臺北市政府 (以下簡稱本府) 為加強臺北市 (以下簡稱本市) 山坡地開發 建築管理、確保山坡地環境之安全及維護山坡地環境之品質，特訂定本準 則。 山坡地之開發建築，除法規另有規定者外，依本準則之規定辦理。

山坡地建築基地 (以下簡稱基地) 之開發，應配合本市山坡地生態保育、 環境品質及防災計畫之整體發展政策，避免過度或不良之建築開發行為， 以防止對基地安全、環境景觀及自然生態產生負面之影響。

基地之開發，應以環境保育為優先，其建築物及設施之配置，以減少整地 開挖為原則。 基地內之開放空間或法定空地，應與相鄰開放空間或空地連接；基地內之 公共步道，應銜接視野優良之公共開放空間。

基地建築物及設施之配置，應避免位於地面水、伏流水、地下水等水量過 多及有礙基地排水功能之地區；建築物以避免位於填方區為原則，位於填 方區者，應注意基礎承載及地質改良。

基地開發之申請，其面積在一公頃以上者，應設置雨量觀測計，蒐集地區 降雨資料，以提供微氣候資料分析、運用及管控之用。

基地之整地，應順應地形地勢，其整地面以高低階層處理者，每一階層間 應以擋土措施或護坡措施處理，並設置管理維護必要之路徑，且應有適當 之截排水設施。 前項之護坡措施處理，上下階垂直高度超過五公尺者，每五公尺應設置寬 度二公尺以上之平台及平台截排水溝。

基地整地之挖、填土石方，以區內平衡為原則，且挖、填土石方量之差額 應占總土石方量正、負百分之十以內。 前項總土石方量與申請基地面積之比例，每公頃不得超過一萬立方公尺； 挖、填深度除必要通路外，不得超過五公尺。

基地地下層開挖面積占基地面積之比率，依下表規定：

使用分區及用地種別	地下層開挖面積占基地面積之比率（％）	備註
第一、二種住宅區	五十以下	地下層開挖面積以外牆心核計。
保護區、農業區、風景區及各項公共設施用地	法定建蔽率加百分之十以下
其他各使用分區	六十以下

因基地地形、地質條件特殊或其他特殊情形，經臺北市都市設計及土地使用 開發許可審議委員會（以下簡稱本會）審議通過，並經本府核准者，不受前 項規定比率之限制。

為建立山坡地之生態廊道及公共人行步道系統，基地應自建築線或基地內 通路邊退縮設置進深一．五公尺以上之人行步道，退縮部分得計入法定空 地；道路或基地內通路邊已設置人行步道者，可合併計算退縮進深。但基 地臨道路退縮留設部分之進深，仍不得小於九十公分。 前項人行步道之材質及設計高程，應順應地形與地勢，並設置適當之排水 及止滑設施。 基地留設之人行步道，因地形及地質條件特殊，經本會審議通過，並經本 府核准者，不受前項規定之限制。

基地與毗鄰之建築基地間，應沿境界線留設災害緩衝空間，基地面積在二 公頃以上者，其寬度為五公尺以上；基地面積未達二公頃或為保護區者， 其寬度為三公尺以上。 前項緩衝空間內，應設置適當之落石防制柵，並以維持原有地形為原則。

臨道路之擋土設施或護坡設施，其第一進擋土設施或護坡設施之高度自地 面起算達三公尺者，應自道路退縮進深二公尺以上之緩衝空間。

擋土設施及護坡設施處理，應由相關專業技師作成穩定性分析報告，並簽 證負責。 擋土設施之立面造型、色彩，應與自然環境及建築物相互協調，並配合建 築立面設計，加強表面材質細部處理。

擋土設施及護坡設施，應依下列規定綠化： 一 設置於公共空間及公眾視野可及之範圍者，應以自然工法或景觀式設 計為原則。 二 與自然地形相延續之人工坡面，以配合相鄰自然地形整體設計為原則 。 三 設施之立面，應利用植物之攀爬及懸垂等特性，進行垂直性綠化處理 。 但有妨害設施結構安全或特殊用途之虞者，不在此限。 四 自然邊坡及護坡設施之綠化植生，應配合坡地自然景觀，利用植物特 性，進行具視覺層次性之坡面綠化及色彩處理。

基地之綠化，應依下列規定： 一 依緩衝綠帶、護坡功能性植栽、景觀植栽及人工地盤綠化等特性，配 合基地周圍既有綠覆林相，予以設計，並應回植原基地植物三分之一 之樹種。 二 調查現有植裁，並以圖面標示其分佈位置。基地內樹高十公尺以上或 米高徑二十公分以上之單株喬木，或植物群聚面積達三百平方公尺以 上且具良好林相之喬木樹林，或特殊稀有灌叢、地被，以原地保存為 原則。 但確有移植之必要者，得提出基地內移植復育計畫。 三 於基地與毗鄰之建築基地間沿境界線留設之緩衝綠帶，其綠覆率應達 百分之八十以上，其中喬木綠覆率以達百分之七十以上為原則。 四 基地地表不得裸露，且基地綠覆面積內應栽植之喬木比率，應占總綠 覆面積百分之五十以上。 基地之戶外停車場，應順應地形及地貌分層設置，停車場週邊應設置寬度 一公尺以上之植栽綠帶；停車場內之綠化，以栽植喬木配合灌木及地被植 物為原則。

基地面積超過二公頃者，其聯外道路出入口以設置二處以上為原則，其中 主要車道出入口應為八公尺以上，次要車道出入口應為四．五公尺以上； 主要出入口之設置，應考量基地週邊環境之交通衝擊。

基地內之所有公共及私設管線，應以地下化為原則，並避免破壞山坡地自 然景觀。

基地內之水塔、變電箱、機房、蓄水池、污水處理設施等地面上固定公用 設施及設備，應集中設置於建築物內或公用設備區。 前項設施或設備設置於公用設備區者，不得占用緩衝綠帶或退縮地，並應 配合建築物予以設計，或為綠化或美化處理。

基地建築物之量體及造型設計，應斟酌技術可行性、經濟可行性及山坡地 保育、景觀需求及安全，依下列規定： 一 考量綠建築技術之應用。 二 建築物之量體及高度，應考量既有山坡地之地形天際線及相鄰建築之 視野景觀。 三 建築物之立面，以依山脈背景變化調和處理，避免單調連續之牆面線 為原則；其立面長度超過三十公尺時，並應有轉折變化之設計處理。 四 建築物之屋頂型式，應順應地形地勢，避免以平屋頂為主要型式，其 建材及色彩，應與建築物立面作整體設計；屋頂之突出物及設備設施 ，應以不外露或以遮蔽設施美化處理為原則。 五 建築物及設施之材料、色彩，應依地形地貌處理，避免造成反光及炫 光。 六 建築物陽台之設計，應兼顧視野環境景觀美化與實用之機能特性，依 其功能選擇適當之設置區位及深度，並配合立面造型規劃適當之遮蔽 設施。

基地鄰近道路或永久性空地之界面空間，應以綠、美化方式處理為原則； 確有設置圍牆之必要時，其透空率應達百分之六十以上。

山坡地之開發建築，經申請人提出申請，確認基地情形特殊，斟酌技術可 行性、經濟可行性及山坡地保育、景觀需求及安全，經本會審議通過，並 經本府核准者，於必要範圍內得不受本準則原則性規定之限制。 前項原則性規定，係指第三條第一項、第四條、第七條第一項、第十條第 二項、第十三條第一款、第二款，第十四條第一項第二款、第三款、第二 項、第十五條、第十六條、第十八條第三款、第四款、第十九條。 第一項之情形，於必要時得依行政程序法之規定舉行聽證。

本準則自發布日施行。