解釋令函

有關同一使用執照連棟建築物已完成地籍分割，依公寓大廈管理條例成立管理組織之適用疑義1案發文機關：內政部營建署
發文字號：內政部營建署 112.07.14. 營建管字第1120809456號
發文日期：民國112年7月14日主旨：有關同一使用執照連棟建築物已完成地籍分割，依公寓大廈管理條
例成立管理組織之適用疑義1案，請查照
說明：
一、依據臺北市政府都市發展局112年6月17日北市都授建字第1126131745
號函辦理。
二、按公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第3條第1款及第53條規定：
「公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線
，得區分為數部分之建築物及其基地。」「多數各自獨立使用之建築
物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地
區者，其管理及組織準用本條例之規定。」次按「......『增建：於
原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為
新建。』、『改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改
造，而不增高或擴大面積者。』為建築法第 9條第1款至第3款所明文
規定，又按本部85年12月5日台（85）內營字第8582176號函之公寓大
廈管理條例執行疑義會議第一案決議內容：『同幢建物如各棟土地已
辦理分割，且各自獨立互不影響，相關法規（如防空避難設備、停車
空間、構造安全等）檢討均符規定，得依條例第3條第1款精神，認定
各棟建物分別為獨立之公寓大廈，其立面變更或拆除改建等，免經他
棟所有權人同意。』，前開會議第一案決議，固僅揭示建築物立面變
更或拆除改建之情形，惟其決議意旨係考量同幢建築物如各棟土地已
辦理分割，且各自獨立互不影響，經相關法規（如防空避難設備、停
車空間、構造安全等）檢討均符規定，即建築基地（含法定空地）併
同建築物（含地下室）已依法辦理分割，認定各棟建築物為分別獨立
之公寓大廈，則有關各該建築物相關之建築行為，包括立面變更、拆
除改建或全部拆除而重行建築之『新建』......等，尚無須經他棟所
有權人同意。」為本部94年9月29日台內營字第0940086027號函釋。
三、綜上，同一使用執照連棟建築物已完成地籍分割，且各自獨立互不影
響，經貴府審認符合上開函示「相關法規（如防空避難設備、停車空
間、構造安全等）檢討均符規定，即建築基地（含法定空地）併同建
築物（含地下室）已依法辦理分割」，且無本條例第53條所稱「共同
設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區」者，各棟建築物已
為分別獨立之公寓大廈，得分別召開區分所有權人會議，成立管理組
織。

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