發文字號：
臺北市政府法規委員會 94.12.27 北市法二字第09432506100號函
發文日期：
民國 94 年 12 月 27 日
要 旨：
區分所有權人會議，應由召集人於開會前 10 日以書面載明開會內容，通 知各區分所有權人，但有「急迫情事須召開臨時會者」，得以公告為之， 公告期間不得少於 2 日
主旨：有關本市內湖區安康路 434巷○弄○號○○大廈94年度管理委員會改選，並推選主任
委員為○○○君申請報備涉及召集人身分疑義乙案，復如說明，請 查照。
說明：
一、復 貴局94年12月21日北市工授建字第09470838100號函。
二、按公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第25條第 3項規定：「區分所有權人會議除
第28條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委
員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日
起，視同解任。無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主
任委員或管理委員時，由區分所有權人互推 1人為召集人；召集人任期依區分所有權
人會議或依規約規定，任期 1至 2年，連選得連任 1次。但區分所有權人會議或規約
未規定者，任期 1年，連選得連任 1次。」上開規定並未就由區分所有權人互推一人
為召集人之推舉程序為規定，而依94年11月16日修正發布之公寓大廈管理條例施行細
則第 7條第 1項（修正前為第 8條第 1項）規定：「本條例第25條第 3項所定由區分
所有權人互推 1人為召集人，除規約另有規定外，應有區分所有權人 2人以上書面推
選，經公告10日後生效。」因此有關區分所有權人推舉召集人之程序即應依上開規定
辦理，亦即除規約另有規定外，應有區分所有權人 2人以上書面推選，經公告10日後
生效。至於不符上開規定者，依內政部93年 2月 2日臺內營字第0930081861號函「..
....有關區分所有權人自應依前揭條文及同條例施行細則第 8條規定，除由具區分所
有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人外，推舉產生召
集人，再由召集人依條例規定，召開區分所有權人會議，始生效力......。」（如附
件）其所召集之區分所有權人會議應不生效力。
三、另本條例第30條規定：「區分所有權人會議，應由召集人於開會前10日以書面載明開
會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告
期間不得少於 2日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得
以臨時動議提出。」本件依 貴局來函說明，94年11月 5日公告94年11月15日召開區
分所有權人會議，由召集人○○○君於94年11月 8日郵寄限時掛號文件通知區分所有
權人，如其情形係屬上開規定但書所稱「有急迫情事須召開臨時會者」，則其公告期
間似已符合規定，否則仍須於開會前10日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人
；而本案既定於94年11月15日召開區分所有權人會議，然該召集人94年11月 8日方郵
寄通知，似不符合「應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容，通知各區分所有
權人」之要件，因此本件是否符合本條例第30條規定，仍應視其是否符合該條文但書
規定「有急迫情事須召開臨時會者」要件來據以認定。另本議題須召集人之推舉程序
符合規定，方有討論實益，併予敘明。
備註：本件事實因涉個案認定，僅供參考。
圖表附件：