一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點。

二、房屋現值之核計，以「房屋構造標準單價表」、「折舊率及耐用年數 表」及「房屋街路等級調整率評定表」為準據。「房屋構造標準單價 表」之適用，依使用執照核發日或房屋建造完成日認定。但使用執照 核發日或房屋建造完成日於 90 年 7 月 1 日至 112 年 6 月 30 日間之高級住宅，自 106 年 7 月起按「房屋構造標準單價表 （103 年 7 月起適用）」核計房屋現值。 適用「房屋構造標準單價表（103 年 7 月起適用）」核計房屋現值 者，自 106 年 7 月 1 日至 112 年 6 月 30 日止採 6 年標 準單價折減之緩漲機制，並增列每 2 年適用之單價表。

三、「房屋構造標準單價表」內用途之歸類，依「用途分類表」為準；房 屋使用執照有 2 種以上用途分類者，依其類別之面積分別評定；如 各類別之面積無法區分時，依各該用途類別數均分。

四、適用「房屋構造標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途 及總層數等，依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建 造執照）所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測量成果圖 為準。但已領使用執照未辦理所有權第一次登記者，以使用執照所載 資料為準；未領使用執照（或建造執照）之房屋，以現場勘定調查之 資料為準。 前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數；同一使用執 照記載樓層數如有數種且獨立使用者，應分別評定。 地上樓層數等於或小於地下樓層數者，應適用地下建築物之單價評定 ，其標準單價不適用本要點第九點按八成核計之規定。 機械式立體停車場，其房屋現值之評定，有關構造別、用途別應以建 築管理機關核發建築物使用執照所載為準；總層數以 1 層樓認定； 面積以停車場高度除以 3 公尺乘 1 樓面積計算。

五、下列房屋除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）或建物測量 成果圖所載之資料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之規定， 增減其房屋標準單價： （一）國際觀光旅館。 （二）百貨公司及大型商場。 （三）影劇院及遊藝場所。 （四）10 層樓以上之房屋。 （五）第十四點規定之獨院式房屋或雙拼式房屋。 （六）第十六點規定之簡陋房屋。 （七）第十八點規定之專供農業生產用之房屋。

六、臺北市 35 層以下房屋構造標準單價表內未列者，其標準單價按表內 最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。五層樓以下鋼 骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造房屋，其未設置昇降機（電 梯）者，應減價 20％ 。

七、添加樓層依下列方式認定： （一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之樓 房，以該增建構造種類之層數計算。 （二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計原 有房屋樓層數合併計算。

八、房屋樓層之高度在 4 公尺以上者，其超出部分，以每 10 公分為 1 單位，增加標準單價 1.25 ％，未達 10 公分者不計。但房屋樓層高 度超過 12 公尺，其挑高空間無法使用，或僅係供採光、景觀考量者 ，高度以 12 公尺計。 房屋樓層之高度在 2 公尺以下者，其減價計算公式如下： （一）偏低減價額＝（3 公尺－樓板高度）／3 公尺×50％×標準單價。 （二）前款計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時， 仍應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十六及第十八點規 定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形 者，其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。

九、房屋之夾層，地下室或地下層，按該房屋所適用之標準單價八成核計 。夾層面積之和超過 100 平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一 者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。分層分戶分別所有 之房屋，內設夾層面積超過該層戶面積三分之一或 100 平方公尺者 ，仍按使用執照所載總層數適用標準單價，夾層部分應併入該層評價 課稅。

十、第五點第（一）款至第（四）款之房屋有下列設備者，按所適用之標 準單價另予加價如下： （一）中央系統型冷氣機：加價 5％。 （二）電扶梯：每部加價 2％（以裝設之樓層為限）。 （三）金屬或玻璃帷幕外牆：面積超過外牆面積 10％ 者，加價 10％ ， 但地下室或地下層部分不予加價。 （四）游泳池：依下列情形加價 5％ 1.室內游泳池：屬公共設施，依所有權登記方式按分攤游泳池所有 權之各戶全戶面積予以加價；如為設置游泳池之該戶單獨所有， 僅就設置之該戶全戶面積予以加價；如游泳池與其設置之該棟房 屋為同一所有權人單獨所有者，該棟全棟房屋予以加價。 2.屋頂游泳池：比照室內游泳池方式加價。 適用「房屋構造標準單價表（103 年 7 月起適用）」核計房屋現值 者，前項設備自 106 年 7 月 1 日起不再另予加價。適用「房屋 構造標準單價表（112 年 7 月起適用）」核計房屋現值者，亦同。

十一、總層數 6 層樓以上未設有電梯者減價 20 ％。5 層樓以下房屋或 屋頂增建樓房為違章建築，且設有電梯者加價 20 ％。

十二、構造 2 種以上房屋之評價標準，依照房屋總層數分列，按其構造 別評定單價。（磚、木、竹、土、鋼鐵等構造除外）。

十三、獎勵投資興建之 6 層樓以上之國民住宅或政府直接興建之 6 層 樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減 2％ ，以遞減至 30 ％為限。

十四、總樓地板面積達 200 平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋，其空 地面積為第 1 層建築面積達 1.5 倍以上，有下列情形達 1 項 者，按所適用之標準單價加價 150％，具有 2 項者，加價 200％ ： （一）設置假山、池閣、花園、草坪之一者。 （二）游泳池。

十五、房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總 價在新臺幣（下同）8,000 萬元以上者，認定為高級住宅。 前項房地總價，每戶建物所有權登記總面積（不含停車位）80 坪 以下者，應計入 2 個停車位價格；超過 80 坪，在 160 坪以下 者，應計入 3 個停車位價格；超過 160 坪者，應計入 4 個停 車位價格；每戶停車位數量未達上開規定者，全數計入；超過上開 規定者，應由納稅義務人向稽徵機關申請擇定，超過部分，自申請 日當期課稅年度起不予計入。 依第一項認定為高級住宅者，其房屋構造標準單價按該棟房屋坐落 地點之街路等級調整率加成核計。但適用「房屋構造標準單價表（ 103 年 7 月起適用）」或「房屋構造標準單價表（112 年 7 月 起適用）」者，以 120％加價核計房屋現值。 第一項及第二項之價格，依市場行情定之；如查無市場行情者，得 參考相同路段或臨近區域之高級住宅市場行情。 已依第十四點規定加成課徵之房屋，不適用本點規定。

十六、房屋具有下列情形達 3 項者，為簡陋房屋，按該房屋所適用之標 準單價之七成核計，具有 4 項者按六成核計，具有 5 項者按五 成核計，具有 6 項者按四成核計，具有 7 項者按三成核計： （一）高度未達 2.5 公尺。 （二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。 （三）地板為泥土或石灰三合土。 （四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。 （五）無衛生設備。 （六）無內牆或內牆為粗造紅磚面。（內牆面積超過全部面積二分之一 者視為有內牆。） （七）無牆壁。

十七、鋼鐵造房屋面積在 200 平方公尺以上，其樑或柱之規格在 90×90 ×6 公厘以下者，適用面積未達 200 平方公尺之標準單價核計房 屋現值。 鋼鐵造房屋面積在「200 平方公尺以上」及「未達 200 平方公尺 」，以每層面積為準。

十八、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室 、農機具倉庫、貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房屋所適用之 標準單價五成核計房屋現值。

十九、本市房屋構造標準單價表及用途分類表，未列有類目之房屋，比照 已列有類似房屋之標準單價予以評定課徵房屋稅。無類似房屋可資 比照時，另行按實際工料評估。

二十、全戶住家用房屋因現值未達起徵點免徵房屋稅者，經調整後現值如 超過起徵點仍繼續免徵房屋稅。

二十一、所有權人或以土地設定地上權之使用權房屋之使用權人本人、配 偶及未成年子女於全國僅持有一戶供自住使用、辦竣戶籍登記、 無出租或供營業情形、房屋現值在一定金額以下，及符合本市都 市計畫規定可作住宅使用之房屋，於課徵房屋稅時，依下列規定 折減： （一）自中華民國 113 年 7 月 1 日起至 114 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 30 ％。 （二）自中華民國 114 年 7 月 1 日起至 115 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 20 ％。 （三）自中華民國 115 年 7 月 1 日起至 116 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 10 ％。 （四）自中華民國 116 年 7 月 1 日起，不再折減其房屋課稅現 值。 前項之房屋現值一定金額，以本市當期房屋稅課稅所屬期間首日 ，符合前項規定要件者，按其自住應稅房屋現值由高至低排序， 取前 1％無條件捨去至整數位之房屋，低於該房屋現值之最大值 為基準，並由臺北市政府於每年納稅義務基準日前公告之。

二十二、符合本市都市計畫規定可作住宅使用之下列各款房屋，於適用原 因及事實存在期間內課徵房屋稅時，折減其房屋課稅現值： （一）依住宅法第 19 條第 1 項第 5 款、第 6 款及第 2 項第 4 款規定興辦之社會住宅。 （二）符合住宅法第 3 條所定資格之公益出租人所出租供住家使用 之房屋，其每月租金未超過該法中央主管機關所定當年度社會 住宅包租代管計畫之簽約租金上限者。 前項折減房屋現值，依下列規定辦理： （一）自中華民國 113 年 7 月 1 日起至 114 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 37.5 ％。 （二）自中華民國 114 年 7 月 1 日起至 115 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 25 ％。 （三）自中華民國 115 年 7 月 1 日起至 116 年 6 月 30 日 止，折減其房屋課稅現值 12.5 ％。 （四）自中華民國 116 年 7 月 1 日起，不再折減其房屋課稅現 值。 符合第 1 項規定得予折減房屋課稅現值者，由臺北市政府都市 發展局造冊送稽徵機關辦理。