一、臺北市政府（以下簡稱本府）依公寓大廈管理條例第八條第一項及第 十六條第二項立法旨意，兼顧都市美化與生活機能因素，特訂定本優 先查處原則。

二、防火巷弄、防火間隔有下列各款所列違規態樣者，依法優先查處，其 餘違規態樣拍照列管依序查處： （一）建築物主要出入口直接面向防火巷弄、防火間隔出入通行，於該防 火巷弄或防火間隔堆置物品，或懸掛物品致妨礙出入。 （二）前款以外之防火巷弄、防火間隔，有下列情形之一： 1.設置盆栽且未擺設整潔。 2.堆置或懸掛物品，寬度為一點五公尺以上未達三公尺，未保留淨 寬達九十公分以上戶外通路。 3.個別建築基地留設或相鄰兩宗建築基地合併留設防火巷弄或防火 間隔寬度達三公尺以上，未保留淨寬度達一百八十公分以上戶外 通路，供防火避難逃生使用。 （三）擺放供營業使用之攤車、櫥窗、瓦斯桶、洗手台及其他類似物品。 （四）使用住宅用熱水器以外之火源。 （五）設置飼養寵物之相關籠舍等設施。 （六）停放汽機車。 （七）設置柵欄、門扇，但符合臺北市違章建築處理規則應拍照列管或拍 照存證規定，不在此限。 （八）私設路障，但符合臺北市違章建築處理規則應拍照列管或拍照存證 規定，不在此限。 （九）不符公寓大廈區分所有權人會議決議或規約規定。

三、建築技術規則總則編第三條之三附表所列 A 類（公共集會類）、B 類（商業類）、C 類（工業、倉儲類）、D 類（休閒、文教類）、E 類（宗教、殯葬類）、F 類（衛生、福利、更生類）及 I 類（危險 物品類）建築物，其樓梯間、共同走廊或防空避難設備等處所堆置物 品，或懸掛物品致妨礙出入者，依法優先查處。

四、建築技術規則總則編第三條之三附表所列 G 類（辦公、服務類）及 H 類（住宿類）建築物，於樓梯間、共同走廊有下列各款所列違規態 樣者，依法優先查處，其餘違規態樣拍照列管依序查處： （一）於樓梯間之平台以法定樓梯寬度為迴轉半徑之路徑範圍內或階梯上 堆置或懸掛物品。但固定於牆面上厚度五公分以下之物品或擺設不 易滑動之地墊，不在此限。 （二）堆置或懸掛物品致使各住宅（居室）單元出入口至樓梯間、升降梯 間、排煙室等出入口間之走廊或通路淨寬不足一百二十公分，如僅 提供一戶通行，其淨寬得減為九十公分。但固定於牆面上厚度五公 分以下之物品或擺設不易滑動之地墊，不在此限。 （三）於昇降機出入口前方淨寬及淨深度二公尺範圍內堆置物品。 （四）設置柵欄或門扇且設置位置為供二戶以上出入通行之必要路徑。 （五）擺設飼養寵物之相關籠舍。 （六）妨礙消防設備之使用功能。 （七）擺設瓦斯桶等易燃物品。 （八）停放汽機車。 （九）設置營業使用所擺設之櫥窗等類似用品。 （十）不符公寓大廈區分所有權人會議決議或規約規定。

五、建築技術規則總則編第三條之三附表所列 G 類（辦公、服務類）及 H 類（住宿類）建築物，於防空避難設備有下列各款所列違規態樣者 ，依法優先查處，其餘違規態樣拍照列管依序查處： （一）防空避難設備之主要出入口或兼作停車空間之車道堆置物品。 （二）妨礙消防設備之使用功能。 （三）擺設瓦斯桶等易燃物品。 （四）供防空避難設備使用之樓層地板面積達到二百平方公尺，擅自變更 為停車空間以外之他種用途使用。 （五）不符公寓大廈區分所有權人會議決議或規約規定。

六、於私設通路、開放空間或退縮空地等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇 、營業使用、違規設置廣告物、私設路障或停放汽機車者，皆依法優 先查處。但有下列各款情形之一者，不在此限： （一）開放空間、退縮空地擺設盆栽或安全防護措施，不影響公眾通行及 使用功能。 （二）符合臺北市違章建築處理規則應拍照列管或拍照存證規定。 （三）私設通路淨寬逾六公尺之範圍停放車輛。

七、公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺，有下列各款情形之一者，依 法優先查處，其餘違規態樣拍照列管依序查處： （一）住戶設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之固定式構造物，違反向本府 都市發展局（以下簡稱都發局）報備有案之公寓大廈規約或區分所 有權人會議決議，經管理負責人或管理委員會制止，仍不遵從。但 該構造物符合臺北市違章建築處理規則應拍照列管或拍照存證規定 ，不在此限。 （二）前款但書之構造物，設置於使用執照所載發照日為中華民國一百零 四年九月一日以後之建築物，經管理負責人或管理委員會報請都發 局處理。

八、本原則所列優先查處以外之情形，經都發局認有妨礙公共安全、公共 衛生、居住安寧、市容觀瞻或公共利益之虞者，得優先查處。