本辦法依公寓大廈管理條例第五十六條第五項規定訂定之。 有關公寓大廈免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維 護使用空間之設置條件，依本辦法之規定；本辦法未規定者，適用其他法 規之規定。

本辦法適用對象為中華民國九十三年一月一日以前，領得使用執照之公寓 大廈。

本辦法之主管機關為臺北巿政府 (以下簡稱本府) ，並得依本府組織自治 條例第二條第二項規定委任所屬機關執行。

本辦法所稱管理維護使用空間，指公寓大廈基於管理維護需要設置之警衛 室、辦公室、會議室、設施器材室等空間。

依本辦法設置之管理維護使用空間，應符合下列規定： 一 允建樓地板面積依下列方式之一計算之： （一）不得大於該建築基地總樓地板面積之百分之一。 （二）以使用執照核准戶數依下表規定計算之：

戶數	30戶以下	31戶以上60戶以下	61戶以上90戶以下	91戶以上120戶以下	121戶以上
允建樓地板面積(㎡)	戶數×1	30＋（戶數－30）×0.25	37.5＋（戶數－60）×0.22	44.1＋（戶數－90）×0.19	不得超過50㎡

二 允建樓地板面積不得超過五十平方公尺。但未達十平方公尺者，得為十 平方公尺。 三 設置於屋頂平台者，不得超過實設屋頂平台面積之八分之一；設置於法 定空地者，不得超過實設法定空地面積之八分之一。 四 高度以三．五公尺以下之一層樓為限。設置於法定空地者，並不得超過 原有建築物一樓之高度；設於屋頂平台者，不得超過原屋頂突出物之高 度及飛航高度限制線，且不得妨礙屋頂避難平台之功能。 五 不得設置於騎樓、無遮簷人行道、防火巷（間隔）、法定車道、現有巷 道等建築法相關規定不得設置之範圍。如位於停車空間，不得占用法定 與獎勵停車格位。

依本辦法設置之管理維護使用空間，應自建築線或地界線退縮一．五公尺 以上建築，位於側院範圍部分，應依臺北市土地使用分區管制規則有關側 院之規定，並得依下列各款規定辦理： 一 免計入建蔽率及容積率檢討。 二 免檢討防空避難設備及停車空間。 三 免計入屋頂突出物八分之一面積、建築物高度及樓層數。

依本辦法設置之管理維護使用空間，應依建築法相關規定申請建築執照或 變更使用執照。但設置於法定空地者，得於設置前依下列方式向主管機關 申請設置許可，並於施工前完成消防設備審查，經竣工勘驗 (含消防設備 ) 合格核發使用許可後，據以申請接水電： 一 已報備之公寓大廈管理組織，應經區分所有權人會議決議，由公寓大 廈管理委員會或管理負責人檢具下列文件提出申請： (一) 公寓大廈管理組織報備證明文件。 (二) 區分所有權人會議同意設置之證明文件 (區分所有權人會議決議內 容應包含設置位置及面積) 。 (三) 工程圖說 (位置圖、配置平面圖，比例尺不得小於 1/1000 及平面 圖、立面圖，比例尺不得小於 1/200) 。 二 未報備之公寓大廈管理組織，應經全體區分所有權人同意，由區分所 有權人代表檢具下列文件提出申請： (一) 全體區分所有權人同意設置之證明文件 (包含設置位置及面積) 。 (二) 工程圖說 (位置圖、配置平面圖，比例尺不得小於 1/1000 及平面 圖、立面圖，比例尺不得小於 1/200) 。 前項公寓大廈之土地及建物所有權人不一致時，並應檢附土地權利證明文 件。

依前條第一項但書申請設置許可之管理維護使用空間，應於設置許可日起 六個月內開工，並於開工日起三個月內完工；未能於期限內完工得申請展 期六個月，並以一次為限。未依規定申請展期或已逾展期期限仍未完工者 ，該設置許可自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。 施工時申請人應負責維護施工、行人及住戶之安全設施，並不得妨礙公共 交通或違反相關法令。

管理維護使用空間之結構安全，應依建築法第十三條第一項規定，委由建 築師或專業工業技師簽證辦理。 管理維護空間之設置不得妨礙相鄰建築物之日照、採光及通風，並應依建 築法相關規定辦理。

依本辦法設置之管理維護使用空間，為管理上必要空間，屬全體區分所有 權人共有，不得約定為專用或變更用途。

擅自建造之管理維護使用空間，主管機關應依建築法第八十六條規定辦理 ；其得補辦手續者，並應依相關規定補辦手續。 依本辦法設置之管理維護使用空間擅自變更用途者，依建築法第九十一條 規定辦理。

本辦法自發布日施行。