本法之主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市） 為縣（市）政府。

直轄市及縣（市）政府對於都市計畫範圍內之土地，得限制其使用人為妨 礙都市計畫之使用。

下列各地方應擬定市（鎮）計畫： 一、首都、直轄市。 二、省會、市。 三、縣政府所在地及縣轄市。 四、鎮。 五、其他經內政部或縣（市）政府指定應依本法擬定市（鎮）計畫之地區 。

下列各地方應擬定鄉街計畫： 一、鄉公所所在地。 二、人口集居五年前已達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地 區。 三、人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之 地區。 四、其他經縣政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地區。

都市計畫由各級地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所依下列之規定擬定之： 一、市計畫由直轄市、市政府擬定，鎮、縣轄市計畫及鄉街計畫分別由鎮 、縣轄市、鄉公所擬定，必要時，得由縣政府擬定之。 二、特定區計畫由直轄市、縣（市）政府擬定之。 三、相鄰接之行政地區，得由有關行政單位之同意，會同擬定聯合都市計 畫。但其範圍未逾越省境或縣境者，得由縣政府擬定之。

特定區計畫，必要時，得由內政部訂定之。 經內政部或縣（市）政府指定應擬定之市（鎮）計畫或鄉街計畫，必要時 ，得由縣（市）政府擬定之。

主要計畫擬定後，應先送由該管政府或鄉、鎮、縣轄市都市計畫委員會審 議。其依第十三條、第十四條規定由內政部或縣（市）政府訂定或擬定之 計畫，應先分別徵求有關縣（市）政府及鄉、鎮、縣轄市公所之意見，以 供參考。

主要計畫擬定後，送該管政府都市計畫委員會審議前，應於各該直轄市、 縣（市）政府及鄉、鎮、縣轄市公所公開展覽三十天及舉行說明會，並應 將公開展覽及說明會之日期及地點刊登新聞紙或新聞電子報周知；任何公 民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向該管政 府提出意見，由該管政府都市計畫委員會予以參考審議，連同審議結果及 主要計畫一併報請內政部核定之。 前項之審議，各級都市計畫委員會應於六十天內完成。但情形特殊者，其 審議期限得予延長，延長以六十天為限。 該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正者，免再公開展 覽及舉行說明會。

主要計畫應依下列規定分別層報核定之： 一、首都之主要計畫由內政部核定，轉報行政院備案。 二、直轄市、省會、市之主要計畫由內政部核定。 三、縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定。 四、鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定。 五、特定區計畫由縣（市）政府擬定者，由內政部核定；直轄市政府擬定 者，由內政部核定，轉報行政院備案；內政部訂定者，報行政院備案 。 主要計畫在區域計畫地區範圍內者，內政部在訂定或核定前，應先徵詢各 該區域計畫機構之意見。 第一項所定應報請備案之主要計畫，非經准予備案，不得發布實施。但備 案機關於文到後三十日內不為准否之指示者，視為准予備案。

主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣（市）政府應於接到核定或備 案公文之日起三十日內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施，並應將發 布地點及日期刊登新聞紙或新聞電子報周知。 內政部訂定之特定區計畫，層交當地直轄市、縣（市）政府依前項之規定 發布實施。 當地直轄市、縣（市）政府未依第一項規定之期限發布者，內政部得代為 發布之。

土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定 或變更細部計畫，並應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣（市） 政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。

土地權利關係人自行擬定或申請變更細部計畫，遭受直轄市、縣（市）政 府或鄉、鎮、縣轄市公所拒絕時，得分別向內政部或縣（市）政府請求處 理；經內政部或縣（市）政府依法處理後，土地權利關係人不得再提異議 。

都市計畫經發布實施後，遇有下列情事之一時，當地直轄市、縣（市）政 府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更： 一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。 二、為避免重大災害之發生時。 三、為適應國防或經濟發展之需要時。 四、為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時。 前項都市計畫之變更，內政部或縣（市）政府得指定各該原擬定之機關限 期為之，必要時，並得逕為變更。

土地權利關係人依第二十四條規定自行擬定或變更細部計畫，或擬定計畫 機關依第二十六條或第二十七條規定辦理都市計畫變更時，主管機關得要 求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建 築土地、樓地板面積或一定金額予當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、 縣轄市公所。 前項土地權利關係人提供或捐贈之項目、比例、計算方式、作業方法、辦 理程序及應備書件等事項，由內政部於審議規範或處理原則中定之。

內政部、各級地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所為訂定、擬定或變更都市計 畫，得派查勘人員進入公私土地內實施勘查或測量。但設有圍障之土地， 應事先通知其所有權人或使用人。 為前項之勘查或測量，如必須遷移或除去該土地上之障礙物時，應事先通 知其所有權人或使用人；其所有權人或使用人因而遭受之損失，應予適當 之補償；補償金額由雙方協議之，協議不成，由當地直轄市、縣（市）政 府函請內政部予以核定。

都市計畫地區範圍內，公用事業及其他公共設施，當地直轄市、縣（市） 政府或鄉、鎮、縣轄市公所認為有必要時，得獎勵私人或團體投資辦理， 並准收取一定費用；其獎勵辦法由內政部或直轄市政府定之；收費基準由 直轄市、縣（市）政府定之。 公共設施用地得作多目標使用，其用地類別、使用項目、准許條件、作業 方法及辦理程序等事項之辦法，由內政部定之。

都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除 准修繕外，不得增建或改建。當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄 市公所認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移；其因變更 使用或遷移所受之損害，應予適當之補償，補償金額由雙方協議之；協議 不成，由當地直轄市、縣（市）政府函請內政部予以核定。

都市計畫範圍內，各級政府徵收私有土地或撥用公有土地，不得妨礙當地 都市計畫。公有土地必須配合當地都市計畫予以處理，其為公共設施用地 者，由當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所於興修公共設施 時，依法辦理撥用；該項用地如有改良物時，應參照原有房屋重建價格補 償之。

獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬 於公有者，得申請該公地之管理機關租用；屬於私有而無法協議收購者， 應備妥價款，申請該管直轄市、縣（市）政府代為收買之。

依前條租用之公有土地，不得轉租。如該私人或團體無力經營或違背原核 准之使用計畫，或不遵守有關法令之規定者，直轄市、縣（市）政府得通 知其公有土地管理機關即予終止租用，另行出租他人經營，必要時並得接 管經營。但對其已有設施，應照資產重估價額予以補償之。

直轄市、縣（市）政府代為收買之土地，如有移轉或違背原核准之使用計 畫者，直轄市、縣（市）政府有按原價額優先收買之權。私人或團體未經 呈報直轄市、縣（市）政府核准而擅自移轉者，其移轉行為不得對抗直轄 市、縣（市）政府之優先收買權。

主要計畫經公布實施後，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公 所應依第十七條規定，就優先發展地區，擬具事業計畫，實施新市區之建 設。 前項事業計畫，應包括下列各項： 一、劃定範圍之土地面積。 二、土地之取得及處理方法。 三、土地之整理及細分。 四、公共設施之興修。 五、財務計畫。 六、實施進度。 七、其他必要事項。

縣（市）政府為實施新市區之建設，對於劃定範圍內之土地及地上物得實 施區段徵收或土地重劃。 依前項規定辦理土地重劃時，該管地政機關應擬具土地重劃計畫書，呈經 上級主管機關核定公告滿三十日後實施之。 在前項公告期間內，重劃地區內土地所有權人半數以上，而其所有土地面 積超過重劃地區土地總面積半數者表示反對時，該管地政機關應參酌反對 理由，修訂土地重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果辦理，免再公 告。 土地重劃之範圍選定後，直轄市、縣（市）政府得公告禁止該地區之土地 移轉、分割、設定負擔、新建、增建、改建及採取土石或變更地形。但禁 止期間，不得超過一年六個月。 土地重劃地區之最低面積標準、計畫書格式及應訂事項，由內政部訂定之 。

新市區建設範圍內，於辦理區段徵收時各級政府所管之公有土地，應交由 當地直轄市、縣（市）政府依照新市區建設計畫，予以併同處理。

公有土地已有指定用途，且不牴觸新市區之建設計畫者，得事先以書面通 知當地直轄市、縣（市）政府調整其位置或地界後，免予出售。但仍應負 擔其整理費用。

私人或團體申請當地直轄市、縣（市）政府核准後，得舉辦新市區之建設 事業。但其申請建設範圍之土地面積至少應在十公頃以上，並應附具下列 計畫書件： 一、土地面積及其權利證明文件。 二、細部計畫及其圖說。 三、公共設施計畫。 四、建築物配置圖。 五、工程進度及竣工期限。 六、財務計畫。 七、建設完成後土地及建築物之處理計畫。 前項私人或團體舉辦之新市區建設範圍內之道路、兒童遊樂場、公園以及 其他必要之公共設施等，應由舉辦事業人自行負擔經費。

私人或團體舉辦新市區建設事業，其計畫書件函經核准後，得請求直轄市 、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，配合興修前條計畫範圍外之關連 性公共設施及技術協助。

直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所對於窳陋或髒亂地區認為有 必要時，得視細部計畫劃定地區範圍，訂定更新計畫實施之。

都市更新處理方式，分為下列三種： 一、重建：係為全地區之徵收、拆除原有建築、重新建築、住戶安置，並 得變更其土地使用性質或使用密度。 二、整建：強制區內建築物為改建、修建、維護或設備之充實，必要時， 對部分指定之土地及建築物徵收、拆除及重建，改進區內公共設施。 三、維護：加強區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其 良好狀況。 前項更新地區之劃定，由直轄市、縣（市）政府依各該地方情況，及按各 類使用地區訂定標準，送內政部核定。

更新計畫由當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所辦理。

直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所為維護地區內土地使用及建 築物之加強管理，得視實際需要，於當地分區使用規定之外，另行補充規 定，報經內政部核定後實施。

國民住宅興建計畫與當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所實 施之舊市區更新計畫力求配合；國民住宅年度興建計畫中，對於廉價住宅 之興建，應規定適當之比率，並優先租售與舊市區更新地區範圍內應予徙 置之居民。

中央、直轄市或縣（市）政府為實施都市計畫或土地徵收，得發行公債。 前項公債之發行，另以法律定之。

都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形 ，違反本法或內政部、直轄市、縣（市）政府依本法所發布之命令者，當 地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人 或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止 使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰， 並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用 由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。 前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。 依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定。

直轄市及縣（市）政府對於內政部核定之主要計畫、細部計畫，如有申請 復議之必要時，應於接到核定公文之日起一個月內提出，並以一次為限； 經內政部復議仍維持原核定計畫時，應依第二十一條之規定即予發布實施 。

都市計畫經發布實施後，其實施狀況，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、 鎮、縣轄市公所應於每年終了一個月內編列報告，分別層報內政部或縣（ 市）政府備查。