壹、計畫目的 鑒於本市老舊建築物更新重建之需求殷切，為協助市民瞭解「都市危 險及老舊建築物加速重建條例」之內涵，爰培訓有志於推動老屋重建 的專業人士，經集訓整軍後成為「危老重建推動師（以下簡稱推動師 ）」，免費為市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請 耐震能力評估，凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條 例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建。另對於結構快篩判認有 潛在危險疑慮的建築物，輔導辦理耐震能力評估及階段性補強；對未 成立管理組織的老舊公寓，輔導成立管理委員會或推舉管理負責人； 6 層以下的老舊集合住宅，亦可輔導增設昇降設備或辦理修繕。主管 機關並視推動師各階段輔導成效，衡酌個案戶數多寡，核予適度之輔 導推動費，藉以激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色， 提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程服務，俾加速本市老 舊建築物之更新、補強修繕，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的 。

貳、主管機關：本計畫之主管機關為臺北市政府都市發展局，執行機關為 臺北市建築管理工程處、協辦機關為臺北市都市更新處。

參、計畫期程：本計畫自發布日起至民國 116 年 5 月 31 日止。但推 動師之培訓講習，於 109 年 12 月 31 日截止；公寓大廈進階及都 市更新課程之講習，至 111 年 12 月 31 日截止。

肆、推動師組別與培訓講習 一、推動師組別 （一）A組：開業建築師。 （二）B 組：領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師 、不動產估價師、律師、不動產經紀人、地政士、會計師 等國家考試及格證書者。 （三）C組： 1.任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計 、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土 木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動 產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。 2.大專院校相關科系所畢業者：包含都市計畫、建築、營 建、市政、地政、不動產估價、城鄉、室內設計、景觀 、土地管理、土木、土地資源等。 （四）D組： 1.現任或曾任里長、鄰長。 2.現任或曾任公寓大廈管理委員會主任委員、公寓大廈管 理服務人員（須領有認可證並實際從事社區服務者）等 熱衷社區服務人士。 3.本市轄區內屋齡達30年以上建築物之所有權人或其「配 偶」及直系親屬。 二、推動師之消極資格： 有下列情事之一者，不得充任推動師，其已充任者，即當然解任 。但受緩刑宣告，或其刑經易科罰金、易服社會勞動、易服勞役 、受罰金宣告執行完畢，或判決無罪確定者，不在此限： （一）曾犯組織犯罪防制條例、肅清煙毒條例、麻醉藥品管制條 例、毒品危害防制條例、槍砲彈藥刀械管制條例、貪污治 罪條例、人口販運防制法、洗錢防制法之罪者。 （二）曾犯刑法之竊盜、搶奪、強盜、詐欺、背信、重利、侵占 、妨害自由、恐嚇及擄人勒贖或贓物罪章，受有期徒刑之 宣告者。 （三）因故意犯前二款以外之罪，受有期徒刑逾 6個月以上之宣 告確定，尚未執行或執行未畢或執行完畢未滿 1年者。 （四）有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾 2年者。 三、推動師之回訓講習 （一）回訓時機：推動師得於聘書或認可證資格屆期日之前、後 各 4個月期間擇期回訓。 （二）報名方式：回訓學員逕向執行機關公開遴選辦理之培訓機 構報名。詳細之培訓方式與內容等，另於培訓機構及執行 機關網站公告。 （三）課程規劃：培訓機構辦理回訓之必修課程及各組別修習時 數，規定如下： (1)必修課程

項次	課程名稱	備註
1	近期危老條例及其子法修正重點及相關函釋	必修
2	近期臺北市危老重建相關法令修正重點解說	必修
3	危老推動師輔導案件報備及推動費請領實務	必修

(2)除上項必修課程外，培訓機構應針對回訓學員自行開設 必要之選修課程並分配上課時數。 (3)回訓課程修習總時數： A.A組：不得少於 7小時。 B.B、C組：不得少於14小時。 C.D組：不得少於21小時。 （四）結訓門檻：回訓學員於修滿培訓課程後，得參與結訓測驗 ，測驗成績達80分以上者，由培訓機構發給「臺北市危老 重建推動師換證回訓講習合格證明」。 四、推動師資格證明 （一）推動師證件之換發：推動師聘書或認可證及識別證有效期 限為 2年，逾期失其效力。推動師得提具有效期限內累計 達30分以上之輔導服務積分證明、換證回訓講習課程合格 證明，填具換證申請書，向培訓機構申請換發，由培訓機 構依當年度之號序製作新證，並送主管機關用印後轉送申 請人收執。 （二）推動師證件之補發：推動師之聘書、認可證或識別證如因 故遺失或污損，得向原培訓機構申請補發，由培訓機構依 原證號製作補證，並送主管機關用印後轉送申請人收執。 （三）原領有危老重建推動師聘書因屆期申請換發或因故遺失或 污損申請補發者，改發危老重建推動師認可證，屬補發者 其效期同原聘書。 （四）推動師之資訊公告：有關推動師之相關資訊（姓名、性別 、專業證照、服務專線、服務單位及職稱、電子信箱或Li ne帳號等），經當事人同意後，執行機關得置於網站公開 宣導，俾利媒合本市具有重建需求之社區住戶逕為洽訪。

伍、公寓大廈進階課程培訓講習 （一）報名方式：參訓學員逕向培訓機構報名。詳細之培訓方式與內 容等，另於培訓機構及執行機關網站公告。 （二）課程規劃：培訓機構應辦理培訓之課程內容及時數，規定如下 ： （共14小時）

項次	課程名稱	主要內容	課程時數
1	社區自治-公寓大廈管理概要	1.公寓大廈成立管理組織之目的與效益 2.公寓大廈管理條例概要	3小時
2	公寓大廈管理組織之籌組及運作	1.公寓大廈管理組織成立之法令依據 2.管理委員會籌組及會議規範 3.管理委員之選任及權責	2小時
3	公寓大廈管理組織報備申辦作業實務	1.管理組織籌組及報備流程 2.管理組織報備相關書表文件 3.管理組織申報系統介紹	2小時
4	區分所有權人會議之籌備及會議規範	1.區權會議召集與籌備流程 2.區權會權責及相關規範 3.社區自治規約訂定、效力及應用	2小時
5	公寓大廈相關獎勵補助及申辦實務	1.老舊公寓增設昇降設備	2小時
		2.結構快篩及階段性補強	1小時
		3.外牆安全檢查診斷申報及修繕補助	1小時
		4.老舊建築物外牆整新	1小時

（三）結訓門檻：參訓學員於修滿培訓課程後，得參與結訓測驗，測 驗成績達80分以上者，由培訓機構發給結業證書。

陸、培訓機構之作業規範 一、培訓機構之遴選 （一）推動師培訓機構採公開遴選，凡有意願之專業機構、學校或團體， 得提具計畫書向執行機關申請評選為培訓機構，執行機關得成立評 選小組，就申請資格、計畫書進行審查及評選，經獲選後允其辦理 推動師之課程講習訓練事宜。 （二）既有培訓機構得提報新增公寓大廈進階課程計畫，經執行機關同意 後辦理訓練事宜。 二、授課講師資格 培訓課程之講師應檢附授課同意書，並應符合下列資格條件之一： （一）現任或曾任大學校院講師以上職務，並就講授課程具相關科系教學 經驗者。 （二）從事都市更新、老屋重建、社區溝通、公寓大廈管理等相關專題研 究，並有專案報告書／著作，或大學校院與課程相關之課題研究， 取得碩士以上學位，且具 3 年以上工作年資者。 （三）大專以上相關科系畢業，現任或曾任營建（繕）主管機關之相關業 務人員或相關專業團體主管職位達 3 年以上者。 （四）其他具有相關專業實務經驗送交主管機關認可者。但「危老推動師 輔導案件報備及推動費請領實務」之課程師資，限於執行機關內從 事相關案件審查人員，或曾辦理輔導案件報備及推動費請領各 5 案以上實務經驗者。 三、課程教材與教學場地 （一）培訓機構應依本計畫揭示之課程內容詳予規劃、編寫教材內容，並 送執行機關備查後，責由培訓機構自行印製。 （二）培訓講習之教學場地應符合都市計畫、建築與消防法規之教學、講 習、會議或集會之空間。 四、公告開班報名資訊 培訓機構應將講習訓練之課程內容、上課時數、報名及收費方式等相 關事項，於講習前 10 日刊登於機構網站公告周知，並與執行機關網 站建立資訊連結。每梯次參訓人員上限不得超過 150 名；報名人數 達 50 名以上者，應即開課。 五、推動師培訓講習及證件換（補）發收費基準 （一）推動師培訓講習收費基準：培訓機構應就教材編撰、結業證明書、 學員手冊之印製、教學場地租用、代辦午餐、行政事務、交通、宣 導、講師鐘點費、講習資訊公告、相關行政事務等費用，覈實編製 經費預算表，向報名參訓之學員收費，但每梯次 21 小時以新臺幣 3,500 元為限；14 小時以新臺幣 2,900 元為限；7 小時以新臺 幣 2,000 元為限。 （二）推動師證件換（補）發收費基準：培訓機構受理推動師申請聘書、 認可證或識別證之換發或補發，得酌收行政作業費，但每件收費最 高額度以新臺幣 200 元為限。 六、培訓課程品質管考 （一）培訓機構應成立教學工作小組，設置班主任並具備專責服務人員， 以利教學督導及輔導、服務等事宜，並隨時巡視參訓學員上課簽到 （退）等情形。 （二）參訓學員必須全程參與，不得請假，如有遲到或早退超過 15 分鐘 者，該節視同曠課，應不允參加結訓測驗；如發現委由他人代理上 課或簽到（退）情事者，撤銷其參訓資格。 （三）結訓測驗由各培訓機構自行命題，測驗過程應嚴格執行考場秩序， 不得舞弊，舞弊者以零分計算。測驗成績達 80 分以上者，由培訓 機構發給講習合格證明，並於當梯次講習結束後 20 日內造冊，送 主管機關備查。測驗成績未達 80 分之學員，培訓機構得安排補考 ，但補考以一次為限。 （四）結訓合格學員清冊，應註明學員之姓名、國民身分證統一編號、出 生年月日、學經歷、通訊處、聯絡電話、相關專業證照號碼、講習 合格證明字號等基本資料，併同推動師聲明書、上課簽到（退）紀 錄等資料彙整建立電子檔，函送主管機關備查。紙本資料責由培訓 機構自行保管至少 3 年。 （五）培訓機構應協助主管機關製作、補發或換發推動師之認可證及識別 證（均附相片），並經主管機關用印後轉送各推動師收執。

柒、推動師之輔導 一、推動師之輔導積分 （一）按重建階段核給輔導服務積分：為協助本市危險及老舊建築物加速 重建，推動師得自行遴選輔導社區或接受執行機關媒合有輔導需求 之社區，夥同土地開發、建築企劃、設計、施工、銷售等協力廠商 進行輔導。執行機關將視個案輔導績效，核予輔導服務積分（完成 耐震初評者 10 分、完成耐震詳評者 10 分、重建計畫報核者 30 分）。 （二）輪值工作站核給服務積分： 1.為便利老舊社區住戶就近諮詢需求，有服務熱誠之推動師或民間 單位，得籌組跨領域團隊，向本局申請設置「危老重建工作站」 ，由 A、B、C 組之推動師進駐輪值，免費提供諮詢服務（輪值 時間以每班 3 小時計算，核給輔導服務積分 2 分）。 2.推動師若未依既定的服務時段進駐工作站，或有遲到、早退等情 事者，除當次不予核給積分外，並倒扣 2 分。 （三）參加進階課程核給輔導服務積分： 1.推動師於聘書或認可證有效期限內參加公寓大廈進階課程培訓， 領得培訓機構核發之結業證書者，或參加都市更新處主辦之輔導 自主更新專業班教育訓練，領有結訓證書者，分別核給輔導服務 積分 10分 。未領得公寓大廈進階課程結業證書者，將不予核給 公寓大廈整建維護相關輔導服務積分及輔導推動費。 2.推動師於聘書或認可證有效期限內參加培訓機構函送執行機關核 備之「危老推動師進階課程」，並領得培訓機構核發之參訓證明 ，其參訓時數每達 4 小時者，核給輔導服務積分 2 分。惟聘 書或認可證有效期限內參訓進階課程合計之輔導服務積分，最多 核予 10 分為限。 （四）輔導公寓大廈整建維護核給輔導服務積分： 1.完成輔導民國 92 年以前興建完成，且 6 層樓以上之公寓大廈 成立管理組織者，核給輔導服務積分 10 分。 2.輔導經執行機關依「臺北市建築物外牆飾面剝落查處執行計畫」 判定屬Ｄ級或Ｅ級且公告列管之建築物完成修繕解除列管者，核 給輔導服務積分 10 分。 3.輔導私有建築物完成階段性補強者，核給輔導服務積分 20 分。 4.輔導屋齡 20 年以上且 6 層樓以下之集合住宅完成增設昇降設 備者，核給輔導服務積分 30 分。 5.輔導公寓大廈依「臺北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」完 成外牆整新者，核給輔導服務積分 30 分。 （五）依都市更新條例規定完成都市更新事業計畫報核者，核給輔導服務 積分 30 分。 二、績優推動師之表揚 推動師對本市危險老舊建築物重建工作之推動，績效優良或貢獻卓著 者，得由主管機關發給獎狀並公開表揚。獲頒績優推動師獎狀者，得 憑狀申請換證，免參加回訓講習。 三、輔導推動費之核發 推動師報備輔導案件，必須提具「臺北市危老重建推動師全程輔導重 建說明書」（如附件），於輔導完成下列各款事項之一者，得依「臺 北市危老重建推動師輔導推動費核發要點」規定申請輔導推動費。但 推動師為現任里長或具公職人員身分者，不予核發。 （一）輔導適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之建築物辦理耐 震能力初步評估、詳細評估或提具重建計畫報核。 （二）輔導民國 92 年以前興建完成，且 6 層樓以上未曾報備管理組織 之公寓大廈，成立管理委員會或推選管理負責人。 （三）輔導屋齡 20 年以上且 6 層樓以下之集合住宅增設昇降設備。（ 不得與本市原有住宅無障礙設施改善費用補助重覆）。 （四）輔導集合住宅依「臺北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理 外牆整新。 （五）輔導經執行機關依「臺北市建築物外牆飾面剝落查處執行計畫」判 定屬Ｄ級或Ｅ級且公告列管之建築物辦理修繕。 （六）輔導經結構安全快篩判認有潛在危險疑慮之建築物辦理耐震能力初 步評估或申請階段性補強。 四、危老都更推動師之認證 推動師依本計畫完成輔導報備案件，並領有公寓大廈進階課程講習結 業證書者，且 108 年度以後曾參加臺北市都市更新處主辦「更新會 輔導培訓專班或輔導自主更新專業班」教育訓練，並領有結訓證書， 或領有「新北市都市更新推動師證明」者，得檢具相關事證，向培訓 機構申請換發「危老都更推動師」認可證及識別證，由培訓機構依當 年度號序製作新證（任期同原領推動師證件），並送主管機關用印後 轉送申請人收執。 五、危老都更工作站 既有Ａ、Ｂ、Ｃ組推動師之「危老重建工作站」，其中成員達 10 名 以上具「危老都更推動師」資格者，得向主管機關申請晉級為「危老 都更工作站」。

捌、本計畫經費來源：執行機關推動本計畫所需經費，由中央補助款或執 行機關年度預算相關業務費用支應。

玖、本計畫之督導及考核 一、推動師資格之撤銷或廢止 推動師之參訓報名資料、輪值危老重建工作站、報備輔導社區、申請 輔導推動費案件，嚴禁虛偽造假、任由他人冒名頂替、冒用他人身份 等情事，或經查證涉有違反消極資格之情形者，主管機關得撤銷或廢 止其推動師資格，並不得經由回訓回復資格，且不予核給輔導推動費 ；如已撥款，得要求全額繳回或核扣部分輔導推動費；經通知限期繳 回而逾期未繳回者，依法移送強制執行。 二、推動師業務違失之書面警告 推動師如有下列情事之一者，主管機關得處以書面警告，受書面警告 累計達 3 次者，廢止其推動師聘書。 （一）假借政府機關名義散發文宣品或進行住戶洽訪。 （二）提供民眾錯誤資訊、法令或資料等。 （三）利用公開說明會場合宣導非該場次主軸項目誤導民眾。 三、培訓機構違失之書面警告及解任 （一）培訓機構有下列情形之一者，主管機關得視違失情節輕重，予以書 面警告或記缺點： 1.參訓學員資格不符本計畫規定者。 2.課程師資、課程教材未依規定於開課前函送主管機關備查者。 3.未依規定於當梯次講習結束後 20 日內造冊送主管機關備查者。 4.其他違反本計畫規定，經主管機關審認違失情節應予書面警告或 記缺點者。 5.培訓機構自第 1 次遭書面警告之日起，1 年內累計警告達 2 次者，應記缺點 1 次。 （二）培訓機構有下列情形之一者，主管機關得予以解除其委任： 1.自第 1 次遭記缺點起，1 年內累計遭記缺點達 5 次者。 2.違反「個人資料保護法」之規定，未妥善保護參訓人員之個人資 料有洩漏個資致生訟累，經查有具體事實者。 3.依本計畫發給之講習結業證書，經查涉有虛偽不實者，得撤銷或 廢止該推動師資格並究責。 4.未依本計畫第肆、第伍點之規定每年度開設課程。 5.其他違反本計畫規定，經主管機關審認確實有違失情節嚴重者。

拾、相關書表：本計畫所需相關書表格式，由主管機關訂之。