合開發協議書：指本府與非市有之公有土地管理機關簽訂之臺北 都會區大眾捷運系統土地聯合開發協議書。 (十) 聯合開發投資契約書：指本府與核定投資申請人簽訂之臺北都會區 大眾捷運系統土地聯合開發投資契約書。 (十一) 補償基準日：指開發用地地上物拆遷及土地徵收之補償條件，以 該開發用地同一徵收路線之捷運設施用地辦理地上物拆遷或土地 徵收公告期滿之第十五日為準。 (十二) 連通：指聯合開發建築物以通道或其他設施與大眾捷運系統連通 者。

四 於開發用地轄區地方政府或鄉、鎮、縣轄市舉辦捷運設施用地都市計 畫說明會時，捷運局應配合在說明會公開說明已劃定之開發用地及土 地聯合開發相關權益事項。

五 開發用地範圍內屬捷運設施用地者，其地上物拆遷處理，依當地舉辦 公共工程拆遷補償之相關法令規定辦理。

六 聯合開發之主要作業程序如下： (一) 開發用地之擬定及核定。 (二) 協議土地所有人參與聯合開發。 (三) 簽訂聯合開發契約書或聯合開發協議書。 (四) 本府核定土地開發相關事項。 (五) 召開說明會說明土地所有人優先投資之權利義務。 (六) 甄選聯合開發投資人。 (七) 簽訂聯合開發投資契約書。 (八) 管理聯合開發合約。 (九) 監督聯合開發建物之營運管理。 (十) 連通申請案件之處理。 前項聯合開發契約書、聯合開發協議書及聯合開發投資契約書，由捷 運局擬定，報請本府核定後據以辦理，修正時亦同。 自行開發之作業程序，由捷運局依個案招標文件，簽報本府核定後據 以辦理。

七 捷運局於捷運系統規劃時，應考量下列因素擬定開發用地，並報請本 府核准。 (一) 須與捷運工程完工通車營運時程配合。 (二) 面積規模是否達開發效益。 (三) 對鄰近土地利用之影響。 (四) 當地都市計畫及發展情形。 (五) 其他相關因素。 未經捷運局擬定為開發用地者，土地所有人得擬定開發範圍送請捷運 局審查後，報本府核定為開發用地。 捷運局受理審查前項申請案件，應擬定相關作業須知，報本府核定後 據以辦理。

八 開發用地範圍內之私有土地，於捷運局依法與土地所有人協議購買時 ，得併徵詢土地所有人參與聯合開發之意願。對於無參與聯合開發意 願及協議不成之土地所有人，捷運局得依法報請徵收。 開發用地範圍內之公有土地，捷運局得協議管理機關參與聯合開發， 協議不成時，再辦理有償撥用。

九 捷運局依前點第一、二項規定對於徵得同意參與聯合開發之土地所有 人，應訂定期限請其提供相關文件，並簽訂聯合開發契約書或聯合開 發協議書。 開發用地範圍內之土地有下列情事之一者不得簽約，捷運局應依法徵 收或撥用取得該土地： (一) 有預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記或其他依法律禁止 處分之登記尚未塗銷者。 (二) 有典權、地上權、地役權、耕作權或永佃權登記尚未塗銷者。 (三) 各順位抵押權之擔保債權總金額，及各項欠稅合計超過以該土地應 徵收年度當期之土地徵收補償費八成者。 (四) 各順位抵押權之擔保債權總金額及各項欠稅未超過土地徵收補償費 八成，但未提出權利人所出具之申請拆除執照、建造執照、土地分 割、合併及移轉等各種同意書。 (五) 土地所有人與原建物所有人未達成拆遷安置協議者。 (六) 其他公有土地管理機關未能完成參與開發之程序。

十 為辦理各開發用地之興建，有關開發用地範圍、土地使用分區管制規 定或構想、建物設計指導原則 (含捷運設施需求及設計) 、開發時程 及其他有關土地開發事項，應由捷運局報請本府公告實施。

十一 聯合開發投資人甄選須知由捷運局擬定後報本府核定。

十二 甄選聯合開發投資人之作業程序如下： (一) 書面徵求土地所有人之申請投資意願，並於期限內提出願意投資 答覆書，逾期視為放棄優先投資申請，應提送文件之相關證明或 程式有欠缺者，除土地開發辦法第十五條第二項已有規定者外， 依捷運局書面通知期限內補正。 (二) 土地所有人提出願意投資答覆書並經審查通過後，通知其洽購甄 選文件並繳交申請保證金。應提送文件依甄選須知規定得予補正 者，依捷運局書面通知期限內補正。 (三) 土地所有人放棄優先投資或資格不符時，公告徵求投資人。 (四) 公告徵求投資人作業準用本點 (一) 、 (二) 款之規定。 (五) 投資申請人之願意投資答覆書經審查通過後，應行提送之投資建 議書等申請書件，為利開發之進行與管理，捷運局得規定申請人 分期分階段提送相關資料，逾期不予受理。 (六) 捷運局進行資格審查，資格符合者，始會同有關機關審查，資格 不符者，通知限期領回申請保證金。 (七) 本府核定。 (八) 簽訂聯合開發投資契約書。

十三 聯合開發之權益分配程序，應由投資申請人依建築設計相關資料， 先行與土地所有人及本府議定個別之分配比值及各樓層區位之價值 ，再依第十四點及第十五點之規定分配建築物之區位及面積或持有 建築物及土地之比例、股份。

十四 聯合開發以區分所有方式進行分配時，由投資人、土地所有人及本 府各依第十三點計算得分配之價值，進行選定土地開發建築物之區 位及面積，土地持分則依實際分得各區分所有權建築物樓地板面積 占全部建築物總樓地板面積 (含捷運設施面積) 之比例共有持分該 開發用地。

十五 聯合開發以持股方式共同持有建築物及土地時，由投資人、土地所 有人及本府各依第十三點計算得個別分配之價值，占聯合開發建築 物及土地總值 (不含捷運設施) 之比例持有股份。

十六 投資人應依本府核定之土地開發計畫內容完成建築設計圖說，經捷 運局同意後，始得申請建造執照，並出資興建土地開發建築物，完 成交屋予本府與相關土地所有人。 前項設計不可妨礙捷運系統之施工及營運，投資人並應提出施工計 畫送捷運局審查同意。

十七 開發用地範圍內土地所有人應提供土地所有權狀及各類證件交由捷 運局與投資人共同指定之地政士辦理土地合併登記、土地所有權移 轉、建物所有權第一次測量與登記及房屋稅籍設立等。其辦理時機 如投資人與土地所有人有約定者從其約定；無約定者，依下列規定 辦理： (一) 土地合併登記時間，於土地開發建築物興建至一樓樓地板完成時 辦理。 (二) 土地所有權移轉、建物所有權第一次測量、登記及房屋稅籍設立 作業，於取得土地開發建築物使用執照後辦理。 土地及建築物所有人應於地政士書面通知後十日內提出辦理產權登 記之證件。

十八 土地開發建築物中之捷運設施及公共設施使用部分，分別由捷運局 及各該公共設施管理機關各自負責管理維護，其他部分之營運管理 ，則由營運人依土地開發辦法之規定辦理。

十九 土地開發建築物之營運管理，屬統一經營者，投資人併同營運人與 捷運局簽訂營運契約書後，應於四十五日內繳交營運保證金。

二十 土地開發建築物與捷運系統於規劃時，未預留連通者，如欲與捷運 設施連通，應依連通申請須知辦理。 前項有關連通申請須知，由捷運局擬定後報本府核定。

二十一 連通通道之興建及所需費用，由申請人自行負責。

二十二 連通申請如經過他人土地或建築物接通時，申請人應取得所經過 之土地及建築物所有權人之同意，並提供公共通行所需通道空間 。

二十三 連通之通道穿越公共設施用地並供公共通行使用者，應於興建完 成後將該部分之產權捐贈當地地方政府，並由捷運局或委由申請 人自行管理維護，其維護費由連通申請人負擔。

二十四 連通通道非經本府核准不得任意拆除或封閉。