解釋令函

有關函詢依住宅法及公益出租人資格認定作業要點執行相關疑義發文機關：內政部營建署
發文字號：內政部營建署 108.06.12. 營署宅字第1080042235號函
發文日期：民國108年6月12日一、復貴府 108年 5月31日府授都企字第1083048431號函。
二、依據住宅法第 3條第 3款規定：「公益出租人：指住宅所有權人將住宅出租予符合租
金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。」公益出租人須為住宅所有
權人，故租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人，自無上開認定為公益出租人法令
之適用。
三、有關貴府上開函提及「......本案房屋所有權人於過世後，因未有繼承人辦理繼承登
記，故由本府地政局列冊管理。......因本案無法釐清實際建物繼承人，尚難判斷房
屋所有權人為何，故類此案件，應如何認定房屋所有權人及公益出租人稅率之適用等
？」1 節，住宅所有權人若因死亡尚未辦理繼承登記，即無法立即確認住宅所有權人
，須俟繼承之住宅所有權人確定後，且該住宅所有權人亦將住宅出租予符合租金補貼
申請資格者，始得經貴府認定為公益出租人。
四、另貴府上開函提及「......查案址租約所載出租人為房屋使用人之配偶，並自 102年
7 月12日至 108年 7月11日與房客訂有租約，房客自 102至 107年度均領有整合住宅
租金補貼。......併同就本案所爭房屋使用人得否適用公益出租人稅率問題，請貴署
釋明。」1 節，本案因尚未確認繼承之住宅所有權人，故尚無法認定租約所載出租人
為公益出租人。

text_rotate_vertical 另存PDF print 友善列印

另存PDF 友善列印